上海市房產(chǎn)買賣合同模板

上海市房產(chǎn)買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4房屋基本信息第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋性質(zhì)與用途2.3成交價(jià)格與支付方式2.4定金與首付款2.5貸款事宜2.6房屋交付時(shí)間與條件2.7產(chǎn)權(quán)過戶第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1交付前的準(zhǔn)備3.2交付過程與手續(xù)3.3驗(yàn)收及問題處理3.4交付后的問題處理第四章房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍與期限第五章交易費(fèi)用5.1交易費(fèi)用概覽5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任判定與計(jì)算6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限與租金9.3租賃押金與退還9.4租賃期間的維修責(zé)任第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)理賠10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一章稅收政策11.1稅收種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅收承擔(dān)方式11.3稅收支付時(shí)間第十二章環(huán)境與配套設(shè)施12.1環(huán)境狀況12.2配套設(shè)施情況12.3相關(guān)權(quán)益保障第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋共有權(quán)益13.2房屋相鄰關(guān)系13.3寵物與家庭成員第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除后的權(quán)益處理14.5合同終止后的義務(wù)履行14.6爭議解釋權(quán)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于上海市的房屋出售給乙方（買方）的書面協(xié)議。1.1.2房屋指本合同附件中列明的物業(yè)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。1.3.2乙方為具備購房資格的合法自然人或法人。1.4房屋基本信息1.4.1房屋的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將房屋的所有權(quán)無條件轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.2乙方同意按照本合同的約定購買該房屋。2.2房屋性質(zhì)與用途2.2.1房屋現(xiàn)狀為住宅，乙方購買后應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋。2.3成交價(jià)格與支付方式2.3.1房屋成交總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房價(jià)款和交易稅費(fèi)等。2.3.2乙方支付方式為定金、首付款和貸款。2.4定金與首付款2.4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】元整。2.4.2首付款為人民幣【】元整，支付時(shí)間及方式詳見本合同附件。2.5貸款事宜2.5.1乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.5.2貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。2.6房屋交付時(shí)間與條件2.6.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。2.6.2房屋交付的條件為所有購房款項(xiàng)全部支付完畢。2.7產(chǎn)權(quán)過戶2.7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)。第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1交付前的準(zhǔn)備3.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。3.2交付過程與手續(xù)3.2.1房屋交付應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后進(jìn)行。3.2.2交付手續(xù)包括房屋鑰匙的交接和相關(guān)文檔的簽署。3.3驗(yàn)收及問題處理3.3.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況。3.3.2如房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4交付后的問題處理3.4.1交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第四章的約定處理。第四章房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋應(yīng)符合國家和上海市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2房屋的隱蔽工程應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范。4.2質(zhì)量問題處理4.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2.2修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3保修范圍與期限4.3.1房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期【】年。4.3.2保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第五章交易費(fèi)用5.1交易費(fèi)用概覽5.1.1本合同涉及的交易費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。5.1.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.1交易費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。5.2.2具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1交易費(fèi)用支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3.2支付方式可以是一次性支付或分階段支付。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1如房屋在交付后需進(jìn)行租賃，雙方應(yīng)簽訂租賃合同。9.1.2租賃合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。9.2租賃期限與租金9.2.1租賃期限為【】年，自【】起至【】止。9.2.2租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）每月。9.3租賃押金與退還9.3.1乙方應(yīng)在租賃開始前向甲方支付租賃押金人民幣【】元整。9.3.2租賃期滿或合同解除后，租賃押金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無息退還乙方。9.4租賃期間的維修責(zé)任9.4.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。9.4.2乙方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施的損壞修復(fù)。第十章房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。10.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評估價(jià)值。10.2保險(xiǎn)理賠10.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料。10.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)由甲方收取，并負(fù)責(zé)合理使用。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一章稅收政策11.1稅收種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方應(yīng)按照國家和上海市的稅收政策繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.1.2具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。11.2稅收承擔(dān)方式11.2.1稅收由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.2.2具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。11.3稅收支付時(shí)間11.3.1稅收支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二章環(huán)境與配套設(shè)施12.1環(huán)境狀況12.1.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋所處的環(huán)境狀況。12.1.2乙方應(yīng)遵守環(huán)境規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。12.2配套設(shè)施情況12.2.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋周邊的配套設(shè)施情況。12.2.2乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。12.3相關(guān)權(quán)益保障12.3.1甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的正常使用。12.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定使用房屋及配套設(shè)施，并保障自身權(quán)益。第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋共有權(quán)益13.1.1房屋共有部分的使用、維護(hù)和修繕應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。13.1.2乙方應(yīng)遵守共有部分的規(guī)章制度。13.2房屋相鄰關(guān)系13.2.1甲方應(yīng)處理好與相鄰房屋的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。13.2.2乙方應(yīng)尊重相鄰房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。13.3寵物與家庭成員13.3.1如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人生活。13.3.2乙方家庭成員應(yīng)遵守社會公德，不得擾民。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的附件均為合同的有效組成部分。14.2合同的保管與復(fù)制多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明，房屋的現(xiàn)狀及歷史交易記錄均真實(shí)可靠，無任何隱瞞或虛假陳述。說明：此條款旨在確保甲方提供準(zhǔn)確的信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。1.2房屋用途限制甲方承諾，房屋在交付給乙方后，僅用于合法居住或商業(yè)用途，不得用于非法活動。說明：此條款旨在明確房屋的合法使用范圍，防止乙方將房屋用于非法目的，損害甲方利益。1.3額外維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方在房屋交付后的居住安全，確保甲方履行維修義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付方式乙方同意采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款項(xiàng)，確保交易安全快捷。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的支付行為，提高交易效率，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。2.2貸款申請乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】天內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并提供所需材料。說明：此條款旨在設(shè)定乙方申請貸款的時(shí)間限制，確保貸款進(jìn)程的順利進(jìn)行。2.3乙方權(quán)益保護(hù)乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方在接收房屋時(shí)能夠享受到滿意的生活品質(zhì)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。3.2中介協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的法律咨詢。說明：此條款旨在規(guī)定中介在房屋交易過程中的協(xié)助義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款旨在保護(hù)交易雙方的隱私權(quán)，防止中介不當(dāng)泄露信息，造成損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.貸款銀行相關(guān)政策文件7.中介服務(wù)合同8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.房屋保修條款10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀及歷史交易記錄。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或貸款申請未獲批準(zhǔn)。4.乙方未按約定用途使用房屋或進(jìn)行非法活動。5.中介未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)或泄露交易雙方信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按比例征收的稅費(fèi)。3.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易收益額按比例征收的稅費(fèi)。4.貸款銀行：指為乙方提供購房貸款的銀行機(jī)構(gòu)。5.中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的第三方機(jī)構(gòu)。6.保修：指在一定期限內(nèi)，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)根據(jù)合同約定賠償乙方損失。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。3.