標準房屋出租合同

標準房屋出租合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋使用面積2.3房屋設施與條件2.4房屋現狀第三章出租人義務3.1房屋交付3.2房屋維修與保養(yǎng)3.3物業(yè)服務與管理3.4出租人的其他義務第四章承租人義務4.1租金支付4.2房屋使用與維護4.3合同續(xù)簽與解約4.4承租人的其他義務第五章租金與支付方式5.1租金標準5.2租金支付周期與時間5.3租金調整機制5.4支付方式與賬戶信息第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.2房屋驗收程序與標準6.3房屋交付與驗收爭議的處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任與范圍7.2維修程序與時間7.3維修費用承擔第八章物業(yè)服務與管理8.1物業(yè)服務內容與標準8.2物業(yè)費用支付8.3物業(yè)服務爭議的處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章違約責任10.1出租人的違約行為及責任10.2承租人的違約行為及責任10.3違約金與賠償方式第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構與訴訟管轄11.3友好協商與調解第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的補充協議12.3合同的修改與廢止第十三章其他約定13.1房屋保險13.2寵物與管理13.3房屋出租期間的特殊規(guī)定第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間與地點14.2合同簽署人身份證明及信息14.3合同的生效與備案合同編號標準房屋出租合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，雙方為明確雙方權利義務關系而簽訂的書面協議。1.1.2房屋是指合同中約定的出租人出租給承租人使用的住宅或商業(yè)用房。1.1.3出租人是指房屋的合法所有者或有權出租房屋的一方。1.1.4承租人是指租賃房屋并支付租金的一方。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.3.1出租人的權利與義務1.3.2承租人的權利與義務第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______2.1.3房屋類型：_______2.2房屋使用面積2.3房屋設施與條件2.3.1房屋內設施2.3.2房屋外條件第三章出租人義務3.1房屋交付3.1.1出租人應在合同約定的交付日期將房屋交付給承租人。3.1.2出租人應保證房屋符合約定的使用條件。3.2房屋維修與保養(yǎng)3.2.1出租人應對房屋進行必要的維修與保養(yǎng)。3.2.2出租人應承擔維修與保養(yǎng)的費用。3.3物業(yè)服務與管理3.3.1出租人應負責物業(yè)服務的協調與管理工作。3.3.2出租人應承擔物業(yè)服務費用的支付。3.4出租人的其他義務第四章承租人義務4.1租金支付4.1.1承租人應按照約定的時間與方式支付租金。4.1.2承租人應保證租金的支付。4.2房屋使用與維護4.2.1承租人應按照約定的方式使用房屋。4.2.2承租人應負責房屋的日常維護。4.3合同續(xù)簽與解約4.3.1承租人應按照約定的程序與條件續(xù)簽或解約。4.3.2承租人應承擔續(xù)簽或解約產生的費用。4.4承租人的其他義務第五章租金與支付方式5.1租金標準5.1.1租金標準為每平方米每月_______元。5.1.2租金標準應按照合同約定的方式計算。5.2租金支付周期與時間5.2.1租金支付周期為一個月。5.2.2租金支付時間為每月的第一個工作日。5.3租金調整機制5.3.1租金調整應按照合同約定的方式進行。5.3.2租金調整的周期為一年。5.4支付方式與賬戶信息5.4.1支付方式為銀行轉賬。5.4.2賬戶信息應由出租人提供。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.1.1房屋交付時間為合同簽訂后的_______個工作日。6.1.2房屋交付方式為現場交付。6.2房屋驗收程序與標準6.2.1房屋驗收程序為現場驗收。6.2.2房屋驗收標準為合同約定的房屋交付標準。6.3房屋交付與驗收爭議的處理6.3.1房屋交付與驗收的爭議應通過友好協商解決。6.3.2協商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章物業(yè)服務與管理8.1物業(yè)服務內容與標準8.1.1物業(yè)服務內容包括物業(yè)維修、清潔、安保等。8.1.2物業(yè)服務應符合國家和地方的相關標準。8.2物業(yè)費用支付8.2.1物業(yè)費用由承租人支付。8.2.2物業(yè)費用的支付時間為每月的第一個工作日。8.3物業(yè)服務爭議的處理8.3.1物業(yè)服務爭議應通過友好協商解決。8.3.2協商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更的條件由雙方協商確定。9.1.2合同變更的程序為書面協議并經雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除的條件由雙方協商確定。9.2.2合同解除的程序為書面協議并經雙方簽字蓋章。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更與解除后，雙方應按照協議約定的方式處理后續(xù)事項。第十章違約責任10.1出租人的違約行為及責任10.1.1出租人違反合同的，應承擔違約責任。10.1.2出租人的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2承租人的違約行為及責任10.2.1承租人違反合同的，應承擔違約責任。10.2.2承租人的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金與賠償方式10.3.1違約金的計算方式由雙方約定。10.3.2賠償方式包括但不限于支付現金、轉賬等。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為友好協商。11.1.2協商不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁機構與訴訟管轄11.2.1仲裁機構為合同約定的仲裁委員會。11.2.2訴訟管轄地為合同約定的法院。11.3友好協商與調解11.3.1友好協商是解決爭議的首選方式。11.3.2調解不成的，雙方可繼續(xù)選擇仲裁或訴訟解決。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1附件包括房屋所有權證、租賃合同副本等。12.1.2附件的效力與合同相同。12.2合同的補充協議12.2.1補充協議應由雙方書面簽訂。12.2.2補充協議與合同具有同等效力。12.3合同的修改與廢止12.3.1合同的修改與廢止應由雙方書面協商確定。12.3.2修改與廢止的協議應經雙方簽字蓋章。第十三章其他約定13.1房屋保險13.1.1房屋保險由出租人負責購買。13.1.2保險費用包含在租金中。13.2寵物與管理13.2.1承租人不得在房屋內飼養(yǎng)寵物。13.2.2如承租人違反規(guī)定，應承擔相應的責任。13.3房屋出租期間的特殊規(guī)定13.3.1特殊規(guī)定應由雙方協商確定。13.3.2特殊規(guī)定的效力與合同相同。第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間與地點14.1.1合同簽署時間為____年__月__日。14.1.2合同簽署地點為_______。14.2合同簽署人身份證明及信息14.2.1出租人身份證明信息：[請在此處填寫出租人身份證明信息]14.2.2承租人身份證明信息：[請在此處填寫承租人身份證明信息]14.3合同的生效與備案14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內決定是否對房屋進行裝修或改造，但需提前通知乙方，并盡可能在乙方不在房屋內時進行。1.2甲方應確保裝修或改造不影響乙方的正常居住和使用。1.3如因裝修或改造導致乙方損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權在合同期內提出合理的房屋改善建議，甲方應給予考慮并盡可能實施。2.2乙方應合理使用房屋及其設施，不得進行違法活動或損害房屋及設施的行為。2.3如乙方因不合理使用導致房屋或設施損壞的，乙方應承擔相應的修復費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應履行客觀、公正的職責，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。3.2第三方中介應保證其收取的中介費合理、合法，并在合同中明確中介費的支付方式和時間。3.3如第三方中介存在欺詐、隱瞞等違法行為的，甲方和乙方均有權解除合同，并要求第三方中介承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋租賃合同副本3.房屋設施清單4.物業(yè)服務合同5.房屋裝修改造方案6.保險單據7.寵物管理制度8.房屋使用說明書9.合同補充協議10.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未按約定時間交付房屋未按約定標準提供房屋設施未履行維修保養(yǎng)義務提前解除合同未支付違約金2.承租人違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋及其設施未履行合同約定的其他義務提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未履行客觀、公正的職責未提供真實、準確的信息收取中介費不合理或非法未按約定提供中介服務三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的合法所有者或有權出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.物業(yè)服務：指物業(yè)公司提供的房屋維修、清潔、安保等服務。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償。5.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務的個人或機構。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種解決方式。7.訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院進行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設施損壞或故障解決辦法：及時通知出租人，由出租人負責維修或更換。2.問題：租金支付延遲解決辦法：雙方協商確定延遲支付的違約金，承租人按時支付租金及違約金。3.問題：房屋使用過程中發(fā)生糾紛解決辦法：友好協商解決，協商不成的可通過第三