小區(qū)住宅買賣合同相關(guān)法規(guī)

小區(qū)住宅買賣合同相關(guān)法規(guī)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同性質(zhì)第四條款合同效力第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價格第三條款付款方式第四條款過戶手續(xù)第三章交付與驗收第一條款交付條件第二條款交付時間第三條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款質(zhì)量保修第四章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利義務(wù)第二條款買方權(quán)利義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四條款爭議解決第五章附加條款第一條款戶口遷移第二條款物業(yè)費用第三條款裝修改造第四條款合同變更與解除第六章法律法規(guī)第一條款合同法律法規(guī)第二條款房屋買賣相關(guān)法規(guī)第三條款物業(yè)相關(guān)法規(guī)第四條款稅務(wù)相關(guān)法規(guī)第七章合同附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款房屋土地使用權(quán)證第三條款物業(yè)費繳納證明第四條款其他相關(guān)文件第八章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署人第四條款合同副本第九章合同生效第一條款生效條件第二條款生效時間第三條款生效后的履行第四條款生效后的變更與解除第十章合同終止第一條款終止條件第二條款終止時間第三條款終止后的權(quán)益處理第四條款終止后的責(zé)任承擔(dān)第十一章房屋交付第一條款交付前的準(zhǔn)備第二條款交付過程中的配合第三條款交付后的跟進第四條款交付確認(rèn)第十二章物業(yè)交接第一條款物業(yè)交接時間第二條款物業(yè)交接流程第三條款物業(yè)交接注意事項第四條款物業(yè)交接確認(rèn)第十三章合同爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十四章合同解除與終止第一條款解除條件第二條款終止條件第三條款解除與終止的程序第四條款解除與終止后的權(quán)益處理合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：________________1.2乙方（買方）：________________第二條款合同標(biāo)的2.1房屋基本情況：________________第三條款合同性質(zhì)3.1本合同為房屋買賣合同，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致簽訂本合同。第四條款合同效力4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋土地使用權(quán)證號：________________1.4房屋面積：________________第二條款房屋價格2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條款付款方式3.1乙方支付房價款的方式如下：3.1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。3.1.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第四條款過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體辦理流程和費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三章交付與驗收第一條款交付條件1.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；1.1.2房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施齊全，功能正常；1.1.3甲方應(yīng)提供相關(guān)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第二條款交付時間2.1雙方約定于____年__月__日為房屋交付日期。第三條款驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方對房屋的驗收應(yīng)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行。第四條款質(zhì)量保修4.1甲方對交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)量保修服務(wù)。第四章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；1.2甲方應(yīng)按照約定時間完成房屋交付；1.3甲方應(yīng)提供真實、完整的房屋相關(guān)信息。第二條款買方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款；2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費用。第三條款違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第四條款爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章附加條款第一條款戶口遷移1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第二條款物業(yè)費用2.1房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第三條款裝修改造3.1乙方在房屋內(nèi)進行裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。第四條款合同變更與解除4.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六章法律法規(guī)第一條款合同法律法規(guī)1.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第二條款房屋買賣相關(guān)法規(guī)2.1甲乙雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋買賣合同示范文本》等相關(guān)法律法規(guī)。第三條款物業(yè)相關(guān)法規(guī)3.1甲乙雙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)，并履行相關(guān)義務(wù)。第四條款稅務(wù)相關(guān)法規(guī)4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，履行稅務(wù)申報及繳納義務(wù)。第七章合同附件第一條款房屋所有權(quán)證1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。第二條款房屋土地使用權(quán)證2.1附件二：房屋土地使用權(quán)第八章合同簽署第一條款簽署時間8.1本合同于____年__月__日簽署。第二條款簽署地點8.2本合同簽署地點為：________________。第三條款簽署人8.3甲方（賣方）簽署人：________________8.4乙方（買方）簽署人：________________第四條款合同副本8.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九章合同生效第一條款生效條件9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款生效時間9.2本合同生效時間為：____年__月__日。第三條款生效后的履行9.3合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條款生效后的變更與解除9.4合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或解除本合同，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章合同終止第一條款終止條件10.1.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)；10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二條款終止時間10.2本合同終止時間為：____年__月__日。第三條款終止后的權(quán)益處理10.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第四條款終止后的責(zé)任承擔(dān)10.4合同終止后，甲乙雙方對終止前的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第十一章房屋交付第一條款交付前的準(zhǔn)備11.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條款交付過程中的配合11.2甲乙雙方應(yīng)共同配合完成房屋交付手續(xù)。第三條款交付后的跟進11.3乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條款交付確認(rèn)11.4甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書。第十二章物業(yè)交接第一條款物業(yè)交接時間12.1物業(yè)交接時間與房屋交付時間相同。第二條款物業(yè)交接流程12.2甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的流程進行物業(yè)交接。第三條款物業(yè)交接注意事項12.3甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條款物業(yè)交接確認(rèn)12.4甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交接確認(rèn)書。第十三章合同爭議解決第一條款協(xié)商解決13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款調(diào)解解決13.2如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。第三條款仲裁解決13.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第四條款訴訟解決13.4如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章合同解除與終止第一條款解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；14.1.2依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第二條款終止條件14.2.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)；14.2.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第三條款解除與終止的程序14.3甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止本合同的事由、日期及相關(guān)事宜。第四條款解除與終止后的權(quán)益處理14.4合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理解除或終止后的相關(guān)事宜。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾：甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于房屋權(quán)屬、抵押、租賃等問題。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.3甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等。2.3乙方權(quán)利：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對房屋進行裝修改造，但需取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)：甲方和乙方同意選擇具備資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)。3.2中介費用：中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在合同附件中明確。3.3中介責(zé)任：第三方中介機構(gòu)應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)。3.4中介違約：如第三方中介機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同未能順利完成，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件4.附件四：房屋買賣合同示范文本5.附件五：房屋交付確認(rèn)書6.附件六：物業(yè)交接確認(rèn)書7.附件七：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.附件八：中介費用支付證明9.附件九：裝修改造同意書10.附件十：合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定時間交付房屋；1.2未提供真實、完整的房屋信息；1.3未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：2.1未按照約定時間支付房價款；2.2未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞；2.3未按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。3.中介違約行為：3.1未提供真實、準(zhǔn)確的房屋買賣信息；3.2未協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)；3.3未按照約定承擔(dān)中介費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，必要時雙方可協(xié)商解除合同。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定履行后續(xù)手續(xù)。3.