土地交易居間合同范本

土地交易居間合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章土地交易詳情2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與產(chǎn)權(quán)證明第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3交易雙方的其他約定第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式的約定5.3交易款項(xiàng)的支付時(shí)間與條件第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付的約定6.2土地過(guò)戶的程序與時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用及其承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的責(zé)任與義務(wù)11.3第三方受益人的權(quán)益實(shí)現(xiàn)第十二章附加條款12.1合同的附加條款12.2附加條款的生效條件12.3附加條款的修改與解除第十三章其他約定13.1交易雙方的其他特殊約定13.2居間方對(duì)交易雙方的其他要求13.3合同的附錄與附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件14.3合同的續(xù)簽與終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（賣方名稱）作為賣方，_________（買方名稱）作為買方，_________（居間方名稱）作為居間方，就_________（土地位置與面積）的土地交易事項(xiàng)，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同所稱的“土地”是指位于_________（土地位置）的_________（土地面積）平方米的土地。1.1.3本合同所稱的“居間方”是指_________（居間方名稱），其職責(zé)是促成賣方與買方的土地交易。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)土地的擁有合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行交易。1.2.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，向買方交付土地及相關(guān)的權(quán)屬證明。1.2.2買方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，支付土地交易價(jià)款。1.2.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)土地過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用及稅款。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地交易詳情2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________（土地位置），土地面積為_________平方米。2.2土地用途與性質(zhì)2.2.1土地用途為_________（土地用途），土地性質(zhì)為_________（土地性質(zhì)）。2.3土地權(quán)屬與產(chǎn)權(quán)證明2.3.1賣方應(yīng)保證對(duì)土地享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)向買方出示土地權(quán)屬證明文件。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)3.1.1居間方應(yīng)盡其努力，促成賣方與買方的土地交易。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地交易的相關(guān)手續(xù)。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1居間方有權(quán)按本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2.2居間方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的賣方和買方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。3.3居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付3.3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為_________（計(jì)算方式），總額為_________元。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在土地過(guò)戶完成后_________日內(nèi)，由買方支付給居間方。第四章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及稅款。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付土地交易價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合法使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3交易雙方的其他約定4.3.1雙方同意，土地交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_________日內(nèi)。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.1.1土地交易價(jià)格為_________元，幣種為人民幣。5.2支付方式的約定5.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將交易價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。5.2.2買方支付交易價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)向賣方提供支付憑證。5.3交易款項(xiàng)的支付時(shí)間與條件5.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后的_________日內(nèi)，支付首期交易款項(xiàng)。5.3.2買方應(yīng)在本合同約定的土地過(guò)戶完成后的_________日內(nèi)，支付剩余交易款項(xiàng)。第六章土地交付與過(guò)戶6.1土地交付的約定6.1.1土地交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后的_________日內(nèi)。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.2.1任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.2.2若選擇訴訟，應(yīng)向_________（法院名稱）提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3.1任何爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生后_________日內(nèi)提出。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件與程序9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2賣方按約定完成土地交付及過(guò)戶手續(xù)；9.2.1.3買方按約定支付完全部交易價(jià)款。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私等。10.1.2雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的保密信息予以保密。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2.2保密責(zé)任的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的例外情況10.3.1法律要求披露的；10.3.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的；10.3.3為了保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致披露的。第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.1.1本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人享有按本合同約定獲得權(quán)益的權(quán)利。11.1.2第三方受益人應(yīng)按本合同約定履行其義務(wù)。11.2第三方受益人的責(zé)任與義務(wù)11.2.1第三方受益人應(yīng)對(duì)其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行承擔(dān)責(zé)任。11.2.2第三方受益人應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.3第三方受益人的權(quán)益實(shí)現(xiàn)11.3.1第三方受益人的權(quán)益實(shí)現(xiàn)應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。第十二章附加條款12.1合同的附加條款12.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的生效條件12.2.1附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2附加條款的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章其他約定13.1交易雙方的其他特殊約定13.1.1雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2居間方對(duì)交易雙方的其他要求13.2.1居間方要求交易雙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法交易。13.2.2居間方要求交易雙方按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.3合同的附錄與附件13.3.1本合同的附錄和附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方在_________（地點(diǎn)）簽署。14.1.2雙方簽字或蓋章即表示本合同成立并生效。14.2合同的續(xù)簽與終止條件14.2.1本合同的有效期為_________年，自簽字蓋章之日起計(jì)算。14.2.2合同續(xù)簽應(yīng)提前_________個(gè)月協(xié)商多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，其對(duì)土地的權(quán)利和所有權(quán)是完整無(wú)瑕疵的，且具有合法性。若因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付土地及相關(guān)的權(quán)屬證明。同時(shí)，甲方應(yīng)保證土地的使用符合合同約定的用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3甲方提前終止權(quán)在合同履行期間，若甲方因特殊原因需提前終止合同，甲方應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)因提前終止合同給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付土地交易價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照_________%的違約金比例向甲方支付違約金。2.2乙方使用土地義務(wù)乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。若乙方使用土地不符合約定用途，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方提前終止權(quán)在合同履行期間，若乙方因特殊原因需提前終止合同，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)因提前終止合同給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)盡其努力，促成甲方與乙方的土地交易。同時(shí)，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地交易的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為_________元，幣種為人民幣。甲方和乙方同意，第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在土地過(guò)戶完成后_________日內(nèi)支付。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。若第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的免責(zé)條款若因不可抗力或其他第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介不承擔(dān)任何責(zé)任。但第三方中介應(yīng)盡力協(xié)助雙方解決相關(guān)問題，以保證合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地位置與面積證明文件3.土地用途與性質(zhì)證明文件4.交易雙方的公司章程或個(gè)人身份證明5.居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或合法經(jīng)營(yíng)證明6.土地交易價(jià)款支付憑證7.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同附件10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付土地或權(quán)屬證明，或土地權(quán)屬存在瑕疵。2.乙方未能按照合同約定支付交易價(jià)款，或支付時(shí)間延遲。3.乙方使用土地不符合約定的用途，或違反相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方中介未能盡其努力促成交易，或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。5.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸誰(shuí)所有，以及土地的權(quán)屬證明文件。2.土地位置與面積：指土地的具體地理位置和占地面積。3.土地用途與性質(zhì)：指土地的規(guī)劃用途和土地的性質(zhì)，如商業(yè)用地、住宅用地等。4.交易價(jià)款：指買方支付給賣方的土地交易金額。5.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成土地交易而收取的服務(wù)費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：及時(shí)協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。2.支付延遲：協(xié)商確定延遲支付的違約金或采取法律手段追討。3.土地用途變更：重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的土地用途。4.居