新居住1+x題庫（含答案）

新居住1+x題庫（含答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.不能辦理網(wǎng)簽的房屋情形是()。A、產(chǎn)權(quán)歸屬明確的房屋B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D、被法院查封的房屋正確答案：D答案解析：1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋2.繳稅基數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)與()孰高原則確定的。A、計(jì)稅銷售額B、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)C、應(yīng)納稅額D、計(jì)稅核定價(jià)正確答案：D答案解析：5.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房屋買賣中的價(jià)格類型3.根據(jù)銷售計(jì)劃，確定廣告宣傳促銷目標(biāo)，主要目標(biāo)是()。A、吸引消費(fèi)者目光B、誘導(dǎo)顧客購買，促進(jìn)銷售C、推銷產(chǎn)品、占領(lǐng)市場(chǎng)D、促進(jìn)產(chǎn)品銷售、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益正確答案：D答案解析：《2.4任務(wù)實(shí)施》“2.確定廣告宣傳促銷目標(biāo)”4.如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是()。A、只要客戶有需求，就一定會(huì)來找我們看房B、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會(huì)轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購房C、帶看多次不滿意，客戶可能會(huì)懷疑經(jīng)紀(jì)人專業(yè)性D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定正確答案：C答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.客戶對(duì)所看房源都不滿意的應(yīng)對(duì)方法5.在一樓作為商鋪的定價(jià)辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價(jià)差的()；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價(jià)差的()。A、倍數(shù)大B、倍數(shù)小C、倍數(shù)小D、倍數(shù)大E、同比減少F、同比增長G、同比增長H、同比減少正確答案：A答案解析：2.7任務(wù)拓展2.一樓、二樓作為商鋪的定價(jià)技巧6.房地產(chǎn)企業(yè)通過薄利多銷的經(jīng)營方式，達(dá)到以量換利，提高市場(chǎng)地位的目的，此種定價(jià)目標(biāo)屬于()。A、市場(chǎng)占有率目標(biāo)B、市場(chǎng)細(xì)分C、邊際效益D、邊際利潤正確答案：A答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)7.分析客戶自身的購買因素，對(duì)于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是()。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況正確答案：A答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施4.分析客戶自身的購買因素8.由于銀行放款時(shí)是以()為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。A、客戶個(gè)人B、夫妻任意一方C、家庭D、組織正確答案：C答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)9.顧客滿意度按七級(jí)態(tài)度等級(jí)進(jìn)行量化時(shí)，“很不滿意”等級(jí)通常計(jì)為()分。A、0B、1C、2D、3正確答案：B答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施4.顧客滿意度分析10.第一次跑盤的時(shí)候，先采集到()即可，但之后跑樓盤和開始作業(yè)時(shí)，要不斷地重復(fù)加深記憶周邊配套的詳細(xì)信息。A、樓盤位置、外觀或者特征B、周邊大型配套的重要信息C、樓盤的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，樓齡D、樓盤的總建筑面積、綠化率正確答案：B答案解析：1.7.任務(wù)拓展1.商圈跑盤與空看貴在堅(jiān)持11.線上線下問卷調(diào)查時(shí)，通過()方式回答問題，能夠更詳細(xì)地了解客戶的想法。A、固定B、封閉C、變動(dòng)D、開放正確答案：D答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法12.客戶已婚，貸款面簽，()，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。A、客戶本人到場(chǎng)即可B、夫妻雙方至少一方到場(chǎng)C、夫妻雙方任何一方到場(chǎng)均可D、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)正確答案：D答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施13.經(jīng)過與房主充分溝通，最終就可以得到()認(rèn)可的價(jià)格，也是市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格。A、市場(chǎng)B、買方C、中介D、房主正確答案：D答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議14.貸款面簽時(shí)，客戶離異，需要()到場(chǎng)。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔。A、客戶本人及原配偶B、客戶本人C、銀行工作人員D、客戶原配偶正確答案：B答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施15.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報(bào)價(jià)建議是()萬元。A、280B、300C、320D、350正確答案：A答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議16.購房資質(zhì)審核時(shí)，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)是()。A、未滿16周歲B、未滿18周歲C、未結(jié)婚D、未將戶口遷出正確答案：B答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施4.本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核5.非本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核17.下列屬于推薦盡量多的房源給顧客選擇的弊端的是()。A、有助于成交快B、可選擇的太多，顧客有時(shí)候會(huì)遲遲下不了決定，延誤成交良機(jī)C、對(duì)門店產(chǎn)生不信任D、萬一顧客看不上，后面就很難有更好的選擇讓顧客成交正確答案：B答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.匹配房源有兩大誤區(qū)18.對(duì)廣告運(yùn)動(dòng)形式進(jìn)行控制的一個(gè)最大的制約因素就是()。A、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手B、廣告文本C、目標(biāo)市場(chǎng)D、廣告預(yù)算正確答案：D答案解析：《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”19.以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在的廣告類型是()。A、促銷廣告B、形象廣告C、觀念廣告D、公關(guān)廣告正確答案：B答案解析：《2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.房地產(chǎn)廣告及類型”20.房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、政治安定B、視覺環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過硬D、居民收入正確答案：A答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目價(jià)格影響因素分析21.分析客戶自身的購買因素，對(duì)于以安置老人為購房目的的客戶比較看重()。A、離單位近、交通方便B、小區(qū)品質(zhì)、位置C、低樓層或有電梯D、看重裝修狀況正確答案：C答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施4.分析客戶自身的購買因素22.在商鋪交易中，印花稅等于()。A、0.03%×成交價(jià)B、0.04%×成交價(jià)C、0.05%×成交價(jià)D、0.06%×成交價(jià)正確答案：C答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（1）買家支付的稅費(fèi)23.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是()。A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、12個(gè)月正確答案：A答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施3.在線簽約24.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的()。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報(bào)價(jià)D、物業(yè)服務(wù)正確答案：A答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施3、確定房源分級(jí)辦法25.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取的服務(wù)費(fèi)是()。A、房屋租賃代理收費(fèi)B、房屋買賣代理收費(fèi)C、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)D、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)正確答案：D答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金（2）房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)26.房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和()。A、房屋估價(jià)B、報(bào)價(jià)建議C、房源線上分級(jí)與聚焦D、房源線上維護(hù)正確答案：A答案解析：工作領(lǐng)域描述27.關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時(shí)間應(yīng)為開盤前第()個(gè)月。A、1-3B、1-2C、3-6D、7-12正確答案：B答案解析：《1.4.任務(wù)實(shí)施》“3.制定銷售進(jìn)度目標(biāo)”28.通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于()。A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場(chǎng)價(jià)格D、股票價(jià)值正確答案：A答案解析：4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)29.與房主溝通房屋情況時(shí)，應(yīng)充分考慮房屋的()。A、優(yōu)勢(shì)B、劣勢(shì)C、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)D、位置正確答案：C答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)溝通30.經(jīng)紀(jì)人在()情況下，發(fā)起誠意金支付。A、客戶發(fā)起掌上售樓部B、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想C、駐場(chǎng)確認(rèn)后D、帶看憑證出來后正確答案：B答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施31.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由()繳納。A、買方B、賣方C、交易雙方D、中介機(jī)構(gòu)正確答案：C答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)32.如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請(qǐng)()或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。A、銀行卡B、信用卡C、購房D、購票正確答案：B答案解析：3.7任務(wù)拓展33.業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代表對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信任，可以減少對(duì)業(yè)主的打擾，上述描述的行為是()。A、臨時(shí)看管B、交房C、收鑰匙D、收房正確答案：C答案解析：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧34.房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、建筑物狀況B、大氣環(huán)境C、匯率因素D、物價(jià)正確答案：D答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目價(jià)格影響因素分析35.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素是導(dǎo)致()的價(jià)格差異。A、城市與城市之間B、相同地區(qū)之間C、城市內(nèi)部不同地區(qū)之間D、相同功能地區(qū)之間正確答案：A答案解析：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素、區(qū)域因素與一般因素分析36.土地出讓金的計(jì)稅依據(jù)一般為()。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價(jià)格D、成交價(jià)格正確答案：B答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)37.交易成本測(cè)算前應(yīng)準(zhǔn)備購房客戶的()等相關(guān)資料。A、價(jià)格B、面積C、購房資質(zhì)D、房主持有年限正確答案：C答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備38.申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候若借款人的買房貸款申請(qǐng)?jiān)饩?，可能是其個(gè)人信用報(bào)告中顯示其近()年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款。A、2B、3C、4D、5正確答案：A答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)39.贈(zèng)與合同公證由()公證處受理。A、不動(dòng)產(chǎn)所在地B、產(chǎn)權(quán)人居住地C、產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地D、以上都可以正確答案：A答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見的公證辦理（4）贈(zèng)與公證40.商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是()。A、40%B、50%C、60%D、70%正確答案：B答案解析：4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.下列屬于租賃滿意度調(diào)查過程中對(duì)租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是()。A、帶看過程中是否專業(yè)貼心B、成交價(jià)格是否達(dá)到心理價(jià)位C、成交時(shí)間是否達(dá)到預(yù)期D、租住體驗(yàn)是否符合自己感覺正確答案：ABCD答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施3.顧客滿意度數(shù)據(jù)收集2.對(duì)客源分級(jí)不能是主管的，應(yīng)由客觀依據(jù)。確定客源分級(jí)主要有()兩個(gè)維度。A、買方的核心需求B、最大首付款金額是否滿足要求C、買方的購房資質(zhì)種類D、買方購房是否急迫正確答案：BD答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定客源分級(jí)維度3.房源熱度信息主要包括()。A、本周內(nèi)本房源帶看量B、本周內(nèi)本房源關(guān)注量C、本周內(nèi)本房源瀏覽量D、本周內(nèi)本房源約談量正確答案：ABC答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施4.新婚夫婦李XX買房，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，以下不計(jì)入住房套數(shù)的是()A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨(dú)自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX獨(dú)自購買的商鋪正確答案：CD答案解析：1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.家庭及家庭名下住房套數(shù)5.長期利率和短期利率描述正確的是()。A、以1年為劃分標(biāo)準(zhǔn)B、長期利率低C、短期利率高D、短期利率低正確答案：AD答案解析：4.7任務(wù)拓展6.關(guān)于繼承公證的說法，正確的有()。A、繼承從被繼承人死亡時(shí)開始B、所有繼承人共同到場(chǎng)（不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用正確答案：ABCD答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見的公證辦理（3）繼承公證7.關(guān)于房源報(bào)價(jià)，比如房屋估值(或同戶型房源成交價(jià)格)300萬元，下列說法正確的是()。A、以房屋所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間，那么報(bào)價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)價(jià)280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)320萬元，等待成交機(jī)會(huì)D、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)500萬元，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：ABC答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議8.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報(bào)價(jià)給客戶購房出價(jià)提出的建議包括()。A、以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以多計(jì)較C、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)可以少計(jì)較D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以下浮正確答案：ACD答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議9.購房人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的資格認(rèn)定內(nèi)容有()。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報(bào)告正確答案：AC答案解析：《4.4任務(wù)實(shí)施》“3.個(gè)人住房商業(yè)性貸款建議”10.服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升()的承諾。A、服務(wù)意識(shí)B、服務(wù)技能C、服務(wù)品質(zhì)D、消費(fèi)者滿意度正確答案：CD答案解析：《2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“2.服務(wù)承諾”11.影響買房貸款審批的因素包括()。A、個(gè)人信用記錄B、還款能力C、個(gè)人貸款違約D、首付款正確答案：ABCD答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)12.下列說法錯(cuò)誤的是()。A、每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶B、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起C、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例正確答案：BD答案解析：4.4任務(wù)實(shí)施13.顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對(duì)所有調(diào)查對(duì)象的()等進(jìn)行整理、分類。A、態(tài)度B、回答C、意見D、建議正確答案：ABCD答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進(jìn)建議14.吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是()。A、宣傳動(dòng)員，提高服務(wù)意識(shí)B、加強(qiáng)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能C、立即行動(dòng)，實(shí)施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念正確答案：ABC答案解析：《2.4任務(wù)實(shí)施》“5.滿意度評(píng)價(jià)—以貝殼公司為例”15.影響可申請(qǐng)的最長貸款年限因素有()。A、征信較好B、國家和地方政策C、符合限購政策D、借款人年齡正確答案：BD答案解析：《4.4任務(wù)實(shí)施》“3.個(gè)人住房商業(yè)性貸款建議”16.在交易管理中，經(jīng)紀(jì)人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有()。A、不能承諾貸款利率和金額B、必須承諾貸款時(shí)效C、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁D、針對(duì)面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備正確答案：ACD答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)17.客戶滿意度調(diào)查任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、顧客意見收集B、客戶滿意度分析C、土地政策分析D、服務(wù)改進(jìn)建議正確答案：ABD答案解析：《任務(wù)1客戶滿意度調(diào)查》“1.2任務(wù)分析”18.房屋交割包括的內(nèi)容是()。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、移交房屋鑰匙C、物業(yè)管理D、賣方將房屋交付給房屋買方占有正確答案：AC答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.房屋交付與房屋交割19.開展客戶滿意度調(diào)查研究中對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查的內(nèi)容包括()。A、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量B、產(chǎn)品功能需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品外延需求正確答案：ABCD答案解析：1.7任務(wù)拓展20.開展客戶滿意度調(diào)查研究，首先必須識(shí)別()和()。A、顧客B、顧客的需求結(jié)構(gòu)C、服務(wù)產(chǎn)品D、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：AB答案解析：1.7任務(wù)拓展21.在房主賣房最擔(dān)心房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有()。A、實(shí)地評(píng)估B、分析市場(chǎng)行情C、制定銷售方案D、建議合理報(bào)價(jià)正確答案：ABCD答案解析：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧22.關(guān)于贈(zèng)與公證的說法，正確的有()。A、贈(zèng)與合同公證只需贈(zèng)與人親自到公證處辦理B、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)C、贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力D、贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地公證處受理正確答案：BC答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.房屋交易中常見的公證辦理（4）贈(zèng)與公證23.房源客源匹配方法主要包括()。A、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，賣（租）出房子為止B、為客戶找房源直到客戶滿意達(dá)成交易，買（租）到房子為止C、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易賣（租）出房子為止D、為房子找客源直到房主滿意達(dá)成交易買（租）到房子為止正確答案：BC答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房源客源匹配及方法24.貸款銀行根據(jù)()、房屋狀況等決定貸款金額和利率。A、國家政策B、買方資質(zhì)C、信用D、收入正確答案：ABCD答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)25.線上房源發(fā)布與市場(chǎng)推廣任務(wù)的流程主要有（）。A、簽訂房源出售（租）委托書B、上傳委托書C、線上發(fā)布房源信息D、推廣效果評(píng)價(jià)與改進(jìn)正確答案：ABCD答案解析：簽訂房源出售（租）委托書上傳委托書線上發(fā)布房源信息推廣效果評(píng)價(jià)與改進(jìn)26.房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)是由眾多房地產(chǎn)價(jià)格因素的影響，其中項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容是()。A、政治安定B、視覺環(huán)境C、房地產(chǎn)投機(jī)D、水文環(huán)境正確答案：AC答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目價(jià)格影響因素分析27.下列選項(xiàng)中影響住房購買套數(shù)的因素有()。A、家庭戶籍B、婚姻狀況C、家庭收入情況D、已有住房套數(shù)正確答案：ABD答案解析：《任務(wù)1交易資質(zhì)評(píng)估和審核》“1.4任務(wù)實(shí)施”28.劉女士欲購買一套房屋，在購房資質(zhì)審核時(shí)，下列房產(chǎn)中應(yīng)計(jì)入劉女士家庭名下住房套數(shù)的情形有()。A、劉女士與同事張女士2人共同投資的一套住房（擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)各50%）B、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書D、劉女士19歲兒子去年在本市所購的105㎡住房，已完成網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正確答案：ABC答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施4.本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核5.本市非戶籍家庭購房資質(zhì)審核三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.鏈家APP房源發(fā)布，業(yè)主必須寫房評(píng)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施2.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.可正常交易的房屋3.在南京市，購房證明有效期為150個(gè)自然日，購房證明如果過期需要重新開具。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：《1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.購房者資質(zhì)”4.確定房地產(chǎn)垂直價(jià)格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價(jià)格高低順序后，選定垂直價(jià)格的基準(zhǔn)層，即垂直價(jià)差為0的樓層。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施4.確定房地產(chǎn)項(xiàng)目垂直價(jià)差5.已購公房指按照國家房改政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.可正常交易的房屋6.物價(jià)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。物價(jià)走高，將加重開發(fā)商成本，從而將抑制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的供給，價(jià)格會(huì)降低。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目價(jià)格影響因素分析7.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過有效期的臨時(shí)身份證。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施2.預(yù)約交易雙方網(wǎng)簽材料準(zhǔn)備8.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值越高，則滿意度高。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施4.顧客滿意度分析9.銀行面簽，就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到銀行進(jìn)行面對(duì)面的交流審核及簽字的手續(xù)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施10.客戶首付款＜房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施2.房款測(cè)算11.大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)12.債務(wù)人如不能按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押貸款的抵押權(quán)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：4.4任務(wù)實(shí)施13.房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的證書。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：1.4任務(wù)實(shí)施2.預(yù)約交易雙方網(wǎng)簽材料準(zhǔn)備14.等額本金還款：每月以相等的金額償還借款本息，月供金額一樣。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施2.房款測(cè)算15.貸款申請(qǐng)人的征信報(bào)告只需要個(gè)人擬寫并簽字確認(rèn)即可。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施16.實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金17.貸款期限的長短與借款人每月還款額一般呈正相關(guān)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B答案解析：4.4任務(wù)實(shí)施18.經(jīng)紀(jì)人接受放盤委托時(shí)，應(yīng)與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議，并明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)條件及傭金標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：3.4任務(wù)實(shí)施2.簽訂房源出售（租）委托書19.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)20.買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項(xiàng)房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。()正確錯(cuò)誤A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A答案解析：2.4任務(wù)實(shí)施3.