濟南房地產(chǎn)買賣合同文本

濟南房地產(chǎn)買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章標的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務5.3雙方共同遵守的原則第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3裝修改造第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)證照13.2相關評估報告第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽字蓋章合同編號：JN_FB_2023第一章總則第一條款合同主體出賣人：（出賣人全稱）買受人：（買受人全稱）1.2合同簽訂地點：（簽訂地點）1.3合同簽訂時間：（簽訂時間）1.4合同宗旨：雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，就（房地產(chǎn)名稱）的買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章標的物第二條款房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：（房地產(chǎn)具體地址）2.2房地產(chǎn)面積：（房地產(chǎn)總面積，單位：平方米）2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：（描述房地產(chǎn)當前的使用狀況和建筑結(jié)構(gòu)等）第三章交易價格及支付方式第三條款交易價格3.1雙方確認，本房地產(chǎn)的買賣交易價格為人民幣（大寫金額）（金額），元整（小寫金額）（金額）。（具體支付方式和時間表）第四章交付及過戶第四條款交付時間4.1出賣人應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：（具體交付條件）4.3過戶手續(xù)：（過戶手續(xù)的具體步驟和要求）4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章權利與義務第五條款出賣人權利與義務5.1出賣人應保證其對房地產(chǎn)的擁有權和處置權，無任何權利瑕疵和債務負擔。5.2出賣人應保證房地產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.3買受人的權利與義務：（買受人的權利與義務）第六章合同的變更和解除第六條款合同變更6.1任何一方提出變更本合同的，應向?qū)Ψ教峤粫孀兏ㄖ?.2合同解除：（合同解除的條件和程序）第七章違約責任第七條款違約責任7.1出賣人違約責任：（出賣人違約的情形及應承擔的責任）7.2買受人違約責任：（買受人違約的情形及應承擔的責任）7.3違約賠償方式：（違約賠償?shù)木唧w方式和標準）第八章爭議解決第八條款爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，爭議解決地點為（爭議解決地點）。8.3訴訟時效：任何一方提起訴訟的時間自知道或應當知道其權利受到侵害之日起計算，不得超過兩年。第九章合同的生效、變更和解除第九條款合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：（合同變更的條件）9.3合同解除條件：（合同解除的條件）第十章附加條款第十條款物業(yè)管理10.1物業(yè)管理：（物業(yè)管理的具體條款）第十條款配套設施10.2配套設施：（配套設施的具體條款）第十條款裝修改造10.3裝修改造：（裝修改造的具體條款）第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第十一條款合同轉(zhuǎn)讓條件11.1任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：（合同轉(zhuǎn)讓的程序）第十二章雙方聲明第十二條款出賣人聲明12.1（出賣人的聲明內(nèi)容）第十二條款買受人聲明12.2（買受人的聲明內(nèi)容）第十三章合同附件第十三條款合同附件13.1房地產(chǎn)證照：（附件列表）13.2相關評估報告：（附件列表）第十四章合同的簽署第十四條款合同簽署14.1簽署地點：（簽署地點）14.2簽署時間：（簽署時間）14.3簽字蓋章：出賣人：（簽字）（蓋章）買受人：（簽字）（蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在出售本房地產(chǎn)前，應給予乙方優(yōu)先購買權。1.2乙方在收到甲方出售通知后，應在（具體時間）內(nèi)行使優(yōu)先購買權。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將房地產(chǎn)出售給第三方。附加條款二：房屋維護和保養(yǎng)2.1甲方應保證本房地產(chǎn)在交付前的維護和保養(yǎng)。2.2交付后，乙方負責房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。2.3甲方應在必要時提供維修和技術支持。附加條款四：房產(chǎn)過戶稅費4.1甲方應承擔本房地產(chǎn)過戶所需的一切稅費。4.2如果乙方需承擔部分稅費，甲方應提前告知乙方。附加條款五：物業(yè)服務費用5.1甲方應向乙方說明物業(yè)服務費用的計算方式和支付時間。5.2乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：購房貸款1.1乙方可以選擇購房貸款方式支付交易價格。1.2甲方應提供必要的貸款協(xié)助。附加條款二：交付前的占用2.1乙方在交付前有權合理占用本房地產(chǎn)。2.2甲方應保證乙方的占用權益。附加條款三：裝修改造3.1乙方有權對房地產(chǎn)進行裝修改造。3.2甲方應提供相關手續(xù)和支持。附加條款四：家具和電器4.1乙方有權購買甲方附帶的家具和電器。4.2甲方應保證家具和電器的質(zhì)量和功能。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用1.1雙方同意支付給第三方中介一定的服務費用。1.2中介費用的支付方式和金額應在合同中明確。附加條款二：中介的責任和義務2.1中介應提供真實、準確的房地產(chǎn)信息。2.2中介應協(xié)助雙方完成合同簽訂和交易過程。附加條款三：中介的保密義務3.1中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密。3.2中介不得將個人信息和交易信息泄露給無關第三方。附加條款四：中介的服務范圍和內(nèi)容4.1中介應提供房源信息、看房安排、合同簽訂等服務。4.2中介應協(xié)助雙方辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)證照：房產(chǎn)證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。2.相關評估報告：房地產(chǎn)價值評估報告、房屋質(zhì)量評估報告等。3.房屋買賣合同文本：雙方簽署的房屋買賣合同正本。4.付款憑證：交易價格支付的相關銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.過戶手續(xù)文件：房產(chǎn)過戶申請表、身份證明文件、婚姻狀況證明等。6.裝修改造方案：如有裝修改造需求，應提供詳細的裝修改造方案及預算。7.家具和電器清單：如有附帶家具和電器，應提供詳細的清單及型號信息。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房地產(chǎn)。提供虛假的房地產(chǎn)信息。未履行維護和保養(yǎng)義務。未承擔過戶稅費責任。2.乙方違約行為：未按約定時間支付交易價格。未履行裝修改造義務。未支付物業(yè)服務費用。未按約定時間完成過戶手續(xù)。3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯誤的房地產(chǎn)信息。未按約定協(xié)助雙方完成合同簽訂和交易過程。泄露雙方個人信息和交易信息。未提供約定的服務范圍和內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于濟南市的一棟房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.交易價格：指雙方約定的買賣房地產(chǎn)的價格，以人民幣表示。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及附屬設施無條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。5.違約：指合同一方不履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同。2.問題：乙方延遲支付交易價格。解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲付款的違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同。3.問題：房地產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律咨詢或仲裁機構(gòu)協(xié)助。4.問題：第三方中介未履行約定服務。解決辦法：乙方有權要求中介支付違約金，并有權要求中介繼續(xù)履行合同約定的服務。五、所有應用場景：1.場景：甲方出售房地產(chǎn)，乙方購買。說明：雙方通過