房屋買賣合同更名法律依據(jù)

房屋買賣合同更名法律依據(jù)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律第二章房屋買賣合同的更名主體2.1賣方的主體資格2.2買方的主體資格2.3更名主體的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋買賣合同更名的前提條件3.1更名合同的簽訂3.2更名合同的生效3.3更名合同的終止第四章房屋買賣合同更名的主要內(nèi)容4.1更名的房屋基本情況4.2更名的價格及支付方式4.3更名的交付及過戶手續(xù)第五章房屋買賣合同更名的程序5.1更名合同的申請5.2更名合同的審核5.3更名合同的登記第六章房屋買賣合同更名的法律效力6.1更名合同的對外效力6.2更名合同的對內(nèi)效力6.3更名合同的效力瑕疵第七章房屋買賣合同更名的法律責(zé)任7.1賣方的主要義務(wù)7.2買方的主要義務(wù)7.3違約責(zé)任及糾紛解決第八章房屋買賣合同更名的權(quán)利保護(hù)8.1賣方的權(quán)利保護(hù)8.2買方的權(quán)利保護(hù)8.3第三方權(quán)利的保護(hù)第九章房屋買賣合同更名的稅收政策9.1更名過程中的稅收種類9.2稅收的計算及支付方式9.3稅收優(yōu)惠政策第十章房屋買賣合同更名的登記手續(xù)10.1登記申請的提交10.2登記審核的流程10.3登記證書的領(lǐng)取第十一章房屋買賣合同更名的注意事項11.1更名合同的簽訂注意事項11.2更名過程中的注意事項11.3更名后的注意事項第十二章房屋買賣合同更名的常見問題解答12.1更名合同的有效期12.2更名合同的轉(zhuǎn)讓12.3更名合同的解除第十三章房屋買賣合同更名的糾紛處理13.1糾紛的解決方式13.2糾紛的處理程序13.3糾紛的法律責(zé)任第十四章房屋買賣合同更名的其他規(guī)定14.1更名合同的變更14.2更名合同的終止14.3更名合同的解除合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律第二章房屋買賣合同的更名主體2.1賣方的主體資格2.2買方的主體資格2.3更名主體的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋買賣合同更名的前提條件3.1更名合同的簽訂3.2更名合同的生效3.3更名合同的終止第四章房屋買賣合同更名的主要內(nèi)容4.1更名的房屋基本情況4.2更名的價格及支付方式4.3更名的交付及過戶手續(xù)第五章房屋買賣合同更名的程序5.1更名合同的申請5.2更名合同的審核5.3更名合同的登記第六章房屋買賣合同更名的法律效力6.1更名合同的對外效力6.2更名合同的對內(nèi)效力6.3更名合同的效力瑕疵第七章房屋買賣合同更名的法律責(zé)任7.1賣方的主要義務(wù)7.2買方的主要義務(wù)7.3違約責(zé)任及糾紛解決第八章房屋買賣合同更名的權(quán)利保護(hù)8.1賣方的權(quán)利保護(hù)8.2買方的權(quán)利保護(hù)8.3第三方權(quán)利的保護(hù)第九章房屋買賣合同更名的稅收政策9.1更名過程中的稅收種類9.2稅收的計算及支付方式9.3稅收優(yōu)惠政策第十章房屋買賣合同更名的登記手續(xù)10.1登記申請的提交10.2登記審核的流程10.3登記證書的領(lǐng)取第十一章房屋買賣合同更名的注意事項11.1更名合同的簽訂注意事項11.2更名過程中的注意事項11.3更名后的注意事項第十二章房屋買賣合同更名的常見問題解答12.1更名合同的有效期12.2更名合同的轉(zhuǎn)讓12.3更名合同的解除第十三章房屋買賣合同更名的糾紛處理13.1糾紛的解決方式13.2糾紛的處理程序13.3糾紛的法律責(zé)任第十四章房屋買賣合同更名的其他規(guī)定14.1更名合同的變更14.2更名合同的終止14.3更名合同的解除合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：茲于上述條款經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致，特此簽署本合同，以昭信守。甲方簽字：乙方簽字：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方有意向購買房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方需在收到甲方通知后五個工作日內(nèi)作出回應(yīng)。若乙方逾期未回應(yīng)，甲方有權(quán)取消乙方的購買資格。條款說明：本條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，確保甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。同時，要求乙方在收到甲方通知后及時作出回應(yīng)，以維護(hù)交易雙方的權(quán)益。1.2甲方主導(dǎo)條款二：房屋交付及過戶時間甲方應(yīng)在簽署合同后三個月內(nèi)完成房屋的交付及過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е卵舆t交付或過戶，甲方應(yīng)支付乙方延遲交付或過戶所產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、律師費等。條款說明：本條款規(guī)定了甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)的時間限制，以保障乙方合法權(quán)益。同時，明確了甲方因延遲交付或過戶所承擔(dān)的責(zé)任，有利于維護(hù)雙方權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款一：支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃，向甲方支付房屋款項。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次付款截止日前將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。條款說明：本條款明確了乙方的支付方式和時間，確保甲方能夠及時收到款項，維護(hù)雙方權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)條款二：房屋使用及維修乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用并妥善維修房屋。若乙方未按照合理方式使用或損壞房屋，導(dǎo)致房屋價值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在確保乙方在購買房屋后，能夠合理使用并維護(hù)房屋，避免因乙方原因?qū)е路课輧r值減少。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費用中介方在本次房屋買賣交易中，應(yīng)承擔(dān)促成合同簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等職責(zé)。甲方、乙方同意按照中介方提供的服務(wù)內(nèi)容，向中介方支付中介費。中介費用為房價的2%，由甲方支付。條款說明：本條款明確了中介方的職責(zé)和費用，確保中介方在交易過程中提供合規(guī)、專業(yè)的服務(wù)。同時，明確了甲方支付中介費的責(zé)任。3.2第三方中介條款二：中介責(zé)任中介方應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性、真實性。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：本條款旨在保護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，明確中介方在交易過程中的法律責(zé)任。如有中介方違規(guī)行為，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同4.更名合同5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介費用支付憑證9.房屋驗收報告10.房屋維修記錄11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋價值減少，構(gòu)成違約。5.中介方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.房屋買賣合同：買賣雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。4.更名合同：用于記錄房屋買賣合同更名法律依據(jù)的文件。5.支付憑證：證明乙方支付房價款的憑證。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.中介服務(wù)協(xié)議：中介方與買賣雙方約定中介服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。8.違約：違反合同約定的一方行為。9.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付或過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間完成交付及過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付延遲交付或過戶所產(chǎn)生的費用。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)取消乙方的購買資格。3.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)驗收不合格的房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：房屋維修責(zé)任爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確房屋維修責(zé)任，如有爭