2024商鋪租賃返租合同糾紛預防協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃返租合同糾紛預防協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物描述3.1租賃商鋪的具體位置3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪的設施與設備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式5.4違約責任6.返租條款6.1返租定義6.2返租條件6.3返租金額6.4返租期限6.5返租支付方式7.返租糾紛預防措施7.1信息披露7.2定期溝通7.3爭議解決機制8.保證金條款8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金支付方式9.使用與維護9.1商鋪使用規(guī)則9.2商鋪維護責任9.3商鋪設施設備維護10.附屬權(quán)利與義務10.1廣告宣傳權(quán)10.2附屬設施使用10.3環(huán)保責任11.違約責任11.1租金違約責任11.2返租違約責任11.3其他違約責任12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除12.2違約解除12.3法定解除13.不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力的證明14.通知與送達14.1通知方式14.2送達地址14.3送達生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術語解釋：1.2.1“商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的，面積為[具體面積]的商鋪，包括商鋪內(nèi)的所有設施設備。1.2.2“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費用。1.2.3“返租”指乙方按照本協(xié)議約定，將商鋪的經(jīng)營收入或利潤的一部分定期支付給甲方。1.2.4“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.雙方基本信息2.1出租方信息：甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方信息：乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.租賃標的物描述3.1租賃商鋪的具體位置：[具體地址]3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)：[具體面積]，[商鋪結(jié)構(gòu)描述]3.3商鋪的設施與設備：[具體設施設備列表]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃續(xù)約條款：[續(xù)約條件及程序]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]5.2支付時間：[每月/季度/年度支付時間]5.3支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.4違約責任：[逾期支付租金的違約責任]6.返租條款6.1返租定義：返租是指乙方在經(jīng)營商鋪期間，根據(jù)本協(xié)議約定，將商鋪的經(jīng)營收入或利潤的一部分定期支付給甲方。6.2返租條件：[返租的具體條件，如返租比例、返租時間等]6.3返租金額：[返租金額]6.4返租期限：[返租期限]6.5返租支付方式：[返租支付方式]7.返租糾紛預防措施7.1信息披露：雙方應按照本協(xié)議約定，及時向?qū)Ψ脚杜c返租相關的信息。7.2定期溝通：雙方應定期進行溝通，協(xié)商解決返租過程中可能出現(xiàn)的問題。7.3爭議解決機制：[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]8.保證金條款8.1保證金金額：[保證金金額]8.2保證金退還條件：8.2.1乙方按期支付租金和返租款，并履行合同約定的各項義務；8.2.2租賃期滿或合同解除后，乙方將商鋪恢復原狀并辦理相關手續(xù)；8.2.3乙方無違約行為，且租賃期滿或合同解除后無欠款。8.3保證金支付方式：[支付時間、支付賬戶等]8.4保證金利息：[是否支付利息及利率]9.使用與維護9.1商鋪使用規(guī)則：9.1.1乙方應合法經(jīng)營，不得從事違法活動；9.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；9.1.3乙方應保持商鋪的整潔和完好。9.2商鋪維護責任：9.2.1乙方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)；9.2.2乙方應定期對商鋪的設施設備進行檢查和維修。9.3商鋪設施設備維護：9.3.1乙方應按照設施設備的操作規(guī)程使用；9.3.2乙方應定期對設施設備進行清潔和保養(yǎng)。10.附屬權(quán)利與義務10.1廣告宣傳權(quán)：10.1.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)外進行合法的廣告宣傳；10.1.2乙方在進行廣告宣傳時，應遵守相關法律法規(guī)。10.2附屬設施使用：10.2.1乙方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的附屬設施；10.2.2乙方應合理使用附屬設施，避免造成損壞。10.3環(huán)保責任：10.3.1乙方應遵守國家和地方有關環(huán)保的法律、法規(guī)；10.3.2乙方應采取措施，減少商鋪運營對環(huán)境的影響。11.違約責任11.1租金違約責任：11.1.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金；11.1.2乙方連續(xù)兩次未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。11.2返租違約責任：11.2.1乙方未按約定支付返租款的，應向甲方支付滯納金；11.2.2乙方連續(xù)兩次未支付返租款的，甲方有權(quán)解除合同。11.3其他違約責任：11.3.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商解除：12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；12.1.2解除協(xié)議應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.2違約解除：12.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2.2解除合同應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.3法定解除：12.3.1發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；12.3.2出現(xiàn)其他法定解除合同的情形。13.不可抗力條款13.1不可抗力定義：13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理：13.2.1不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；13.2.2不可抗力發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。13.3不可抗力的證明：13.3.1不可抗力的發(fā)生，應以有關機構(gòu)出具的證明為準。14.通知與送達14.1通知方式：14.1.1通知應以書面形式進行；14.1.2通知可以通過郵政、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2送達地址：14.2.1甲方送達地址：[甲方地址]14.2.2乙方送達地址：[乙方地址]14.3送達生效時間：14.3.1通知送達后立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同的需要而介入合同關系的個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務提供方等。15.2第三方介入的范圍：第三方的介入范圍包括但不限于提供咨詢服務、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供專業(yè)評估、執(zhí)行維修服務等。16.第三方的選定與職責16.1第三方的選定：甲乙雙方應共同選定第三方，并書面確認其參與本合同的相關事宜。16.2第三方的職責：16.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責；16.2.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；16.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務費用。18.第三方的義務18.1第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準提供專業(yè)服務；18.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和成果；18.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和風險程度由甲乙雙方在合同中約定；19.2第三方的責任限額應包括但不限于因其違約或疏忽造成的直接損失；19.3第三方的責任限額不應超過其收取的服務費用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅對甲方負責，其服務內(nèi)容、質(zhì)量、期限等由甲方與第三方約定；20.1.2甲方對第三方的行為負責監(jiān)督，并對第三方的服務質(zhì)量承擔連帶責任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方僅對乙方負責，其服務內(nèi)容、質(zhì)量、期限等由乙方與第三方約定；20.2.2乙方對第三方的行為負責監(jiān)督，并對第三方的服務質(zhì)量承擔連帶責任。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔相應的責任；20.3.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的共同原因造成損失，甲乙雙方應按比例承擔相應的責任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并書面修改合同；21.2合同變更應遵循公平、公正、合理的原則。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明甲方具備出租商鋪的合法資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明乙方具備承租商鋪的合法資格。3.商鋪租賃合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細記載商鋪的租賃條件、租金、租賃期限等。4.返租協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細記載返租的條件、金額、期限等。5.保證金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：證明乙方已支付保證金。6.商鋪設施設備清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)的設施設備，并附照片。說明：用于明確商鋪的初始狀態(tài)。7.不可抗力證明文件要求：由相關機構(gòu)出具，證明不可抗力的發(fā)生。說明：用于證明不可抗力事件的存在。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：由第三方提供，證明其具備相應的資質(zhì)。說明：用于確認第三方是否具備提供服務的資格。9.第三方服務合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：詳細記載第三方服務的具體內(nèi)容、費用等。10.違約金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：證明已收取違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.租金違約違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責任認定：乙方應支付滯納金，并承擔甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付租金一個月，應支付相當于一個月租金的滯納金。2.返租違約違約行為：乙方未按約定時間支付返租款。責任認定：乙方應支付滯納金，并承擔甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付返租款一個月，應支付相當于一個月返租金額的滯納金。3.逾期解約違約行為：甲乙雙方未按約定時間解除合同。責任認定：違約方應支付違約金，并承擔對方因此遭受的損失。示例：合同約定解約時間為2023年12月31日，但實際解約時間為2024年1月10日，違約方應支付違約金。4.違約維修違約行為：乙方未按約定對商鋪進行維修。責任認定：乙方應承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：商鋪屋頂漏水，乙方未及時維修，應承擔維修費用并賠償甲方損失。5.違約宣傳違約行為：乙方進行違法廣告宣傳。責任認定：乙方應立即停止違法宣傳，并承擔相應的法律責任。示例：乙方在商鋪外進行虛假宣傳，應立即停止并承擔法律責任。全文完。2024商鋪租賃返租合同糾紛預防協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪配套設施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付方式4.4返租調(diào)整機制5.返租資金來源及使用5.1返租資金來源5.2返租資金使用范圍5.3返租資金監(jiān)管6.返租收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.返租合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償標準10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知義務11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務12.3保密期限13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：有限公司（2）乙方：個人1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方負責人：1.3聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：市區(qū)街道號2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：單層，格局為門面+內(nèi)室2.4商鋪配套設施：獨立衛(wèi)生間、中央空調(diào)、消防設施等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年。3.2租金金額：每月人民幣10,000元整。3.3租金支付方式：乙方應于每月的5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機制：如遇國家相關政策調(diào)整，租金可按照國家規(guī)定進行調(diào)整。4.返租條款4.1返租期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年。4.2返租金額：每月人民幣5,000元整。4.3返租支付方式：甲方應于每月的10日前將當月返租金額支付至乙方指定賬戶。4.4返租調(diào)整機制：如遇國家相關政策調(diào)整，返租金額可按照國家規(guī)定進行調(diào)整。5.返租資金來源及使用5.1返租資金來源：甲方經(jīng)營該商鋪所得的收益。5.2返租資金使用范圍：用于乙方商鋪的日常維護、裝修及運營成本。5.3返租資金監(jiān)管：雙方設立專門的返租資金賬戶，由甲方負責監(jiān)管。6.返租收益分配6.1收益分配比例：甲方占70%，乙方占30%。6.2收益分配方式：按月進行收益分配，甲方于每月的15日前將當月收益分配給乙方。6.3收益分配時間：每月15日。7.返租合同爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序：按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴重損壞或影響商鋪正常使用；（3）甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要提前解除合同。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）商鋪因不可抗力導致無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應就解除或終止合同達成書面協(xié)議；（3）合同解除或終止后，乙方應將商鋪完好地交還甲方，并結(jié)清所有費用。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償實際損失。9.3違約賠償標準（1）租金違約金：每逾期一日，按未支付租金的1%計算；（2）其他違約賠償：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義因地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件導致無法履行合同的行為。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.3不可抗力通知義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，一方應在3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知；（2）如一方未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)出通知，視為已履行通知義務。11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件合同按照約定履行完畢或依法解除、終止。11.3合同生效日期2024年1月1日。12.保密條款12.1保密信息定義涉及雙方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。12.2保密義務（1）雙方應對保密信息予以保密；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所、仲裁機構(gòu)等。15.2范圍（1）合同簽訂過程中，提供中介服務；（2）提供評估、審計、法律咨詢等專業(yè)技術支持；（3）提供糾紛調(diào)解、仲裁等爭議解決服務。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行本合同時，因其故意或重大過失導致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害的，應承擔相應的法律責任。第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。16.2責任免除（1）如第三方在履行合同時，遇到不可抗力因素導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任；（2）第三方在履行合同時，因甲方或乙方的故意或重大過失導致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔違約責任。17.第三方權(quán)利（1）要求甲方和乙方提供必要的配合；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使專業(yè)判斷權(quán)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立作出決策。18.第三方與其他方的劃分說明18.1劃分依據(jù)第三方在履行合同時，其責任、權(quán)利和義務與甲乙雙方的責任、權(quán)利和義務劃分如下：（1）第三方在履行合同時，對甲方或乙方的合法權(quán)益造成的損害，由第三方承擔；（2）第三方在履行合同時，其自身權(quán)益受到侵害的，由第三方自行承擔；（3）第三方在履行合同時，如需甲方或乙方提供支持或協(xié)助的，甲方和乙方應予以配合。18.2劃分內(nèi)容（1）第三方在提供中介服務時，其責任、權(quán)利和義務僅限于中介服務本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務；（2）第三方在提供專業(yè)技術支持時，其責任、權(quán)利和義務僅限于專業(yè)技術支持本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務；（3）第三方在提供爭議解決服務時，其責任、權(quán)利和義務僅限于爭議解決本身，不涉及甲乙雙方其他權(quán)利義務。19.第三方變更及替換19.1變更如甲乙雙方同意，第三方可以在合同履行過程中進行變更，但應書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。19.2替換如第三方無法繼續(xù)履行合同時，甲乙雙方可以共同協(xié)商，選擇合適的第三方替換原第三方，并書面通知對方及原第三方。20.合同解除與終止20.1解除如第三方在履行合同時，違反合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。20.2終止如第三方在履行合同時，因故無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。21.爭議解決21.1爭議解決方式第三方在履行合同時，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院。21.3爭議解決程序按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：甲方需提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件，以證明其合法經(jīng)營身份。2.乙方身份證復印件詳細要求：乙方需提供加蓋公章的身份證復印件，以證明其身份真實有效。3.商鋪租賃合同詳細要求：商鋪租賃合同需明確商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式等。4.返租協(xié)議詳細要求：返租協(xié)議需明確返租期限、返租金額、返租支付方式及調(diào)整機制等。5.不可抗力證明文件詳細要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明文件，如自然災害、政策調(diào)整等。6.違約金支付憑證詳細要求：如發(fā)生違約行為，乙方需提供支付違約金的憑證。7.爭議解決文件詳細要求：如發(fā)生爭議，雙方需提供相關爭議解決文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如需第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責任、權(quán)利和義務。9.合同變更協(xié)議詳細要求：如需變更合同內(nèi)容，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議詳細要求：如需解除合同，需提供合同解除協(xié)議，明確解除原因及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴重損壞或影響商鋪正常使用；（3）甲方未按約定支付返租金額；（4）第三方在履行合同時，違反合同約定或法律規(guī)定。2.責任認定標準（1）乙方未按約定支付租金：每逾期一日，按未支付租金的1%計算違約金；（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴重損壞或影響商鋪正常使用：根據(jù)實際損失情況，由乙方承擔賠償責任；（3）甲方未按約定支付返租金額：每逾期一日，按未支付返租金額的1%計算違約金；（4）第三方在履行合同時，違反合同約定或法律規(guī)定：第三方承擔相應的法律責任。3.示例說明（1）乙方未按約定支付租金：如乙方應于每月5日前支付租金，但逾期5日仍未支付，則乙方需支付500元違約金。（2）乙方違反合同約定，造成商鋪嚴重損壞：如乙方擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)，導致商鋪損壞，乙方需承擔修復費用。（3）甲方未按約定支付返租金額：如甲方應于每月10日前支付返租金額，但逾期5日仍未支付，則甲方需支付250元違約金。（4）第三方在履行合同時，違反合同約定：如第三方在提供評估服務時，提供虛假評估報告，第三方需承擔相應的法律責任。全文完。2024商鋪租賃返租合同糾紛預防協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同的定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)3.3商鋪的權(quán)屬證明4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式5.返租條款5.1返租的定義5.2返租方式5.3返租期限6.返租收益的分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式7.返租資金的保管與使用7.1資金保管機構(gòu)7.2資金使用范圍8.返租合同糾紛預防措施8.1糾紛預防原則8.2糾紛預防機制8.3糾紛解決方式9.違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任承擔方式10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他條款14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術語解釋：1.2.1“租賃商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的商鋪，包括其所屬的土地使用權(quán)。1.2.2“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的貨幣金額。1.2.3“返租”指甲方在約定的期限內(nèi)按照約定的方式和比例向乙方返還租金的行為。2.雙方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方基本信息：2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪的地理位置：[具體地址]3.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)：[具體面積]平方米，[具體結(jié)構(gòu)描述]3.3商鋪的權(quán)屬證明：甲方保證租賃商鋪擁有合法的權(quán)屬證明，并在合同簽訂前向乙方提供。4.租賃期限與租金4.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]。4.2租金金額及支付方式：4.2.1租金金額：每月人民幣[具體金額]元。4.2.2支付方式：乙方應于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.返租條款5.1返租的定義：返租是指甲方在租賃期限屆滿后，按照本合同的約定向乙方返還相當于租賃期間租金總額的金額。5.2返租方式：甲方將以一次性支付的方式向乙方返還租金。5.3返租期限：返租期限自租賃期限屆滿之日起計算，返租金額應在[具體日期]前支付完畢。6.返租收益的分配6.1收益分配比例：返租收益的分配比例為甲方[具體比例]%，乙方[具體比例]%。6.2收益分配方式：甲方將按照本合同約定的比例，在返租期限屆滿后向乙方支付相應的收益。7.返租合同糾紛預防措施7.1糾紛預防原則：雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，共同預防和解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛。7.2糾紛預防機制：7.2.2如發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約行為的定義：8.1.1甲方違約行為：a)未按合同約定時間支付租金；b)未按合同約定時間返還租金；c)未按合同約定維護租賃商鋪；d)擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2乙方違約行為：a)未按合同約定支付租金；b)擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃商鋪；c)損壞租賃商鋪或設施；d)未按合同約定使用租賃商鋪。8.2違約責任承擔方式：8.2.1甲方違約責任：a)甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]；b)甲方未按時返還租金，應賠償乙方因此造成的損失；c)甲方擅自改變租賃商鋪，應恢復原狀并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任：a)乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]；b)乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租，應立即停止并賠償甲方因此遭受的損失；c)乙方損壞租賃商鋪或設施，應負責修復或賠償相應價值。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件：9.1.1甲方解除合同的條件：a)乙方嚴重違約；b)不可抗力導致合同無法履行；c)出租方因城市規(guī)劃需要收回租賃商鋪。9.1.2乙方解除合同的條件：a)甲方嚴重違約；b)不可抗力導致合同無法履行；c)因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無法正常經(jīng)營。9.2合同終止的條件：9.2.1合同到期自然終止；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3按照法律規(guī)定或本合同約定的其他情形終止合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1雙方可以選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；10.2.2仲裁機構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則應按照雙方約定的條款執(zhí)行。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：本合同的爭議管轄地為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：任何對合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.其他條款13.1通知與送達：13.1.1任何一方發(fā)送的書面通知，應以掛號信方式郵寄至對方提供的地址；13.1.2通知自寄出之日起滿[具體天數(shù)]視為送達。13.2合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1合同約定的條款需要第三方專業(yè)意見或服務；2.1.2發(fā)生合同爭議，雙方無法達成一致時；2.1.3需要第三方對租賃商鋪的權(quán)屬、價值等進行評估；2.1.4需要第三方對合同執(zhí)行進行監(jiān)督或監(jiān)理。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等；2.2.3第三方按照服務協(xié)議提供相關服務；2.2.4第三方服務完成后，甲乙雙方根據(jù)服務結(jié)果進行后續(xù)處理。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照服務協(xié)議履行職責，確保服務質(zhì)量和效果；3.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.1.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用；3.2.3第三方在提供服務過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方的賠償責任不得超過其服務協(xié)議中約定的最高賠償限額；4.1.2如無約定，第三方賠償責任不得超過[具體金額]元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方承擔服務協(xié)議約定的責任；5.1.2甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對乙方承擔服務協(xié)議約定的責任；5.2.2乙方應確保第三方提供的服務符合合同要