房屋買賣合同填寫注意事項解讀

房屋買賣合同填寫注意事項解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第四章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任第六章房屋使用及管理第一條款使用規(guī)定第二條款管理責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第九章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十章合同的生效、終止和續(xù)約第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款續(xù)約條件第十一章雙方聲明及承諾第一條款賣方聲明第二條款買方聲明第十二章附加條款第一條款其他補(bǔ)充事項第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明第十四章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點合同編號：_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第四章房屋交付及過戶第一條款交付時間第二條款過戶手續(xù)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任第六章房屋使用及管理第一條款使用規(guī)定第二條款管理責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第八章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑第九章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第十章合同的生效、終止和續(xù)約第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款續(xù)約條件第十一章雙方聲明及承諾第一條款賣方聲明第二條款買方聲明第十二章附加條款第一條款其他補(bǔ)充事項第十三章合同附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明第十四章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款及說明1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，并在合同簽訂前提供房屋的真實信息。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋鑰匙交付給乙方。1.5甲方承諾在房屋交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.4乙方承諾在房屋交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并提出書面意見。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實性，不得有任何虛假宣傳。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)在房屋交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.5第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的矛盾和糾紛，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋交易價格支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢查報告6.房屋使用和管理規(guī)定7.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛，或房屋質(zhì)量存在問題。2.買方違約：未能按照合同約定時間支付房價款，或未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方中介違約：未能提供真實準(zhǔn)確的房屋交易信息，或未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，或收取傭金不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售的文件。3.房屋交易價格：雙方約定的房屋交易價格。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.質(zhì)量保障：賣方對房屋質(zhì)量的承諾。6.維修責(zé)任：賣方或買方對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任。7.使用規(guī)定：對房屋使用的相關(guān)規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。2.房價款支付問題：買方未能按時支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金或解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理問題：第三方中介應(yīng)協(xié)助解決，如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還房價款，如協(xié)