如何認(rèn)定房屋買賣合同的大產(chǎn)權(quán)

如何認(rèn)定房屋買賣合同的大產(chǎn)權(quán)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的定義及分類2.1房屋買賣合同的定義2.2房屋買賣合同的分類2.3各類房屋買賣合同的特點(diǎn)第三章房屋所有權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的概念3.1房屋所有權(quán)的概念3.2大產(chǎn)權(quán)的概念3.3大產(chǎn)權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別第四章房屋買賣合同中的大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定4.1大產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2大產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定程序4.3大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定所需材料第五章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.2大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.3大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料第六章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的變更6.1大產(chǎn)權(quán)變更的條件6.2大產(chǎn)權(quán)變更的程序6.3大產(chǎn)權(quán)變更所需材料第七章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的注銷7.1大產(chǎn)權(quán)注銷的條件7.2大產(chǎn)權(quán)注銷的程序7.3大產(chǎn)權(quán)注銷所需材料第八章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的糾紛處理8.1大產(chǎn)權(quán)糾紛的類型8.2大產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式8.3大產(chǎn)權(quán)糾紛處理所需的證據(jù)第九章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范9.1大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定對(duì)房屋交易的影響9.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)防范的法律依據(jù)第十章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易稅費(fèi)10.1大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與稅費(fèi)的關(guān)系10.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方法10.3稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間第十一章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易合同范本11.1房屋買賣合同范本的內(nèi)容11.2大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定在合同范本中的表述11.3合同范本的填寫與注意事項(xiàng)第十二章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易政策法規(guī)12.1我國房屋交易的相關(guān)政策法規(guī)12.2大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定政策法規(guī)的解讀12.3政策法規(guī)對(duì)房屋交易的影響第十三章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易糾紛案例分析13.1典型案例概述13.2案例中大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定存在的問題13.3案例處理結(jié)果及啟示第十四章結(jié)論14.1本合同的研究意義14.2本合同的研究成果14.3對(duì)房屋買賣合同大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的建議合同編號(hào)0001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除合同編號(hào)0002第二章房屋買賣合同的定義及分類2.1房屋買賣合同的定義2.2房屋買賣合同的分類2.3各類房屋買賣合同的特點(diǎn)合同編號(hào)0003第三章房屋所有權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的概念3.1房屋所有權(quán)的概念3.2大產(chǎn)權(quán)的概念3.3大產(chǎn)權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別合同編號(hào)0004第四章房屋買賣合同中的大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定4.1大產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2大產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定程序4.3大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定所需材料合同編號(hào)0005第五章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.2大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.3大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料合同編號(hào)0006第六章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的變更6.1大產(chǎn)權(quán)變更的條件6.2大產(chǎn)權(quán)變更的程序6.3大產(chǎn)權(quán)變更所需材料合同編號(hào)0007第七章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的注銷7.1大產(chǎn)權(quán)注銷的條件7.2大產(chǎn)權(quán)注銷的程序7.3大產(chǎn)權(quán)注銷所需材料第八章房屋買賣合同中大產(chǎn)權(quán)的糾紛處理8.1大產(chǎn)權(quán)糾紛的類型8.2大產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式8.3大產(chǎn)權(quán)糾紛處理所需的證據(jù)第九章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范9.1大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定對(duì)房屋交易的影響9.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)防范的法律依據(jù)第十章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易稅費(fèi)10.1大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與稅費(fèi)的關(guān)系10.2房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方法10.3稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間第十一章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易合同范本11.1房屋買賣合同范本的內(nèi)容11.2大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定在合同范本中的表述11.3合同范本的填寫與注意事項(xiàng)第十二章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易政策法規(guī)12.1我國房屋交易的相關(guān)政策法規(guī)12.2大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定政策法規(guī)的解讀12.3政策法規(guī)對(duì)房屋交易的影響第十三章大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與房屋交易糾紛案例分析13.1典型案例概述13.2案例中大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定存在的問題13.3案例處理結(jié)果及啟示第十四章結(jié)論14.1本合同的研究意義14.2本合同的研究成果14.3對(duì)房屋買賣合同大產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的建議甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如甲方違反本承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自交付之日起，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房屋交易價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，甲方同意在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，如房屋交易價(jià)格發(fā)生調(diào)整，雙方可按照實(shí)際情況重新協(xié)商交易價(jià)格。5.甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的千分之五。2.乙方購房資格及身份證明乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份證明和購房資格證明。如乙方提供的證件不真實(shí)或不符合購房資格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。4.乙方房屋使用和保管自交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的使用和保管。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.乙方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)益未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓購房權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商交易價(jià)格、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照行業(yè)慣例支付中介費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤獬虍a(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介還應(yīng)按照約定協(xié)助雙方辦理貸款和過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)延誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.第三方中介的服務(wù)期限附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.身份證明4.購房資格證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.過戶手續(xù)所需材料清單7.貸款申請(qǐng)表8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或提供的證件不真實(shí)、不符合購房資格。4.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介提供虛假房源信息，或未能按約定協(xié)助雙方完成貸款和過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.大產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上注明的權(quán)利人名稱與實(shí)際權(quán)利人不一致的情況。3.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.如交付的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購房款時(shí)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的