房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳盡指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳盡指南合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效和終止第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)證明第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第四條款房屋的面積和用途第三章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間及條件第四條款支付違約金的規(guī)定第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)第一條款房屋交付時(shí)間及條件第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第三條款房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條款房屋過(guò)戶(hù)完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任的承擔(dān)第三條款維修費(fèi)用及支付方式第四條款維修違約金的規(guī)定第六章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方的違約責(zé)任第二條款賣(mài)方的違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算和支付第四條款違約后的補(bǔ)救措施第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第四條款仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除后的權(quán)益處理第四條款合同變更和解除的違約金責(zé)任第九章稅費(fèi)及費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中的稅費(fèi)和費(fèi)用第二條款稅費(fèi)和費(fèi)用的支付責(zé)任第三條款稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算和支付時(shí)間第四條款稅費(fèi)和費(fèi)用的違約金責(zé)任第十章隱私保護(hù)及保密第一條款保護(hù)隱私和保密的義務(wù)第二條款保密信息的范圍和期限第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第四條款保密義務(wù)的終止條件第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決第一條款合同適用的法律第二條款爭(zhēng)議解決的方式和法院第三條款法律適用和爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第四條款法律適用和爭(zhēng)議解決的違約金責(zé)任第十二章其他條款第一條款合同的轉(zhuǎn)讓第二條款合同的繼承第三條款合同的解除和終止第四條款其他條款的補(bǔ)充和修改第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證明第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片第三條款附件三：交易價(jià)格和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明第四條款附件四：房屋交付和過(guò)戶(hù)的詳細(xì)流程第十四章簽署頁(yè)第一條款買(mǎi)方簽署第二條款賣(mài)方簽署第三條款見(jiàn)證人或代理人簽署第四條款日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1.1買(mǎi)方：1.1.2賣(mài)方：第二條款合同目的和合法性2.1雙方簽訂本合同的目的為合法買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房屋。2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第三條款合同文件的優(yōu)先順序3.1本合同及其附件是雙方關(guān)于本次房屋買(mǎi)賣(mài)的唯一約定，取代了之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。3.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第四條款合同的生效和終止4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2在標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第二條款房屋的所有權(quán)證明2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。第三條款房屋的現(xiàn)狀描述3.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。3.2買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。第四條款房屋的面積和用途4.1標(biāo)的房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米。4.2房屋用途為住宅/商業(yè)/其他（具體用途以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。第三章交易價(jià)格和支付方式第一條款交易價(jià)格1.1標(biāo)的房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。1.2交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。第二條款支付方式2.1買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃向賣(mài)方支付交易價(jià)格。2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條款支付時(shí)間及條件3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為交易價(jià)格的____%。3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條款支付違約金的規(guī)定4.1如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2如賣(mài)方未按約定提供房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房屋交付和過(guò)戶(hù)第一條款房屋交付時(shí)間及條件1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的條件下向買(mǎi)方交付標(biāo)的房屋。1.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行。第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用2.1雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第三條款房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.1房屋交付后，標(biāo)的房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。3.2賣(mài)方應(yīng)在交付房屋后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋相關(guān)鑰匙和證件交付買(mǎi)方。第四條款房屋過(guò)戶(hù)完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1房屋過(guò)戶(hù)完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益歸買(mǎi)方所有。4.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶(hù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證1.1賣(mài)方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或約定的保修范圍內(nèi)的問(wèn)題。第二條款維修責(zé)任的承擔(dān)2.1房屋交付后，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。2.2維修費(fèi)用應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第三條款維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、第八章稅費(fèi)及費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中的稅費(fèi)和費(fèi)用1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。1.2具體稅費(fèi)和費(fèi)用根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第二條款稅費(fèi)和費(fèi)用的支付責(zé)任2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付。2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，賣(mài)方負(fù)責(zé)支付。第三條款稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算和支付時(shí)間3.1稅費(fèi)和費(fèi)用的計(jì)算按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。3.2稅費(fèi)和費(fèi)用的支付時(shí)間按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第四條款稅費(fèi)和費(fèi)用的違約金責(zé)任4.1如雙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)和費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第九章隱私保護(hù)及保密第一條款保護(hù)隱私和保密的義務(wù)1.1雙方對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。1.2保密信息包括但不限于個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息、商業(yè)計(jì)劃等。第二條款保密信息的范圍和期限2.1保密信息的范圍包括本合同及與交易相關(guān)的所有信息。2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。3.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第四條款保密義務(wù)的終止條件4.1保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后終止。4.2如雙方另有約定，從其約定。第十章其他條款第一條款合同的轉(zhuǎn)讓1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第二條款合同的繼承2.1本合同的權(quán)利義務(wù)在本合同終止后，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定的方式繼承。2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三條款合同變更和解除的詳細(xì)流程3.1合同變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的內(nèi)容、條件和方式。第四條款合同變更和解除的違約金責(zé)任4.1如一方違反變更或解除協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決第一條款合同適用的法律1.1本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律。1.2如法律發(fā)生變化，本合同的適用法律按變化后的法律為準(zhǔn)。第二條款爭(zhēng)議解決的方式和法院2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款法律適用和爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決不適用外國(guó)法律，除非雙方另有約定。第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證明1.1附件一為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。1.2附件一的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法、有效。第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1附件二為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。2.2附件二的照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。第三條款附件三：交易價(jià)格和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明3.1附件三為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。3.2附件三的內(nèi)容應(yīng)明確、具體。第四條款附件四：房屋交付和過(guò)戶(hù)的詳細(xì)流程多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1如甲方在合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)完成之日止，欲出售標(biāo)的房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售意向確定后____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供擬出售的價(jià)格、條款等詳細(xì)信息。1.3乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。第二條款甲方房屋使用限制2.1甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)完成前，不得將標(biāo)的房屋出租、出借或以其他方式交由第三方使用。2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的正常使用，不得故意損壞或降低房屋質(zhì)量。第三條款甲方配合過(guò)戶(hù)義務(wù)3.1甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條款甲方違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同及附件的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款乙方支付定金1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，金額為交易價(jià)格的____%。1.2定金支付后，乙方享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條款乙方購(gòu)房資格2.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法的個(gè)人信息，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同。第三條款乙方履行合同義務(wù)3.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。3.2乙方應(yīng)配合甲方及第三方中介辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條款乙方違約責(zé)任4.1如乙方違反本合同及附件的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。1.2第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，確保本合同的順利簽訂和履行。第二條款第三方中介的保密義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第三條款第三方中介的違約責(zé)任3.1第三方中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.2第三方中介的違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條款第三方中介的權(quán)益歸屬4.1本合同的簽訂和履行過(guò)程中，第三方中介應(yīng)保持中立，不代表甲方或乙方的利益。4.2第三方中介不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非雙方另有約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易價(jià)格和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明4.房屋交付和過(guò)戶(hù)的詳細(xì)流程5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使通知函6.定金支付證明7.購(gòu)房資格證明8.支付違約金的證明文件9.第三方中介服務(wù)合同10.第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知義務(wù)2.乙方未支付定金或未能