長沙市房屋購買協(xié)議

長沙市房屋購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與術語解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權確認第三章購買價格與支付方式3.1房屋購買價格3.2付款方式與期限3.3定金與尾款支付第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔方式第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任與方式5.3維修費用承擔方式第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理與維護6.3違反使用規(guī)定的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3解除合同后的權益處理第八章違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔方式8.3違約賠償金額計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3法律適用第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的保管與復印件10.3合同修改與補充第十一章權利與義務的轉讓11.1權利與義務的轉讓條件11.2轉讓程序與通知11.3轉讓后的權益處理第十二章雙方簽字與蓋章12.1合同簽字人身份證明12.2簽字蓋章程序與效力12.3簽字蓋章后的合同副本第十三章其他約定13.1房屋購買保險13.2房屋交易稅費承擔13.3雙方約定的其他事項第十四章完整性與法律效力14.1合同完整性聲明14.2合同的解釋權歸屬14.3合同的法律效力與保護合同編號_________第一章總則1.1定義與術語解釋1.1.2合同中所稱的“買方”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3合同中所稱的“賣方”是指對該房屋擁有完全所有權和處置權的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1賣方應保證對該房屋擁有完全的所有權和處置權，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.2.2買方應按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接受房屋交付。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同約定的全部義務后，本合同自然終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1該房屋位于長沙市區(qū)街道號，房屋結構為，建筑面積為平方米。2.1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權性質為出讓。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1該房屋現(xiàn)有裝修狀況為，家具家電等附屬設施現(xiàn)狀為。2.2.2該房屋目前占用狀況為，如存在租賃關系，詳見附件租賃合同。2.3房屋產(chǎn)權確認2.3.1賣方應向買方出示該房屋的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3.2買方對房屋產(chǎn)權有異議的，有權要求賣方提供相關證據(jù)，以證明賣方對該房屋擁有完全的所有權和處置權。第三章購買價格與支付方式3.1房屋購買價格3.1.1本合同約定的房屋購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.1.2房屋購買價格不包括辦理過戶手續(xù)所需支付的費用，該費用由買方承擔。3.2付款方式與期限3.2.1買方應按照本合同約定的付款方式，分階段向賣方支付購房款。3.2.2買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3定金與尾款支付3.3.1買方逾期支付定金的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的千分之二的違約金。3.3.2買方在約定的付款期限內支付完購房款的，賣方應按照約定時間交付房屋。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1賣方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時，賣方應保證該房屋符合交付條件，包括但不限于房屋權屬清晰、無租賃糾紛、無產(chǎn)權瑕疵等。4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1買方應按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2買方應承擔辦理過戶手續(xù)所需支付的費用。4.3過戶費用承擔方式4.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔。4.3.2具體費用標準及計算方式，按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣方保證該房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)定。5.1.2買方對房屋質量有異議的，有權要求賣方進行修復或退還購房款。5.2房屋維修責任與方式5.2.1房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當導致的維修費用由買方承擔。5.3維修費用承擔方式5.3.1維修費用包括但不限于材料費、人工第八章違約責任8.1違約行為界定8.1.1賣方未按照本合同約定時間、條件交付房屋的，視為違約。8.1.2買方未按照本合同約定時間、方式支付購房款的，視為違約。8.2違約責任承擔方式8.2.1賣方違約的，買方有權要求賣方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×千分之二。8.2.2買方違約的，賣方有權要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×千分之二。8.3違約賠償金額計算8.3.1因違約行為給守約方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。8.3.2賠償金額的計算方式為：實際損失金額+相關費用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構選擇9.2.1雙方同意選擇仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括房屋權屬證明、購買價格清單等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管與復印件10.2.1雙方應妥善保管本合同正本，并保留本合同的復印件。10.2.2任何一方不得擅自轉讓、涂改、損毀本合同。10.3合同修改與補充10.3.1本合同的修改與補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2修改與補充的部分與本合同具有同等法律效力。第十一章權利與義務的轉讓11.1權利與義務的轉讓條件11.1.1任何一方如需將本合同項下的權利與義務部分或全部轉讓給第三方，應取得對方的書面同意。11.1.2轉讓不得改變本合同的實質性內容。11.2轉讓程序與通知11.2.1權利與義務的轉讓應按照雙方約定的程序進行。11.2.2轉讓方應書面通知對方，并提交相關的轉讓文件。11.3轉讓后的權益處理11.3.1轉讓完成后，第三方即成為本合同的一方，享有相應的權利和承擔相應的義務。11.3.2轉讓方應對轉讓行為承擔法律責任。第十二章雙方簽字與蓋章12.1合同簽字人身份證明12.1.1雙方簽字人應出示有效的身份證件，以證明其具有簽署本合同的資格。12.1.2簽字人應保證其簽字行為合法有效。12.2簽字蓋章程序與效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2雙方簽字蓋章的合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3簽字蓋章后的合同副本12.3.1簽字蓋章后的合同副本應由雙方妥善保管。12.3.2除合同正本外，其他任何形式的合同副本均無效。第十三章其他約定13.1房屋購買保險13.1.1買方應按照本合同約定，購買房屋保險。13.1.2保險費用由買方承擔。13.2房屋交易稅費承擔13.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照政策規(guī)定由買方或賣方承擔。13.2.2具體稅費標準及計算方式，以政策規(guī)定為準多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同簽訂后X個月內提出對房屋的改進要求，包括但不限于房屋裝修、家具家電的更換等。說明：甲方作為買方，在支付購房款后，有權要求對房屋進行必要的改進，以滿足其個性化需求。1.2甲方未在約定的時間內提出改進要求的，視為甲方對房屋現(xiàn)狀的認可。說明：甲方如果在約定的時間內未提出改進要求，則視為甲方對房屋的現(xiàn)狀表示滿意，不再追究賣方的責任。1.3因房屋改進產(chǎn)生的費用及延誤的交付時間，由甲方承擔。說明：由于甲方提出的改進要求導致的額外費用及交付時間的延誤，應由甲方承擔。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛和權利瑕疵。說明：乙方作為賣方，有責任保證其對房屋的所有權和處置權，確保房屋的產(chǎn)權清晰。2.2乙方應在合同簽訂后X個月內，將房屋的產(chǎn)權證明文件交付給甲方。說明：乙方有義務在合同簽訂后的一定期限內，向甲方提供房屋的權屬證明文件，以證明其對房屋的所有權。2.3若乙方未能按時交付產(chǎn)權證明文件，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期天數(shù)×千分之二。說明：乙方如果未能按時交付產(chǎn)權證明文件，應支付給甲方一定的違約金，作為對甲方損失的補償。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供的中介服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。說明：第三方中介作為中介方，有責任保證其提供的中介服務合法合規(guī)，符合國家相關法律法規(guī)的要求。3.2第三方中介應承擔因其提供的中介服務導致的甲方和乙方之間的糾紛的責任。說明：第三方中介在提供中介服務過程中，如果引發(fā)了甲方和乙方之間的糾紛，應承擔相應的責任。3.3第三方中介應按照約定向甲方和乙方收取中介費用，并開具正規(guī)的收費憑證。說明：第三方中介在提供中介服務后，應按照約定的費用標準向甲方和乙方收取中介費用，并開具正規(guī)的收費憑證。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.購買價格清單3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.房屋裝修改進方案5.家具家電更換清單6.房屋產(chǎn)權證明文件7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋保險購買憑證10.第三方中介服務協(xié)議11.房屋交付確認書12.房屋改進完成確認書13.違約金計算公式說明14.爭議解決方式相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款的，視為乙方違約。3.第三方中介提供的中介服務不符合法律法規(guī)規(guī)定，導致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛的，視為第三方中介違約。4.甲方未在約定時間內提出房屋改進要求，視為甲方對房屋現(xiàn)狀的認可。5.乙方未在約定時間內交付產(chǎn)權證明文件，應支付違約金。6.甲方和乙方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬證明文件：指證明房屋所有權和使用權歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.購買價格清單：指詳細列出房屋購買價格及相關費用的清單。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務的機構或個人。5.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。6.保險費：指為房屋購買保險所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對房屋現(xiàn)狀不滿意，提出改進要求。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，制定房屋改進方案，并按照約定時間完成改進。2.問題：乙方未能按時交付產(chǎn)權證明文件。解決辦法：乙方應支付違約金，并盡快交付產(chǎn)權證明文件。3.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方或乙方承擔相應費用。4.問題：發(fā)生糾紛時，雙方無法達成一致解決方案。解決辦法：雙方可選擇仲裁或訴訟等方式解決糾紛，并根據(jù)合同約定選擇合適的仲裁委員會或法院。5.問題：第三方中介提供的中介服務不符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：甲方和乙方可向第三方中介提出投訴，并要求第三方中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場景：甲方作為買方購買長沙市某房屋。說明：本合同適用于甲方作為買方，購買長沙市某房屋的情況。2.場景：乙方作為賣方出售長沙市某房屋。說明：本合同適用于乙方作為賣方，出售長沙市某房屋的情況。3.場景：第三方中介參與甲方和乙方的房屋交易。說明：本合同適用于第三方中介參與甲方和乙方