終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書模板

終止商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)第二章合同主體2.1出租方的基本情況2.2承租方的基本情況第三章租賃商鋪的基本情況3.1商鋪的名稱、位置、面積3.2商鋪的使用性質(zhì)3.3商鋪的交付時(shí)間第四章租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件第五章租金及支付方式5.1租金的金額5.2租金的支付時(shí)間5.3租金的支付方式第六章商鋪的使用及管理6.1承租方的使用權(quán)利和義務(wù)6.2出租方的管理權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件12.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2合同修訂的程序第十四章合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件14.2合同解除和終止的程序合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的簽訂宗旨第二條款本合同的適用范圍第三條款本合同的解釋權(quán)第二章合同主體第一條款出租方的基本情況第二條款承租方的基本情況第三章租賃商鋪的基本情況第一條款商鋪的名稱、位置、面積第二條款商鋪的使用性質(zhì)第三條款商鋪的交付時(shí)間第四章租賃期限第一條款租賃開始日期第二條款租賃結(jié)束日期第三條款租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件第五章租金及支付方式第一條款租金的金額第二條款租金的支付時(shí)間第三條款租金的支付方式第六章商鋪的使用及管理第一條款承租方的使用權(quán)利和義務(wù)第二條款出租方的管理權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第八章違約責(zé)任第一條款出租方的違約責(zé)任第二條款承租方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款雙方協(xié)商解決第二條款向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁第三條款向人民法院提起訴訟第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的解除條件第十一章其他約定第一條款雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第二條款雙方的其他約定第十二章附件第一條款商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的修訂第一條款合同的修訂條件第二條款合同修訂的程序第十四章合同的解除和終止第一條款合同解除和終止的條件第二條款合同解除和終止的程序（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間內(nèi)欲出售商鋪，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)于其他買家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在商鋪出售過(guò)程中的利益，確保乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買商鋪。附加條款二：商鋪改造權(quán)條款內(nèi)容：經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。說(shuō)明：此條款旨在賦予乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行改造的權(quán)利，以適應(yīng)乙方經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)確保商鋪用途的合規(guī)性。附加條款三：甲方協(xié)助義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的信息和支持。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對(duì)乙方的協(xié)助義務(wù)，以確保乙方能夠順利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行定期調(diào)整，調(diào)整周期為一年。說(shuō)明：此條款旨在設(shè)定租金調(diào)整的機(jī)制，確保乙方在租賃期間能夠承擔(dān)合理的租金負(fù)擔(dān)。附加條款五：提前終止租賃權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期間，乙方有權(quán)提前終止租賃合同，但需支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。說(shuō)明：此條款旨在賦予乙方在特定情況下提前終止租賃的權(quán)利，同時(shí)設(shè)定相應(yīng)的違約金作為賠償。附加條款六：乙方經(jīng)營(yíng)范圍限制條款內(nèi)容：乙方不得從事違法、違規(guī)及有損商鋪聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)范圍限制，以保障商鋪的合法合規(guī)使用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后支付給中介方。說(shuō)明：此條款旨在明確中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方，確保中介費(fèi)用在合同簽訂后及時(shí)支付。附加條款八：中介協(xié)助義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，并提供必要的信息和支持。說(shuō)明：此條款旨在明確中介在合同簽訂過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，以確保合同的順利進(jìn)行。附加條款九：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)信息予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)隱私，防止中介泄露合同內(nèi)容及商業(yè)信息。附加條款十：中介違約處理?xiàng)l款內(nèi)容：若中介未能履行協(xié)助義務(wù)或違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在設(shè)定中介在合同履行過(guò)程中的違約處理方式，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.商鋪的平面圖4.商鋪的裝修設(shè)計(jì)方案5.商鋪的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件6.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的詳細(xì)說(shuō)明7.租金支付證明文件8.商鋪交付確認(rèn)書9.商鋪維修保養(yǎng)記錄10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪未履行維修保養(yǎng)義務(wù)干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提前終止合同且未支付違約金2.承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未履行合同約定的使用和管理義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途提前終止合同且未支付違約金3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，承租方優(yōu)于其他買家購(gòu)買商鋪的權(quán)利7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間出租方支付違約金作為賠償2.租金支付糾紛：明確租金支付時(shí)間和方式雙方協(xié)商解決支付糾紛3.商鋪使用和管理不符合約定：雙方明確商鋪的使用和管理要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.合同變更或解除：雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)按照合同約定和法律法規(guī)辦理變更或解除手續(xù)5.爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決