普通住宅交易簡(jiǎn)約

普通住宅交易簡(jiǎn)約合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章住宅交易基本信息2.1交易住宅的基本情況2.2交易雙方的個(gè)人信息2.3交易住宅的權(quán)屬證明第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易住宅的價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式第四章交易過程及時(shí)間安排4.1交易住宅的交付時(shí)間4.2交易住宅的過戶時(shí)間4.3交易完成的標(biāo)志第五章住宅維護(hù)與物業(yè)管理5.1住宅的日常維護(hù)5.2物業(yè)管理的參與及費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的例外第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他約定13.1交易住宅的附屬設(shè)施13.2交易雙方的聯(lián)系方式第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章住宅交易基本信息2.1交易住宅的基本情況2.1.1住宅的地理位置2.1.2住宅的面積及用途2.1.3住宅的現(xiàn)狀描述2.2交易雙方的個(gè)人信息2.2.1賣方個(gè)人信息2.2.2買方個(gè)人信息2.3交易住宅的權(quán)屬證明2.3.1權(quán)屬證明的提供2.3.2權(quán)屬證明的真實(shí)性第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易住宅的價(jià)格3.1.1價(jià)格的確定方式3.1.2價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1支付方式的選擇3.2.2支付時(shí)間的安排3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式3.3.1稅費(fèi)的計(jì)算方式3.3.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第四章交易過程及時(shí)間安排4.1交易住宅的交付時(shí)間4.1.1交付的時(shí)間點(diǎn)4.1.2交付的條件和方式4.2交易住宅的過戶時(shí)間4.2.1過戶的時(shí)間點(diǎn)4.2.2過戶的程序和要求4.3交易完成的標(biāo)志4.3.1交易完成的條件4.3.2交易完成的確認(rèn)方式第五章住宅維護(hù)與物業(yè)管理5.1住宅的日常維護(hù)5.1.1維護(hù)的責(zé)任主體5.1.2維護(hù)的時(shí)間安排5.2物業(yè)管理的參與及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1物業(yè)管理的參與方式5.2.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方的權(quán)利6.1.2賣方的義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方的權(quán)利6.2.2買方的義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1賣方違約的情形7.1.2賣方違約的賠償方式7.2買方違約的責(zé)任7.2.1買方違約的情形7.2.2買方違約的賠償方式7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式7.3.1賠償金額的計(jì)算方法7.3.2賠償金額的支付方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁地點(diǎn)8.2.2訴訟法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1轉(zhuǎn)讓的條件10.1.2轉(zhuǎn)讓的程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1通知義務(wù)10.2.2轉(zhuǎn)讓的效力第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息的定義11.1.2保密信息的內(nèi)容11.2保密信息的例外11.2.1例外情況11.2.2例外信息的處理第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1適用法律12.1.2法律沖突的解決12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1爭(zhēng)議解決方式的選擇12.2.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三章其他約定13.1交易住宅的附屬設(shè)施13.1.1附屬設(shè)施的清單13.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)13.2交易雙方的聯(lián)系方式13.2.1聯(lián)系方式的記錄13.2.2聯(lián)系方式的更新第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.1.1簽署日期的確認(rèn)14.1.2簽署日期的證明14.2合同的簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)的確認(rèn)14.2.2簽署地點(diǎn)的記錄14.3合同的簽署人14.3.1簽署人的身份證明14.3.2簽署人的授權(quán)證明合同編號(hào)：_________賣方簽字：______________________買方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：如甲方住宅周邊出現(xiàn)相似房源，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款確保甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買與其住宅相似的房源，以保障甲方的利益。2.甲方物業(yè)選擇權(quán)條款：甲方有權(quán)選擇住宅的物業(yè)管理公司，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款保障甲方在物業(yè)管理方面的選擇權(quán)，同時(shí)要求乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.甲方購(gòu)房補(bǔ)貼條款：如甲方在購(gòu)房過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方需給予甲方相應(yīng)補(bǔ)貼。說明：此條款保障甲方在購(gòu)房過程中不受意外費(fèi)用損失，減輕甲方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。4.甲方子女教育權(quán)益條款：甲方子女享有周邊學(xué)校的優(yōu)先入學(xué)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方房?jī)r(jià)優(yōu)惠條款：如乙方在購(gòu)房過程中遇市場(chǎng)行情變化，乙方享有房?jī)r(jià)優(yōu)惠。說明：此條款保障乙方在購(gòu)房過程中的經(jīng)濟(jì)利益，降低乙方購(gòu)房成本。2.乙方裝修權(quán)益條款：購(gòu)房后，乙方有權(quán)要求甲方提供一定金額的裝修補(bǔ)貼。說明：此條款保障乙方在購(gòu)房后的裝修權(quán)益，減輕乙方裝修負(fù)擔(dān)。3.乙方租房?jī)?yōu)惠條款：購(gòu)房后，乙方在租住甲方其他房源時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠價(jià)格。說明：此條款保障乙方在購(gòu)房后在租房方面的權(quán)益，提供更多優(yōu)惠條件。4.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：如甲方出售其他住宅，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款保障乙方在購(gòu)買甲方其他房源時(shí)的優(yōu)先權(quán)，確保乙方在購(gòu)房過程中的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在交易過程中產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任界定條款：中介需對(duì)房源信息及交易過程的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。說明：此條款明確中介在交易過程中的責(zé)任，確保交易雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.中介服務(wù)質(zhì)量保障條款：中介需提供專業(yè)的咨詢、看房、談判等服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：此條款要求中介提供高質(zhì)量的服務(wù)，保障交易雙方的利益。4.中介違規(guī)處罰條款：中介如違反合同約定，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：此條款對(duì)中介的違規(guī)行為進(jìn)行約束，保障交易雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅權(quán)屬證明2.甲方個(gè)人信息證明3.乙方個(gè)人信息證明4.交易住宅現(xiàn)狀照片5.交易住宅周邊設(shè)施說明6.物業(yè)管理公司協(xié)議7.學(xué)校優(yōu)先入學(xué)政策文件8.裝修補(bǔ)貼協(xié)議9.租房?jī)?yōu)惠協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付憑證12.房源信息真實(shí)性確認(rèn)文件13.交易流程時(shí)間表14.交易完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.甲方未提供裝修補(bǔ)貼3.甲方未履行子女教育權(quán)益4.乙方未支付房?jī)r(jià)優(yōu)惠5.乙方未按約定時(shí)間完成交易6.乙方未履行租房?jī)?yōu)惠承諾7.中介提供虛假房源信息8.中介未按約定提供服務(wù)9.中介違規(guī)操作導(dǎo)致交易失敗10.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指符合國(guó)家規(guī)定的住宅類型，不包括豪華住宅或特殊用途住宅。2.權(quán)屬證明：指證明住宅所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。3.個(gè)人信息：指?jìng)€(gè)人的身份、住址、聯(lián)系方式等基本情況。4.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償：指因違約行為造成的損失補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。7.法律適用：指合同適用的法律jurisdiction。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供住宅權(quán)屬證明。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供權(quán)屬證明，否則乙方有權(quán)暫停交易進(jìn)程。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)優(yōu)惠。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付優(yōu)惠金額，否則甲方有權(quán)取消優(yōu)惠。3.問題：中介提供虛假房源信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方損失，并重新提供真實(shí)房源信息。4.問題：交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)