標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同

標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋使用面積2.3房屋設(shè)施與條件2.4房屋現(xiàn)狀第三章出租人義務(wù)3.1房屋交付3.2房屋維修與保養(yǎng)3.3物業(yè)服務(wù)與管理3.4出租人的其他義務(wù)第四章承租人義務(wù)4.1租金支付4.2房屋使用與維護(hù)4.3合同續(xù)簽與解約4.4承租人的其他義務(wù)第五章租金與支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付周期與時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4支付方式與賬戶信息第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議的處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任與范圍7.2維修程序與時(shí)間7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)費(fèi)用支付8.3物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及責(zé)任10.2承租人的違約行為及責(zé)任10.3違約金與賠償方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄11.3友好協(xié)商與調(diào)解第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改與廢止第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2寵物與管理13.3房屋出租期間的特殊規(guī)定第十四章合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人身份證明及信息14.3合同的生效與備案合同編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.2房屋是指合同中約定的出租人出租給承租人使用的住宅或商業(yè)用房。1.1.3出租人是指房屋的合法所有者或有權(quán)出租房屋的一方。1.1.4承租人是指租賃房屋并支付租金的一方。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1.3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______2.1.3房屋類(lèi)型：_______2.2房屋使用面積2.3房屋設(shè)施與條件2.3.1房屋內(nèi)設(shè)施2.3.2房屋外條件第三章出租人義務(wù)3.1房屋交付3.1.1出租人應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給承租人。3.1.2出租人應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件。3.2房屋維修與保養(yǎng)3.2.1出租人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。3.2.2出租人應(yīng)承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)與管理3.3.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的協(xié)調(diào)與管理工作。3.3.2出租人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付。3.4出租人的其他義務(wù)第四章承租人義務(wù)4.1租金支付4.1.1承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間與方式支付租金。4.1.2承租人應(yīng)保證租金的支付。4.2房屋使用與維護(hù)4.2.1承租人應(yīng)按照約定的方式使用房屋。4.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。4.3合同續(xù)簽與解約4.3.1承租人應(yīng)按照約定的程序與條件續(xù)簽或解約。4.3.2承租人應(yīng)承擔(dān)續(xù)簽或解約產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4承租人的其他義務(wù)第五章租金與支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。5.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定的方式計(jì)算。5.2租金支付周期與時(shí)間5.2.1租金支付周期為一個(gè)月。5.2.2租金支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。5.3.2租金調(diào)整的周期為一年。5.4支付方式與賬戶信息5.4.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.4.2賬戶信息應(yīng)由出租人提供。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂后的_______個(gè)工作日。6.1.2房屋交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。6.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋驗(yàn)收程序?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。6.2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議的處理6.3.1房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.3.2協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)維修、清潔、安保等。8.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)費(fèi)用支付8.2.1物業(yè)費(fèi)用由承租人支付。8.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。8.3物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的處理8.3.1物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更的條件由雙方協(xié)商確定。9.1.2合同變更的程序?yàn)闀?shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除的條件由雙方協(xié)商確定。9.2.2合同解除的程序?yàn)闀?shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及責(zé)任10.1.1出租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出租人的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2承租人的違約行為及責(zé)任10.2.1承租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2承租人的違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金與賠償方式10.3.1違約金的計(jì)算方式由雙方約定。10.3.2賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商。11.1.2協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁委員會(huì)。11.2.2訴訟管轄地為合同約定的法院。11.3友好協(xié)商與調(diào)解11.3.1友好協(xié)商是解決爭(zhēng)議的首選方式。11.3.2調(diào)解不成的，雙方可繼續(xù)選擇仲裁或訴訟解決。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、租賃合同副本等。12.1.2附件的效力與合同相同。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。12.3合同的修改與廢止12.3.1合同的修改與廢止應(yīng)由雙方書(shū)面協(xié)商確定。12.3.2修改與廢止的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1房屋保險(xiǎn)由出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金中。13.2寵物與管理13.2.1承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2.2如承租人違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3房屋出租期間的特殊規(guī)定13.3.1特殊規(guī)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定。13.3.2特殊規(guī)定的效力與合同相同。第十四章合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.2合同簽署人身份證明及信息14.2.1出租人身份證明信息：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)出租人身份證明信息]14.2.2承租人身份證明信息：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)承租人身份證明信息]14.3合同的生效與備案14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但需提前通知乙方，并盡可能在乙方不在房屋內(nèi)時(shí)進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)確保裝修或改造不影響乙方的正常居住和使用。1.3如因裝修或改造導(dǎo)致乙方損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的房屋改善建議，甲方應(yīng)給予考慮并盡可能實(shí)施。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害房屋及設(shè)施的行為。2.3如乙方因不合理使用導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)履行客觀、公正的職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2第三方中介應(yīng)保證其收取的中介費(fèi)合理、合法，并在合同中明確中介費(fèi)的支付方式和時(shí)間。3.3如第三方中介存在欺詐、隱瞞等違法行為的，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同副本3.房屋設(shè)施清單4.物業(yè)服務(wù)合同5.房屋裝修改造方案6.保險(xiǎn)單據(jù)7.寵物管理制度8.房屋使用說(shuō)明書(shū)9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供房屋設(shè)施未履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同未支付違約金2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及其設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未履行客觀、公正的職責(zé)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息收取中介費(fèi)不合理或非法未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的合法所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的房屋維修、清潔、安保等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.第三方中介：指在房屋租賃過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。7.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修或更換。2.問(wèn)題：租金支付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，承租人按時(shí)支付租金及違約金。3.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過(guò)第三