農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議調(diào)解

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議調(diào)解合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用第六章?tīng)?zhēng)議調(diào)解6.1爭(zhēng)議解決方式6.2調(diào)解機(jī)構(gòu)6.3調(diào)解程序第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的份數(shù)第十一章?tīng)?zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定11.1爭(zhēng)議的管轄法院11.2法律適用第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋質(zhì)量保證12.3售后服務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3相關(guān)費(fèi)用單據(jù)復(fù)印件第十四章簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署頁(yè)14.2買(mǎi)方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶與登記費(fèi)用第六章?tīng)?zhēng)議調(diào)解6.1爭(zhēng)議解決方式6.2調(diào)解機(jī)構(gòu)6.3調(diào)解程序第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的份數(shù)第十一章?tīng)?zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定11.1爭(zhēng)議的管轄法院11.2法律適用第十二章其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋質(zhì)量保證12.3售后服務(wù)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3相關(guān)費(fèi)用單據(jù)復(fù)印件第十四章簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署頁(yè)14.2買(mǎi)方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)___________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及自身需求決定房屋的售價(jià)和支付方式，但需確保乙方的利益不受損害。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有責(zé)任保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，確保交易的安全性。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶與登記手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶與登記手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等，以便乙方做出明智的購(gòu)買(mǎi)決策。5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有責(zé)任承擔(dān)房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，以確保乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格及支付方式，但需保證甲方的合法權(quán)益。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有權(quán)根據(jù)自身需求及市場(chǎng)行情決定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式，但需確保甲方的利益不受損害。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶與登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶與登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有義務(wù)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等，以便甲方做出明智的出售決策。5.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，有責(zé)任承擔(dān)房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，以確保甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息，以誤導(dǎo)甲方和乙方。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有責(zé)任協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)，以保證交易的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權(quán)收取合理的傭金，作為中介服務(wù)的報(bào)酬，并應(yīng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，以便甲方和乙方明確交易金額。4.第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)對(duì)甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有責(zé)任承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任，以保證甲乙雙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交易稅費(fèi)單據(jù)復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料7.賣(mài)方身份證明復(fù)印件8.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶與登記手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶與登記手續(xù)。5.第三方中介發(fā)布虛假房源信息，或未履行協(xié)助交易義務(wù)。6.第三方中介泄露甲方或乙方隱私信息。7.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、隱蔽工程等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.登記手續(xù)：在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)變更登記的程序。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或解除合同。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商維修或退款。3.問(wèn)題：過(guò)戶與登記手續(xù)辦理