租賃合同補(bǔ)充協(xié)議定制建議

租賃合同補(bǔ)充協(xié)議定制建議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3定義與解釋第二章租賃合同變更2.1租賃期限的變更2.2租賃物的變更2.3租金支付方式的變更2.4其他條款的變更第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式4.3租金調(diào)整的程序第五章合同解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除與終止后的處理第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的免除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時效第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3合同繼承第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章附加條款11.1附加條款的定義與效力11.2附加條款的簽訂與變更第十二章其他約定12.1租賃合同的續(xù)簽12.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件13.3本補(bǔ)充協(xié)議的修改第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在租賃合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同的順利進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3定義與解釋除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，原合同中的定義與解釋適用于本補(bǔ)充協(xié)議。第二章租賃合同變更2.1租賃期限的變更2.1.1在租賃期限內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可對本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限進(jìn)行變更。變更后的租賃期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2租賃物的變更2.2.1如租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更后的租賃物相關(guān)事宜。2.3租金支付方式的變更2.3.1雙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況變更租金支付方式，包括但不限于提前支付、分期支付等。2.4其他條款的變更2.4.1雙方同意，在其他條款方面如需變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人應(yīng)按原合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的保險3.3.1承租人應(yīng)按雙方約定為租賃物購買保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。第四章租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.1.1如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的方式4.2.1租金調(diào)整可采取固定金額調(diào)整、比例調(diào)整等方式。4.3租金調(diào)整的程序4.3.1雙方應(yīng)在租金調(diào)整前書面通知對方，并提供相關(guān)依據(jù)。第五章合同解除與終止5.1合同解除的條件5.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同。5.2合同終止的條件5.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同或達(dá)成其他書面協(xié)議的，合同自動終止。5.3合同解除與終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照原合同約定的方式退還租賃物，支付相關(guān)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1如出租人未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1如承租人未按約定支付租金、使用租賃物或違反原合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)7.2.1爭議解決的地點(diǎn)為原合同約定的地點(diǎn)。7.3訴訟時效7.3.1雙方就爭議解決的訴訟時效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1租賃期限內(nèi)，如承租人需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出租人書面同意。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的相關(guān)信息。8.3合同繼承8.3.1如承租人因繼承原因需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人，應(yīng)書面通知出租人，出租人應(yīng)予以認(rèn)可。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定需保密的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1保密信息的保護(hù)期限自雙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。9.3保密信息的例外(1)公眾已知的信息；(2)雙方同意公開的信息；(3)依法應(yīng)披露的信息。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章附加條款11.1附加條款的定義與效力11.1.1附加條款是指本補(bǔ)充協(xié)議之外，雙方為特定事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。11.2附加條款的簽訂與變更11.2.1附加條款的簽訂與變更應(yīng)符合本補(bǔ)充協(xié)議的約定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十二章其他約定12.1租賃合同的續(xù)簽12.1.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在租賃期限屆滿前書面提出，并簽訂新的租賃合同。12.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方同意簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十三章附則13.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件13.2.1本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢、合同解除或終止后自動終止。13.3本補(bǔ)充協(xié)議的修改13.3.1如需修改本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁[此處留白，供出租人簽字蓋章]14.2承租人簽署頁[此處留白，供承租人簽字蓋章]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行變更，包括但不限于更換租賃物、調(diào)整租賃物的配置等。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行變更。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)如租賃物發(fā)生出售情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理的購買時間。1.3甲方解除合同權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)給予乙方合理的解除通知時間。解除合同后，甲方應(yīng)按照原合同約定的方式退還乙方已支付的租金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方續(xù)租權(quán)乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前提出續(xù)租申請。甲方應(yīng)給予乙方合理的續(xù)租答復(fù)時間。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.2乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓前，乙方應(yīng)向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的相關(guān)信息。2.3乙方解除合同權(quán)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)給予甲方合理的解除通知時間。解除合同后，乙方應(yīng)按照原合同約定的方式退還租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)如租賃過程中涉及第三方中介，中介方應(yīng)提供合法合規(guī)的中介服務(wù)，并收取約定的中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式和支付時間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2中介責(zé)任中介方在租賃過程中應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對在租賃過程中獲取的雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.租賃物清單3.租金支付明細(xì)表4.租賃期限變更協(xié)議5.租賃物使用與維護(hù)手冊6.租金調(diào)整計算公式7.合同解除與終止協(xié)議8.違約行為認(rèn)定表格9.法律名詞及解釋清單10.執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法清單11.所有應(yīng)用場景說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃物未按約定時間交付租賃物未履行合同約定的維修義務(wù)2.承租人違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未按約定維護(hù)租賃物3.第三方中介違約行為未提供合法合規(guī)的中介服務(wù)未履行盡職調(diào)查義務(wù)泄露雙方商業(yè)秘密或個人信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期間。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲solution:雙方協(xié)商確定交付時間，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.租金支付糾紛solution:查閱租金支付明細(xì)表，核實(shí)支付情況，必要時通過法律途徑解