商業(yè)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同范例

商業(yè)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

1.1甲方將其位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

1.2本合同委托經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、權(quán)利義務(wù)

2.1甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的合法使用權(quán)；

（2）甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；

（3）甲方負(fù)責(zé)按照約定支付乙方經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

2.2乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；

（2）乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求，制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審核；

（3）乙方負(fù)責(zé)按照約定支付甲方物業(yè)租金及物業(yè)管理費(fèi)；

（4）乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（5）乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全管理。

三、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

3.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

3.2甲方按照約定支付乙方經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元；

（2）支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；

（3）支付時(shí)間：__________（如每月、每季度等）。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.2甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

4.3乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響甲方權(quán)益的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。

五、爭(zhēng)議解決

5.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及終止

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同在下列情況下終止：

（1）本合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)交接清單；

2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人，丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）為物業(yè)增值服務(wù)提供方。三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并由丙方提供增值服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

1.1甲方將其位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

1.2丙方同意為物業(yè)提供增值服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)、客戶關(guān)系管理等。

1.3本合同委托經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

2.1甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)，有權(quán)決定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方式；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付丙方增值服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略。

2.2乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率；

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審核；

（3）乙方應(yīng)按照約定支付丙方增值服務(wù)費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

2.3丙方權(quán)利義務(wù)：

（1）丙方負(fù)責(zé)為物業(yè)提供增值服務(wù)，提高物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

（2）丙方應(yīng)按照約定向乙方收取增值服務(wù)費(fèi)用；

（3）丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合甲方的要求。

三、丙方的責(zé)權(quán)利

3.1丙方有權(quán)要求乙方按照約定支付增值服務(wù)費(fèi)用；

3.2丙方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便丙方提供增值服務(wù)；

3.3丙方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)提出建議和意見(jiàn)。

四、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及收益分配

4.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

4.2甲方按照約定支付乙方經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元；

（2）支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；

（3）支付時(shí)間：__________（如每月、每季度等）。

4.3丙方增值服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額及支付方式如下：

（1）增值服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元；

（2）支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；

（3）支付時(shí)間：__________（如每月、每季度等）。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付丙方增值服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算；

（2）乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響甲方權(quán)益的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。

5.2限制條款：

（1）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)的用途；

（2）乙方不得將物業(yè)出租給從事違法活動(dòng)的承租人；

（3）乙方不得損害甲方在物業(yè)中的權(quán)益。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同在下列情況下終止：

（1）本合同約定的經(jīng)營(yíng)期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

丙方的加入，旨在通過(guò)其專業(yè)化的增值服務(wù)，提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，增加甲方的收益。丙方在市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)、客戶關(guān)系管理等方面的專業(yè)能力，有助于甲方更好地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和收益分配擁有決定權(quán)。甲方通過(guò)主導(dǎo)合同，確保自身權(quán)益得到充分保障，同時(shí)，甲方可以借助乙方的經(jīng)營(yíng)管理能力和丙方的增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的優(yōu)化運(yùn)營(yíng)，提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司，甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人，丁方（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）為物業(yè)專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)供應(yīng)商。三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行專業(yè)管理，并由丁方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

1.1甲方將其位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行專業(yè)管理。

1.2丁方同意為物業(yè)提供專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)、維修等。

1.3本合同委托管理期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理方案；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

（4）乙方有權(quán)要求丁方按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；

（5）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)暫停或終止服務(wù)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔；

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全管理；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況；

（4）乙方應(yīng)確保丁方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、丁方的責(zé)權(quán)利

3.1丁方權(quán)利：

（1）丁方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；

（2）丁方有權(quán)要求乙方提供必要的設(shè)備維護(hù)資料和協(xié)助；

（3）丁方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維修。

3.2丁方義務(wù)：

（1）丁方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；

（2）丁方應(yīng)確保維護(hù)服務(wù)及時(shí)、高效，不延誤物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；

（3）丁方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及收益分配

4.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

4.2乙方按照約定支付丁方設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）維護(hù)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元；

（2）支付方式：__________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；

（3）支付時(shí)間：__________（如每月、每季度等）。

五、甲方的違約責(zé)任及限制條款

5.1甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付乙方的管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算；

（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.2限制條款：

（1）甲方不得擅自改變物業(yè)的用途，影響乙方的正常管理；

（2）甲方不得要求乙方從事超出合同約定的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同在下列情況下終止：

（1）本合同約定的管理期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，具有同等法律效