標(biāo)準(zhǔn)個人房屋買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)個人房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2定金支付4.3房款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理方式6.3保修期限與保修范圍第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2房屋交付后的物業(yè)管理第十一章房屋的附屬設(shè)施與物品11.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓11.2物品的贈送與購買第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款14.2房屋交易后的信息變更合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)按照本章1.1.1的定義進(jìn)行解釋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，本合同自動終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的具體地址為：_________。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1甲方保證其是房屋的合法所有者，并有權(quán)將房屋出售給乙方。2.2.2房屋目前的使用情況為：_________。2.3房屋的共有情況如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況甲方全稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，聯(lián)系電話為_________。3.2買受人基本情況乙方全稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，聯(lián)系電話為_________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，作為購買房屋的誠意金。4.3房款支付方式與時間乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式向甲方支付剩余房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理方式如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。6.3保修期限與保修范圍房屋的保修期限為_________年，保修范圍為_________。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.2買受人的違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的_________%作為違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為_________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同的解除條件如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，使本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。第十一章房屋的附屬設(shè)施與物品11.1附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓房屋附屬設(shè)施（包括但不限于_________）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。11.2物品的贈送與購買如房屋內(nèi)有任何贈送物品，雙方應(yīng)在本合同中明確列出。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性，按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同的蓋章本合同須經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后方可生效。第十四章其他約定14.1房屋交易過程中的保密條款雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.2房屋交易后的信息變更如雙方信息發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。出賣人（甲方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日買受人（乙方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋維修責(zé)任條款自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋在交付時存在隱蔽瑕疵（包括但不限于管道、電器、防水層等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后的合理時間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.戶口遷移條款甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_________日內(nèi)將戶口從房屋內(nèi)遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每逾期一日支付人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.房屋保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)在房屋交付前為房屋購買火災(zāi)險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。如房屋在交付后發(fā)生火災(zāi)等意外事故，導(dǎo)致房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.附屬設(shè)施交付條款甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于_________）在交付時能夠正常使用。如附屬設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的合理時間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款時間及方式條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×_________%。2.房屋用途條款乙方承諾購買房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.房屋租賃條款如房屋在交付前已被出租，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的租金支付義務(wù)。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×_________%。4.房屋交付后的維護(hù)責(zé)任條款自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時存在隱蔽瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的合理時間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)用支付條款乙方應(yīng)在房屋交付后按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。如乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×_________%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額和時間由雙方在中介合同中約定。2.中介協(xié)助義務(wù)條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的訂立、履行及相關(guān)手續(xù)。如中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，包括但不限于雙方的身份信息、聯(lián)系方式、交易價格等。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍條款第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、房源信息提供、雙方協(xié)商協(xié)助、過戶手續(xù)協(xié)助等。如中介服務(wù)范圍外的其他事項(xiàng)，甲方和乙方應(yīng)自行協(xié)商解決。5.中介退出條款如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出交易，并有權(quán)要求中介賠償因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)7.物業(yè)管理協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.房屋租賃合同（如有）10.房屋保險(xiǎn)單據(jù)11.定金收據(jù)12.房款支付憑證13.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件14.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方信息泄露。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.甲方未按照約定遷移戶口。5.甲方未購買房屋保險(xiǎn)，或未將乙方列為第一受益人。6.乙方未按約定時間支付房款。7.乙方未按照約定使用房屋，或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。9.中介未按照約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。10.中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露。11.中介服務(wù)范圍外的其他事項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣協(xié)議：指個人之間進(jìn)行的房屋買賣合同。2.出賣人：指房屋的出售方，即甲方。3.買受人：指房屋的購買方，即乙方。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的一定比例，作為違約的賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)，或乙方有權(quán)要求降低房款。2.戶口遷移延遲：甲方應(yīng)繼續(xù)