房屋交易合同終止協(xié)議

房屋交易合同終止協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同宗旨第二章房屋交易合同終止事由2.1終止合同的情形2.2終止合同的通知2.3終止合同的生效條件第三章終止合同的程序3.1終止合同的申請3.2終止合同的審批3.3終止合同的辦理流程第四章終止合同后的權(quán)益處理4.1房屋交易款項(xiàng)的處理4.2房屋交付與退還4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖逭潞贤獬蟮姆课輽?quán)屬變更5.1解除合同后的權(quán)屬變更程序5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋權(quán)屬證明的交付第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密義務(wù)與期限6.3違約泄密的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁條款7.3訴訟管轄第八章合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件第九章合同的解釋與適用法律9.1合同條款的解釋9.2適用法律的界定9.3法律適用的一般原則第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3通知的生效時(shí)間第十一章合同附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充與修改第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止與解除第十三章違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體形式13.3違約責(zé)任的免除第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋交易合同終止協(xié)議。1.3合同當(dāng)事人本合同的甲方（出賣人）：________________本合同的乙方（買受人）：________________1.4合同宗旨甲乙雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成房屋交易合同終止協(xié)議，以確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房屋交易市場的穩(wěn)定。第二章房屋交易合同終止事由2.1終止合同的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。2.2終止合同的通知甲乙雙方應(yīng)在合同終止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的書面通知。2.3終止合同的生效條件本合同的終止，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三章終止合同的程序3.1終止合同的申請甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峤唤K止合同的書面申請，并附上相關(guān)證明材料。3.2終止合同的審批對方應(yīng)在收到終止合同申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并告知審批結(jié)果。3.3終止合同的辦理流程甲乙雙方按照審批結(jié)果，辦理合同終止手續(xù)，包括退還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋交付等。第四章終止合同后的權(quán)益處理4.1房屋交易款項(xiàng)的處理甲乙雙方按照終止合同的約定，退還已支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款等。4.2房屋交付與退還甲乙雙方按照終止合同的約定，辦理房屋交付與退還手續(xù)。4.3違約責(zé)任與賠償甲乙雙方按照終止合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。第五章合同解除后的房屋權(quán)屬變更5.1解除合同后的權(quán)屬變更程序甲乙雙方按照終止合同的約定，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方按照終止合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬證明的交付甲乙雙方按照終止合同的約定，交付房屋權(quán)屬證明。第六章保密條款6.1保密信息的范圍甲乙雙方約定保密的信息包括合同內(nèi)容、交易過程中的商業(yè)秘密等。6.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方在合同終止后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為____年。6.3違約泄密的責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁條款甲乙雙方約定，如發(fā)生爭議，可以向__________仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.3訴訟管轄甲乙雙方約定，如發(fā)生爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序甲乙雙方如需修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九章合同的解釋與適用法律9.1合同條款的解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。9.2適用法律的界定本合同適用中華人民共和國法律。9.3法律適用的一般原則本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式與方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：________________乙方：________________10.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋買賣合同（2）房屋權(quán)屬證明（3）其他相關(guān)文件11.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。11.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）生效。第十二章其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止與解除本合同的終止與解除，應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定辦理。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任包括違約金、損害賠償?shù)取?3.3違約責(zé)任的免除甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）首次簽訂日期：____年__月__日（2）一次修訂日期：____年__月__日合同編號：_________甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方解除合同的權(quán)利甲方在合同履行期間，如有合理理由，可以單方面解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。1.2甲方對房屋的處置權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，對房屋擁有處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或抵押。1.3甲方義務(wù)的履行甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務(wù)，如無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方解除合同的權(quán)利乙方在合同履行期間，如有合理理由，可以單方面解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。2.2乙方的使用權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的方式使用房屋，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方義務(wù)的履行乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務(wù)，如無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤`約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用清單4.房屋交付及退還手續(xù)辦理指南5.違約金計(jì)算公式及相關(guān)規(guī)定6.損害賠償計(jì)算方法及相關(guān)規(guī)定7.合同修改協(xié)議8.房屋交易款項(xiàng)支付憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.合同解除協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.合同簽訂地人民法院訴訟指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務(wù)，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供虛假、錯(cuò)誤信息，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。6.甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。7.合同雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方提供的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系、確認(rèn)合同效力、解釋合同內(nèi)容、處理合同爭議等方面的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。5.合同解除：指合同雙方在合同履行期間，依法定條件終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.問題：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，并恢復(fù)房屋原狀。5.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，并恢復(fù)房屋原狀。6.