房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方：XX投資有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊（以下簡稱“目標地塊”），并有意進行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具有資金實力和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)目標地塊事宜達成如下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容

1.1雙方同意共同出資成立項目公司（以下簡稱“項目公司”），負責目標地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

1.2項目公司注冊資本為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），其中甲方出資人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），占注冊資本的50%；乙方出資人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），占注冊資本的50%。

第二條出資方式及時間

2.1甲方以目標地塊的土地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金方式出資。

2.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，乙方應在土地使用權(quán)過戶完成之日起15日內(nèi)將現(xiàn)金出資款項匯入項目公司指定賬戶。

第三條項目公司的組織結(jié)構(gòu)

3.1項目公司設董事會，董事會由5名董事組成，其中甲方委派3名，乙方委派2名。

3.2項目公司設總經(jīng)理1名，由甲方推薦，董事會聘任；副總經(jīng)理1名，由乙方推薦，董事會聘任。

3.3項目公司的財務負責人由乙方推薦，董事會聘任。

第四條利潤分配與風險承擔

4.1項目公司的利潤分配按照甲方和乙方的出資比例進行，即甲方50%，乙方50%。

4.2項目公司在運營過程中產(chǎn)生的虧損，按照甲方和乙方的出資比例分擔。

第五條項目開發(fā)計劃

5.1項目公司應制定詳細的項目開發(fā)計劃，并經(jīng)董事會批準后執(zhí)行。

5.2項目開發(fā)計劃包括但不限于項目設計、施工、銷售、物業(yè)管理等各個階段的具體安排。

第六條項目公司的財務管理

6.1項目公司應建立健全財務管理制度，確保資金的合理使用和安全。

6.2項目公司的所有財務活動必須經(jīng)過董事會批準，重大財務決策應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第七條項目公司的解散與清算

7.1項目公司在完成目標地塊的開發(fā)項目后，經(jīng)董事會決議可以解散。

7.2項目公司解散后，應按照法律規(guī)定進行清算，清算后的剩余財產(chǎn)按照甲方和乙方的出資比例分配。

第八條違約責任

8.1如任何一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務，違約方應向守約方支付違約金，違約金的金額為違約方應出資金額的10%。

8.2如因一方的違約行為導致項目公司遭受損失，違約方應賠償項目公司因此遭受的全部損失。

第九條爭議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

10.2如遇不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第十一條其他

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋