房屋補(bǔ)充協(xié)議書

房屋補(bǔ)充協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3雙方的基本情況第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋的買賣價(jià)格調(diào)整3.2房屋交付的時(shí)間及方式3.3房屋的維修責(zé)任3.4房屋的物業(yè)費(fèi)用第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式8.2稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)第九章房屋的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理流程9.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間第十章房屋的交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付時(shí)間10.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十一章房屋的產(chǎn)權(quán)保證11.1房屋產(chǎn)權(quán)的完整性11.2房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性第十二章附加條款12.1房屋的額外設(shè)施12.2房屋的未來規(guī)劃第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用范圍1.3雙方的基本情況第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋的買賣價(jià)格調(diào)整3.2房屋交付的時(shí)間及方式3.3房屋的維修責(zé)任3.4房屋的物業(yè)費(fèi)用第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式8.2稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)第九章房屋的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理流程9.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間第十章房屋的交付及驗(yàn)收10.1房屋的交付時(shí)間10.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十一章房屋的產(chǎn)權(quán)保證11.1房屋產(chǎn)權(quán)的完整性11.2房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性第十二章附加條款12.1房屋的額外設(shè)施12.2房屋的未來規(guī)劃第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充合同雙方簽字：甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。同時(shí)，甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何虛假、誤導(dǎo)性信息。1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用現(xiàn)狀。甲方還需承擔(dān)本協(xié)議約定的維修責(zé)任，確保房屋在交付后正常使用。1.3甲方權(quán)利甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有房屋出售價(jià)格調(diào)整的權(quán)利。如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋售價(jià)。然而，此權(quán)力并非無限制，需在協(xié)議約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方承諾乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。同時(shí)，乙方需承擔(dān)本協(xié)議約定的物業(yè)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間、方式接收房屋。2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。乙方還需在房屋交付后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定的使用現(xiàn)狀。2.3乙方權(quán)利乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有對(duì)房屋的維修要求權(quán)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，直至符合約定的使用現(xiàn)狀。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在本協(xié)議中承擔(dān)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)的責(zé)任。中介需按照約定，為雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用雙方同意，中介提供的服務(wù)需支付一定的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議附件中予以明確。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用。3.3第三方中介權(quán)益保障為保證中介的合法權(quán)益，雙方同意在本協(xié)議中明確中介的權(quán)益保障措施。如中介在辦理房屋交易過程中不存在過錯(cuò)，雙方需按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。若中介存在過錯(cuò)，導(dǎo)致交易失敗，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方戶口本復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件8.房屋過戶手續(xù)辦理流程圖9.物業(yè)費(fèi)用支付證明10.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書11.第三方中介服務(wù)合同12.第三方中介費(fèi)用支付證明13.房屋交付驗(yàn)收單14.合同變更、解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定使用現(xiàn)狀。2.甲方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋交付后無法正常使用。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.乙方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗。8.第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：證明房屋使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的行為。4.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.合同變更：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。6.第三方中介：在房屋交易過程中，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金或賠償損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：協(xié)助雙方加快辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求第三方中介的幫助。4.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合約定使用現(xiàn)狀。5.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定向中