廣州房屋買賣合同樣本

廣州房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.2買受人權益3.3交易價格及支付方式3.4交易時間第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修費用第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章附加條款10.1房屋保險10.2物業(yè)管理10.3共有設施第十一章合同的履行11.1履行時間11.2履行地點11.3履行方式第十二章合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序12.3轉讓費用第十三章附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修改和補充第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：廣州房地產有限公司1.1.2買受人：X（個人）1.2合同目的1.2.1出賣人同意將位于廣州市區(qū)街道號的房屋出售給買受人。1.2.2買受人同意購買該房屋，并支付相應的價款。1.3合同依據1.3.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1該房屋位于廣州市區(qū)街道號。2.2房屋結構2.2.1該房屋為結構，建筑總面積為平方米。2.3房屋面積2.3.1該房屋的權屬證書記載的面積為平方米。2.4房屋所有權2.4.1出賣人保證對該房屋享有完全的所有權，不存在任何抵押、租賃、債權債務等權利瑕疵。第三章交易雙方權益3.1出賣人權益3.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范的要求。3.2買受人權益3.2.1買受人按照合同約定支付購房款，有權獲得該房屋的所有權。3.3交易價格及支付方式3.3.1該房屋的交易價格為人民幣萬元整。3.3.2買受人應按照合同約定的付款方式及時足額支付購房款。3.4交易時間3.4.1雙方約定在合同簽訂之日起個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件4.2.1該房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應共同前往房地產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用4.4.1過戶過程中產生的相關費用由雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔。第五章房屋質量及維修5.1房屋質量5.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2維修責任5.2.1房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修責任由出賣人承擔。5.3維修費用5.3.1因房屋質量問題產生的維修費用由出賣人承擔。第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1在合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以協(xié)商解除合同。6.3變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七章違約責任7.1違約行為7.1.1雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。7.3違約賠償7.3.1違約方除支付違約金外，還應賠償因此給守約方造成的其他損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構8.2.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1無論爭議標的如何，合同簽訂地人民法院均有管轄權。第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。9.3解除條件9.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可以協(xié)商解除合同。第十章附加條款10.1房屋保險10.1.1買受人應自房屋交付之日起辦理房屋保險，并將保險單副本提交給出賣人備案。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。10.3共有設施10.3.1房屋所在小區(qū)的共有設施，買受人應按照相關規(guī)定共享使用。第十一章合同的履行11.1履行時間11.1.1出賣人應按照本合同約定時間交付房屋。11.2履行地點11.2.1房屋交付地點為廣州市區(qū)街道號。11.3履行方式11.3.1出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關移交手續(xù)。第十二章合同的轉讓12.1轉讓條件12.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序12.2.1雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報送相關管理部門備案。12.3轉讓費用12.3.1合同轉讓產生的相關費用由轉讓方承擔。第十三章附則13.1名詞解釋13.1.1本合同所稱“出賣人”是指廣州房地產有限公司。13.1.2本合同所稱“買受人”是指X（個人）。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。13.3合同修改和補充13.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署頁14.1出賣人簽字[]14.2買受人簽字[]14.3見證人簽字[]14.4簽字日期[]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、租賃合同、抵押貸款等。1.1.2甲方應保證所售房屋符合廣州市相關住宅質量標準，確保房屋不存在重大質量問題。1.2甲方義務1.2.1甲方應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋交付時具備正常居住條件。1.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。1.3甲方違約1.3.1如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。1.3.2如甲方未能履行合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應按照合同約定的付款方式及時足額支付購房款。2.1.2乙方支付購房款后，應向甲方提供付款憑證。2.2乙方義務2.2.1乙方應按照合同約定時間接收房屋，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。2.3乙方違約2.3.1如乙方未能按照合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.3.2如乙方未能履行合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介服務3.1.1甲方和乙方同意選擇具備資質的第三方中介機構提供居間服務。3.1.2第三方中介應負責協(xié)助雙方完成房屋交易相關手續(xù)，并提供必要的服務。3.2第三方中介費用3.2.1雙方應按照約定向第三方中介支付服務費用。3.2.2服務費用包括但不限于中介費、代辦費等。3.3第三方中介責任3.3.1第三方中介應保證其提供的信息真實準確，如因信息不實導致合同糾紛，應承擔相應責任。3.3.2第三方中介應妥善保管雙方提供的合同及相關文件，確保信息安全。3.4第三方中介違約3.4.1如第三方中介未能按照約定提供服務，導致合同無法正常履行，應承擔違約責任。3.4.2如第三方中介泄露雙方隱私信息，造成損失的，應承擔相應賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.物業(yè)管理規(guī)定6.保險單副本7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關文件9.第三方中介資質證明10.第三方中介服務合同11.居間服務費用收據二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證所售房屋符合廣州市相關住宅質量標準，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。5.第三方中介未能按照約定提供服務，導致合同無法正常履行，屬于違約行為。6.第三方中介泄露雙方隱私信息，造成損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益的權利。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)所有權人對其管理的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并根據實際情況協(xié)商賠償。2.問題：房屋質量存在問題。解決辦法：甲方應負責修復質量問題，并根據實際情況賠償乙方損失。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付購房款，否則甲方有權解除合同。4.問題：物業(yè)管理規(guī)定引起糾紛。