2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.土地租賃基本條款2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地租賃期限2.4土地租賃價格2.5土地租金支付方式3.租賃費用及相關(guān)稅費3.1租金計算方式3.2租金調(diào)整機制3.3相關(guān)稅費承擔4.土地使用及建設要求4.1土地使用范圍4.2建設項目規(guī)模及標準4.3建設項目審批及手續(xù)5.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.2土地產(chǎn)權(quán)歸屬6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還7.租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿處理7.2續(xù)租條件及程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：建設項目規(guī)劃方案11.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用及管轄12.3合同份數(shù)及生效13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同”。1.2合同編號：合同編號為2024001。1.3合同簽訂日期：合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點：合同簽訂地點為市區(qū)大廈。1.5合同雙方基本信息：2.土地租賃基本條款2.1土地位置及面積：甲方出租位于市區(qū)路號的土地，土地面積為平方米。2.2土地用途：乙方租賃該土地用于建設城市綜合體項目。2.3土地租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至年12月31日止。2.4土地租賃價格：本合同租賃價格為每年每平方米人民幣元，共計人民幣萬元。2.5土地租金支付方式：乙方應于每年1月1日前向甲方支付當年的土地租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.租賃費用及相關(guān)稅費3.1租金計算方式：租金計算方式為按年支付，每年租金為固定金額。3.2租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制為根據(jù)市場價格及政府政策等因素，每三年調(diào)整一次。3.3相關(guān)稅費承擔：乙方應承擔與土地租賃相關(guān)的所有稅費。4.土地使用及建設要求4.1土地使用范圍：乙方在租賃期限內(nèi)，僅限于土地使用范圍內(nèi)進行建設項目。4.2建設項目規(guī)模及標準：建設項目規(guī)模為平方米，建設標準應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.3建設項目審批及手續(xù)：乙方應按相關(guān)法律法規(guī)辦理建設項目審批及手續(xù)。5.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。5.2土地產(chǎn)權(quán)歸屬：土地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有土地使用權(quán)。6.租賃保證金6.1保證金金額：乙方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣萬元。6.2保證金繳納及退還：保證金繳納后，甲方應向乙方開具收據(jù)。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應退還保證金。7.土地租賃期滿及續(xù)租7.1租賃期滿處理：租賃期滿后，如乙方無違約行為，且甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。7.2續(xù)租條件及程序：續(xù)租條件應符合本合同約定，續(xù)租程序應經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時支付租金或繳納保證金。8.1.2乙方違反土地使用及建設要求，造成土地或建設項目損害。8.1.3乙方未按約定進行建設項目審批及手續(xù)辦理。8.1.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。8.1.5乙方其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責任承擔：8.2.1乙方未按時支付租金或繳納保證金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。8.2.2乙方違反土地使用及建設要求，應承擔由此產(chǎn)生的修復費用和賠償責任。8.2.3乙方未按約定進行建設項目審批及手續(xù)辦理，應承擔由此產(chǎn)生的罰款和滯納金。8.2.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任和賠償責任。8.2.5乙方其他違約行為，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1租賃期滿，且乙方已履行完畢合同約定的所有義務。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：建設項目規(guī)劃方案11.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為合同爭議管轄地。12.3合同份數(shù)及生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1合同簽署人：甲方代表：_______；乙方代表：_______。13.2合同簽署日期：_______14.合同附件清單14.1附件一：土地租賃合同14.2附件二：建設項目規(guī)劃方案14.3附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方選擇與介入程序16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致，并明確第三方介入的具體事項。16.2.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。16.2.3第三方應根據(jù)服務合同履行職責，并向甲乙雙方提供相應的服務。17.第三方責任與責任限額17.1第三方責任：第三方應根據(jù)其服務合同和本合同的約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。17.2責任限額：17.2.1第三方責任限額應根據(jù)其服務合同和本合同的約定確定。17.2.2如第三方責任超出了責任限額，超出部分由第三方自行承擔。a.第三方提供服務的重要性；b.第三方服務合同中的責任條款；c.本合同中關(guān)于第三方責任的規(guī)定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分：18.1.1第三方應按照服務合同和本合同的約定，對甲方承擔相應的責任。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行其責任，并追究其違約責任。18.2第三方與乙方責任劃分：18.2.1第三方應按照服務合同和本合同的約定，對乙方承擔相應的責任。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行其責任，并追究其違約責任。18.3第三方與甲乙雙方共同責任：18.3.1如第三方服務導致甲乙雙方共同承擔責任，應由甲乙雙方根據(jù)各自的責任比例分擔。19.第三方介入費用的承擔19.1第三方介入費用應由甲乙雙方根據(jù)服務合同和本合同的約定承擔。19.2如服務合同未明確費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1服務合同約定的服務期限屆滿；20.1.2第三方完成服務合同約定的服務內(nèi)容；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.2第三方介入終止后的處理：20.2.1第三方應向甲乙雙方提交服務報告，說明服務期間的工作情況；20.2.2甲乙雙方應根據(jù)第三方提交的服務報告，對第三方的工作進行評估；20.2.3如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責任。21.第三方介入的保密21.1第三方應遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息負有保密義務。21.2第三方在服務期間獲得的甲乙雙方信息，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細要求：包含土地租賃的基本條款，如土地位置、面積、用途、租賃期限、租金等。說明：此附件為合同的核心部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務。2.附件二：建設項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目規(guī)模、建設標準、設計圖紙、工程進度計劃等。說明：此附件用于指導建設項目的實施，確保項目符合規(guī)劃要求。3.附件三：相關(guān)協(xié)議及證明文件詳細要求：包括甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議、政府審批文件、土地使用權(quán)證等。說明：此附件作為合同的有效補充，證明了甲乙雙方的合法地位和項目合規(guī)性。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的服務行為，明確各方的權(quán)利和義務。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：此附件用于保護甲乙雙方在合作過程中的商業(yè)秘密。7.附件七：合同履行情況報告詳細要求：包括合同履行進度、存在問題、改進措施等。說明：此附件用于跟蹤合同履行情況，確保項目按計劃進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金或繳納保證金。1.2乙方違反土地使用及建設要求，造成土地或建設項目損害。1.3乙方未按約定進行建設項目審批及手續(xù)辦理。1.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)。1.5甲方未按約定提供土地或配套設施。1.6第三方未按服務合同履行職責。1.7甲乙雙方未按約定履行保密義務。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方。2.2違約方應在接到通知后個工作日內(nèi)采取補救措施。2.3如違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。3.違約責任認定示例：3.1乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。3.2乙方違反土地使用及建設要求，造成土地或建設項目損害，應承擔修復費用和賠償責任。3.3第三方未按服務合同履行職責，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.土地租賃基本信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時間5.3調(diào)整條件6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.土地使用要求7.1土地規(guī)劃7.2建筑要求7.3使用范圍8.附屬設施及公共設施8.1附屬設施8.2公共設施8.3維護責任9.保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就城市綜合體土地租賃合作事宜所簽訂的框架合同。1.1.2“出租方”指擁有并愿意出租土地的一方。1.1.3“承租方”指愿意租賃土地并使用土地進行開發(fā)建設的一方。1.1.4“土地”指出租方擁有的位于[具體地址]的土地。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的土地使用費用。1.1.7“租賃保證金”指承租方在簽訂本合同后向出租方支付的一定金額，作為租賃期間履行合同義務的擔保。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，均應按照通常含義進行解釋。第二條雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[注冊地址]第三條土地租賃基本信息3.1土地位置3.1.1土地位于[具體地址]，具體坐標為[經(jīng)緯度]。3.2土地面積3.2.1土地總面積為[面積單位]。3.3土地用途3.3.1土地用途為[具體用途]，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅等。3.4租賃期限3.4.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為每年[金額單位]。4.2支付方式4.2.1承租方應于每年的[具體日期]前向出租方支付當年的租金。4.3付款時間4.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.1.1租金調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整。5.2調(diào)整時間5.2.1租金調(diào)整時間為每年的[具體日期]。5.3調(diào)整條件5.3.1租金調(diào)整條件包括但不限于通貨膨脹率、市場租金水平等。第六條租賃保證金6.1保證金金額6.1.1租賃保證金為[金額單位]。6.2保證金繳納方式6.2.1承租方應在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)繳納租賃保證金。6.3保證金退還條件6.3.1租賃期滿且承租方履行完畢本合同約定的所有義務后，出租方應退還租賃保證金。第七條土地使用要求7.1土地規(guī)劃7.1.1承租方應按照國家相關(guān)土地規(guī)劃法規(guī)和出租方的要求進行土地開發(fā)建設。7.2建筑要求7.2.1建筑設計應符合城市規(guī)劃、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。7.3使用范圍7.3.1土地使用范圍應限于本合同約定的用途，不得擅自改變土地用途。第八條附屬設施及公共設施8.1附屬設施8.1.1出租方應確保土地范圍內(nèi)附屬設施（如道路、給排水、供電、通訊等）的完善和正常使用。8.1.2承租方在使用過程中，如需對附屬設施進行改動或新增，應事先取得出租方的書面同意，并承擔相關(guān)費用。8.2公共設施8.2.1土地范圍內(nèi)的公共設施（如公園、廣場、綠地等）應由出租方負責建設和維護。8.2.2承租方在使用過程中，應遵守公共設施的使用規(guī)定，并不得破壞或占用公共設施。第九條保險9.1保險種類9.1.1出租方應為其擁有的土地及其附屬設施投保相應的保險，如財產(chǎn)保險、責任保險等。9.1.2承租方應為其建設過程中的工程投保建筑安裝工程保險。9.2保險責任9.2.1保險責任范圍應包括但不限于自然災害、意外事故等原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失。9.3保險費用9.3.1保險費用由投保方承擔，具體費用根據(jù)保險合同約定執(zhí)行。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方未按約定使用土地。10.1.3承租方未按約定進行建設和維護。10.2違約責任10.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的[比例]%。10.2.2出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。10.3違約處理10.3.1違約責任的處理應按照本合同約定進行，雙方應友好協(xié)商解決。第十一條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1出租方或承租方出現(xiàn)嚴重違約行為。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同應提前[具體天數(shù)]通知對方，并說明解除原因。11.3合同終止11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)的收回、租賃保證金的退還等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應盡最大努力通過協(xié)商解決爭議。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為[具體法院名稱]。第十三條其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2其他約定條款13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件雙方身份證明文件土地使用權(quán)證附屬設施清單保險合同其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務、中介、咨詢或其他形式協(xié)助而介入合同履行過程中的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。第二條第三方介入范圍2.1.1土地評估與規(guī)劃咨詢；2.1.2項目設計、施工監(jiān)理；2.1.3法務咨詢與爭議解決；2.1.4融資、投資咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的協(xié)助事項。第三條第三方責任3.1第三方應按照其專業(yè)能力和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的違約責任。3.3第三方的責任限額3.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的具體服務內(nèi)容和潛在風險進行評估，并在合同中明確。3.3.2責任限額應包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同約定的違約金和賠償金。3.3.3第三方的責任限額不得低于[金額單位]。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同義務。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提出意見和建議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方的權(quán)利和義務僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同。5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與甲乙雙方責任劃分5.2.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方承擔的責任僅限于其自身違約行為。5.2.2甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任，除非法律另有規(guī)定。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1若存在多個第三方介入同一合同，各方應相互尊重，共同維護合同的履行。5.3.2各第三方之間應就各自職責范圍和責任劃分達成一致。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應達成一致，明確第三方的介入目的、范圍和責任。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。6.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第七條第三方變更與退出7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方，并說明原因。7.2第三方的變更或退出不得影響本合同的履行。7.3第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行本合同。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、組織機構(gòu)代碼證等。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件。說明：用于證明出租方擁有土地使用權(quán)的合法性。3.附屬設施清單要求：詳細列出土地范圍內(nèi)的附屬設施及其現(xiàn)狀。說明：用于明確出租方提供的附屬設施范圍和條件。4.保險合同要求：提供保險合同的原件或復印件。說明：用于證明甲乙雙方已按約定購買了相應的保險。5.項目設計文件要求：提供項目設計文件的原件或復印件。說明：用于證明項目設計符合相關(guān)法規(guī)和標準。6.施工監(jiān)理報告要求：提供施工監(jiān)理報告的原件或復印件。說明：用于證明項目施工過程中的質(zhì)量控制和合規(guī)性。7.法務咨詢報告要求：提供法務咨詢報告的原件或復印件。說明：用于證明合同條款的合法性和有效性。8.融資、投資咨詢報告要求：提供融資、投資咨詢報告的原件或復印件。說明：用于證明項目融資和投資的可行性和風險分析。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復印件。說明：用于證明雙方已就爭議解決達成一致。10.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件的原件或復印件。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的[比例]%。示例：若租金為每年100萬元，未支付期限為1個月，則違約金為1萬元。2.未按約定使用土地責任認定：承租方未按約定使用土地，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。示例：若承租方擅自改變土地用途，導致項目無法繼續(xù)，出租方有權(quán)要求承租方賠償項目損失。3.未按約定進行建設和維護責任認定：承租方未按約定進行建設和維護，出租方有權(quán)要求承租方整改，并承擔相應費用。示例：若承租方未按設計要求進行施工，導致工程質(zhì)量不合格，出租方有權(quán)要求承租方進行整改。4.第三方違約責任認定：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的違約責任。示例：若第三方在提供設計服務時出現(xiàn)重大失誤，導致項目無法繼續(xù)，第三方應承擔相應責任。5.不可抗力責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：若發(fā)生地震等自然災害，導致項目無法繼續(xù)，雙方互不承擔責任。全文完。2024年城市綜合體土地租賃合作框架合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方地址1.1.3.甲方法定代表人1.1.4.甲方聯(lián)系電話1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方地址1.2.3.乙方法定代表人1.2.4.乙方聯(lián)系電話2.土地租賃基本情況2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地使用年限3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金計算方式3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.租賃費用及支付4.1.租賃費用構(gòu)成4.2.租賃費用支付時間4.3.租賃費用支付方式4.4.違約責任5.土地使用權(quán)及配套設施5.1.土地使用權(quán)5.2.配套設施5.3.配套設施使用及維護6.合作項目及建設6.1.合作項目概述6.2.項目建設進度6.3.項目建設資金6.4.項目驗收及交付7.違約責任及爭議解決7.1.違約責任7.2.爭議解決方式8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.合同生效及變更9.1.合同生效條件9.2.合同變更程序10.合同附件及補充條款10.1.合同附件10.2.補充條款11.其他約定事項11.1.保密條款11.2.通知送達11.3.合同份數(shù)12.合同簽署及生效12.1.合同簽署時間12.2.合同生效時間13.合同解除及終止的程序13.1.合同解除的程序13.2.合同終止的程序14.合同附件清單14.1.附件一：土地租賃合同14.2.附件二：合作項目協(xié)議14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.甲方地址：省市區(qū)街道號1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：02156781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：商業(yè)運營管理有限公司1.2.2.乙方地址：省市區(qū)街道號1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：021876543212.土地租賃基本情況2.1.土地位置：省市區(qū)街道號2.2.土地面積：10,000平方米2.3.土地用途：商業(yè)綜合體2.4.土地使用年限：50年，自2024年1月1日起至2074年1月1日止3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止，共計20年3.2.租金計算方式：按年租金計算，每年租金為人民幣100萬元3.3.租金支付方式：乙方應在每年1月1日前將全年租金一次性支付給甲方3.4.租金調(diào)整機制：如市場租金波動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可作相應調(diào)整4.租賃費用及支付4.1.租賃費用構(gòu)成：包括年租金、物業(yè)費、水電費、公共設施維護費等4.2.租賃費用支付時間：按年支付，具體支付時間見第三條4.3.租賃費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件4.4.違約責任：如乙方未按時支付租賃費用，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算5.土地使用權(quán)及配套設施5.1.土地使用權(quán)：甲方將上述土地的使用權(quán)出租給乙方5.2.配套設施：甲方負責提供必要的基礎設施，包括但不限于道路、供水、供電、供氣等5.3.配套設施使用及維護：乙方在使用配套設施時應遵守相關(guān)管理規(guī)定，并負責設施的日常維護6.合作項目及建設6.1.合作項目概述：乙方在租賃的土地上建設一座集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的城市綜合體6.2.項目建設進度：項目應在2024年6月30日前完成主體結(jié)構(gòu)建設，2025年6月30日前全部竣工6.3.項目建設資金：乙方負責項目的全部建設資金，甲方不承擔任何建設成本6.4.項目驗收及交付：項目竣工后，乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行驗收，并按期向甲方交付使用7.違約責任及爭議解決7.1.違約責任：雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.甲方單方解除合同：如乙方未按時支付租金或違反合同約定的其他重要義務，甲方有權(quán)單方解除合同。8.1.2.乙方單方解除合同：如甲方未按時提供符合合同約定的土地使用權(quán)或配套設施，乙方有權(quán)單方解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿：本合同租賃期限屆滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。8.2.2.合同解除：根據(jù)本合同第八條第1.1款或第1.2款，任何一方解除合同，合同即終止。9.合同生效及變更9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署并加蓋公章。9.1.2.合同簽署后，甲方應在5個工作日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)證書。9.2.合同變更程序9.2.1.雙方任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.合同附件及補充條款10.1.合同附件10.1.1.土地使用權(quán)證書復印件。10.1.2.土地租賃合同。10.1.3.配套設施清單。10.2.補充條款10.2.1.如合同條款與附件內(nèi)容不一致，以附件為準。11.其他約定事項11.1.保密條款11.1.1.雙方對本合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.通知送達11.2.1.任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信或特快專遞送達對方地址，自交付郵局之日起視為送達。11.3.合同份數(shù)11.3.1.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1.合同簽署時間：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。13.合同解除及終止的程序13.1.合同解除的程序13.1.1.提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方。13.1.2.收到解除通知的一方應在收到通知之日起15日內(nèi)書面回復是否接受解除。13.2.合同終止的程序13.2.1.合同終止時，雙方應進行資產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未了事項。13.2.2.合同終止后，雙方應將相關(guān)資料歸檔保存。14.合同附件清單14.1.附件一：土地使用權(quán)證書復印件。14.2.附件二：土地租賃合同。14.3.附件三：配套設施清單。14.4.附件四：保密協(xié)議。14.5.附件五：通知送達確認書。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方的定義1.1.1.第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2.第三方介入的范圍中介服務：提供租賃咨詢、談判、簽約等中介服務；技術(shù)支持：提供項目設計、施工、監(jiān)理等技術(shù)支持；法律服務：提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等服務；資金籌措：協(xié)助乙方籌集項目建設資金；其他服務：經(jīng)甲乙雙方一致同意的其他服務。2.第三方介入的程序2.1.第三方介入的同意2.1.1.甲乙雙方一致同意第三方介入本合同執(zhí)行，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責任、權(quán)利及費用等。2.2.第三方介入的協(xié)議第三方的基本信息；第三方介入的具體內(nèi)容；第三方的責任和義務；第三方的權(quán)利；第三方的費用及支付方式；爭議解決方式；協(xié)議生效及終止條件。3.第三方責任限額3.1.第三方的責任限額3.1.1.第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。以第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責任限額為準；若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則以甲乙雙方在本合同中約定的責任限額為準；若甲乙雙方在本合同中未約定責任限額，則以不超過合同標的額的10%為原則。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1.第三方與甲方的責權(quán)利劃分4.1.1.第三方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方提供相關(guān)服務。4.1.2.甲方應按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。4.1.3.若第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約