商品房租賃合同范例

商品房租賃合同范例合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃合同的簽訂目的和原則第二章租賃期限2.1租賃期限的起止時間2.2租賃期限的續(xù)約及解除第三章房屋使用和維修3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維修責任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間及方式第五章押金5.1押金的金額5.2押金的退還第六章房屋保險6.1房屋保險的購買及費用承擔第七章房屋轉租7.1轉租的條件及程序7.2轉租租金的分配第八章房屋毀損和滅失8.1房屋毀損和滅失的責任承擔第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的程序第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋返還時間及條件13.3其他事項第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的身份證明14.3合同的生效時間合同編號：_________第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.1.1出租人姓名/名稱：_________1.1.2承租人姓名/名稱：_________1.2租賃房屋的基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋用途：_________1.3租賃合同的簽訂目的和原則1.3.1簽訂目的：_________1.3.2簽訂原則：_________第二章租賃期限2.1租賃期限的起止時間2.1.1租賃開始日期：_________2.1.2租賃結束日期：_________2.2租賃期限的續(xù)約及解除2.2.1續(xù)約條件：_________2.2.2解除條件：_________第三章房屋使用和維修3.1房屋使用規(guī)定3.1.1使用范圍：_________3.1.2使用限制：_________3.2房屋維修責任3.2.1維修責任方：_________3.2.2維修請求程序：_________第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金標準：_________4.1.2租金調整機制：_________4.2租金支付時間及方式4.2.1支付時間：_________4.2.2支付方式：_________第五章押金5.1押金的金額5.1.1押金金額：_________5.1.2押金退還條件：_________5.2押金的退還5.2.1退還程序：_________5.2.2退還時間：_________第六章房屋保險6.1房屋保險的購買及費用承擔6.1.1保險購買：_________6.1.2費用承擔方：_________第七章房屋轉租7.1轉租的條件及程序7.1.1轉租條件：_________7.1.2轉租程序：_________7.2轉租租金的分配7.2.1租金分配方式：_________7.2.2租金分配比例：_________第八章房屋毀損和滅失8.1房屋毀損和滅失的責任承擔8.1.1出租人責任：_________8.1.2承租人責任：_________8.1.3意外毀損或滅失：_________第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更條件：_________9.1.2變更程序：_________9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除條件：_________9.2.2解除程序：_________第十章違約責任10.1出租人的違約責任10.1.1違約行為：_________10.1.2違約責任：_________10.2承租人的違約責任10.2.1違約行為：_________10.2.2違約責任：_________第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1協(xié)商解決：_________11.1.2仲裁解決：_________11.1.3法律訴訟：_________11.2爭議解決的程序11.2.1提交爭議：_________11.2.2處理爭議：_________第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1適用法律：_________12.1.2法律解釋：_________12.2爭議解決12.2.1地域管轄：_________12.2.2法律訴訟機構：_________第十三章其他約定13.1房屋交付時間及條件13.1.1交付時間：_________13.1.2交付條件：_________13.2房屋返還時間及條件13.2.1返還時間：_________13.2.2返還條件：_________13.3其他事項13.3.1事項一：_________13.3.2事項二：_________第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.1.1簽署時間：_________14.1.2簽署地點：_________14.2合同簽署人的身份證明14.2.1簽署人一：_________14.2.2簽署人二：_________14.3合同的生效時間14.3.1生效時間：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權利和義務的額外規(guī)定1.1甲方有權對租賃房屋進行定期檢查，確保房屋及設施的安全和正常使用。乙方應予以配合，并提供方便。2.租金調整機制的詳細說明2.1租金調整機制如下：每滿一年，租金將根據(jù)市場行情及甲方實際成本進行調整，調整幅度不超過10%。具體調整金額由甲方提出，乙方有權在收到通知后一個月內提出異議，雙方協(xié)商確定。3.房屋轉租的額外條件3.1乙方如需轉租房屋，需提前一個月向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意。轉租合同的簽訂不得違反本合同的約定，且乙方對轉租期間的房屋及設施承擔責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方使用房屋的特別規(guī)定1.1乙方不得將租賃房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結構和用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金。1.2乙方應合理使用房屋及設施，愛護公共設施，不得損壞。如乙方導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修和賠償責任。2.押金退還的額外條件2.1甲方應在合同到期或解除合同后，扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。如乙方逾期支付租金或損壞房屋及設施，甲方有權從押金中扣除相應金額。3.房屋轉租的特別規(guī)定3.1乙方轉租房屋需經甲方書面同意。轉租合同的簽訂不得違反本合同的約定，且乙方對轉租期間的房屋及設施承擔責任。如乙方未經甲方同意轉租，甲方有權立即終止合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用1.1甲方和乙方同意，中介費用由甲方承擔。甲方應在簽訂合同前支付給中介約定的服務費用。如甲方未支付中介費用，乙方有權拒絕履行本合同。2.中介的責任和義務2.1中介應確保甲方和乙方的真實身份，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。中介對甲方和乙方提供的信息負有保密責任，不得泄露給第三方。3.中介的違約處理3.1如中介未能履行其義務，導致本合同無法正常履行，甲方和乙方有權解除本合同，并要求中介承擔相應的違約責任。如中介故意提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求中介進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.乙方身份證明3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.租賃房屋裝修方案（如有）5.租金支付證明6.押金支付證明7.房屋保險單據(jù)8.中介服務協(xié)議9.房屋轉租同意書10.合同續(xù)約申請書11.爭議解決機構證明文件12.合同解除通知書13.違約金計算公式說明14.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃房屋未按時支付租金未履行維修責任提前解除合同2.乙方違約行為未按時支付租金未合理使用租賃房屋及設施未按約定轉租房屋提前解除合同3.第三方中介違約行為未提供真實、準確的信息未協(xié)助完成合同簽訂泄露甲方和乙方信息未履行保密義務三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國有土地上新建、擴建的，用于銷售的住宅房屋。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。5.轉租：指承租人在租賃期間，將租賃的房屋再出租給第三人。6.維修責任：指租賃房屋在租賃期間因使用不當或其他原因造成損壞時，責任方應承擔的維修責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時間表，乙方按時支付，甲方提供收據(jù)。2.問題：房屋設施損壞解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內修復或提供替代設施。3.問題：合同續(xù)約爭議解決辦法：雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，如達成一致，簽訂續(xù)約合同。如未能達成一致，按原合同約定執(zhí)行。4.問題：房屋轉租未經同意解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求乙方停止轉租行為，并按照合同約定處理。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方租賃商品房說明