無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易合同

無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1房產(chǎn)過戶5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3交易稅費第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的履行與保證7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露第十二章合同的附則12.1合同效力12.2合同的附件12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2居住權(quán)13.3共有權(quán)第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交易程序5.1房產(chǎn)過戶5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3交易稅費第六章房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章合同的履行與保證7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露第十二章合同的附則12.1合同效力12.2合同的附件12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2居住權(quán)13.3共有權(quán)第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處置房產(chǎn)。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易過程中的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購買該房產(chǎn)。甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任說明：此條款旨在明確甲方在房產(chǎn)維護方面的責(zé)任，確保乙方在居住過程中的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)以每月末支付當(dāng)月租金，支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款旨在明確乙方的租金支付義務(wù)及滯納金計算方式，確保甲方合法權(quán)益。乙方附加條款二：房屋使用規(guī)定條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反規(guī)定，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。說明：此條款旨在規(guī)范乙方對房產(chǎn)的使用，防止乙方濫用或不當(dāng)使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好無損。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，本次房產(chǎn)交易的中介費用為房產(chǎn)交易價格的百分之一，由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費用應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。說明：此條款旨在明確中介費用的承擔(dān)方式和支付時間，確保中介機構(gòu)的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介方有義務(wù)如實向甲方和乙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、瑕疵等。若中介方故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在規(guī)范中介方的行為，確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)評估報告6.交易稅費計算公式7.房產(chǎn)過戶流程說明8.法律適用相關(guān)法規(guī)9.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無法居住。4.乙方未合理使用房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方中介故意隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。2.身份證明：指個人有效身份證件，如身份證、護照等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.滯納金：指違約方延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費糾紛。解決辦法：參照附件中的交易稅費計算公式，明確各方的稅費責(zé)任。2.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付時間；如有必要，乙方可要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付滯納金；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)在居住過程中出現(xiàn)損壞。