永州市房產(chǎn)買賣合同

永州市房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方代表的授權(quán)與資格第四章房價與支付方式4.1房價確定4.2支付方式與時間4.3定金與尾款支付第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程與時間5.2交付條件與時間5.3房產(chǎn)交接手續(xù)與文件第六章維修與保養(yǎng)責任6.1房產(chǎn)維護與維修責任6.2維修資金的使用與管理6.3保養(yǎng)與檢查第七章稅費與費用7.1交易過程中的稅費支付7.2房產(chǎn)管理與維護費用7.3其他相關(guān)費用第八章違約責任8.1違約情形與處理方式8.2違約賠償責任8.3合同解除與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)與地點9.3法律訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效與備案11.3合同的保密條款第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項12.2雙方的其他約定與補充第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人或代理人的簽字蓋章第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2賣家與買家身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件與證明材料合同編號永州市房產(chǎn)買賣合同V1.0第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指永州市境內(nèi)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指位于永州市_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為_________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務1.3.1賣家應保證其對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)。1.3.2買家應按照本合同約定支付房價，并履行過戶手續(xù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在房價全部支付完畢且房產(chǎn)過戶至買家名下之后，本合同終止。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于永州市_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，房產(chǎn)使用性質(zhì)為_________。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1賣家保證在合同生效期間，房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣家所有。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家名稱：_________3.1.2賣家地址：_________3.1.3賣家聯(lián)系人：_________3.2買家信息3.2.1買家名稱：_________3.2.2買家地址：_________3.2.3買家聯(lián)系人：_________3.3雙方代表的授權(quán)與資格3.3.1雙方代表均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同。第四章房價與支付方式4.1房價確定4.1.1房產(chǎn)的房價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與時間4.2.1買家應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣家支付房價的_________%作為定金。4.2.2買家應于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，向賣家支付剩余的房價。4.3定金與尾款支付4.3.1定金支付后，買家不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金。4.3.2賣家在收到尾款后，應將房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程與時間5.1.1雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同生效后_________個月內(nèi)完成。5.2交付條件與時間5.2.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣家應將房產(chǎn)交付給買家。5.2.2房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后的第二個工作日。5.3房產(chǎn)交接手續(xù)與文件5.3.1雙方應在交付時共同簽署房產(chǎn)交接確認書。5.3.2賣家應向買家提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等相關(guān)文件。第六章維修與保養(yǎng)責任6.1房產(chǎn)維護與維修責任6.1.1賣家在本合同有效期內(nèi)負責房產(chǎn)的正常維護與維修。6.2維修資金的使用與管理6.2.1維修資金的來源為房價的_________%。6.2.2維修資金由賣家管理，用于房產(chǎn)的日常維護與維修。6.3保養(yǎng)與檢查6.3.1賣家應定期對房產(chǎn)進行保養(yǎng)與檢查，確保房產(chǎn)的安全與完好。第八章違約責任8.1違約情形與處理方式8.1.1賣家如未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.1.2買家如未按本合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.2違約賠償責任8.2.1違約方應向守約方支付房價的_________%作為違約金。8.2.2違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。8.3合同解除與賠償8.3.1雙方同意解除本合同的，應簽署解除協(xié)議。8.3.2解除合同后，違約方應按照本合同約定承擔賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)與地點9.2.1雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為永州市。9.3法律訴訟9.3.1如雙方未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向永州市人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方同意變更合同的，應簽署變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方同意解除合同的，應簽署解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括房產(chǎn)證復印件、賣家與買家身份證明復印件等。11.2合同的生效與備案11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的保密條款11.3.1雙方應對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項12.1.1雙方應遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。12.2雙方的其他約定與補充12.2.1如雙方有其他約定與補充，應簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人或代理人的簽字蓋章第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2賣家與買家身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件與證明材料出賣人（賣家）：（簽字）（蓋章）（日期）買受人（買家）：（簽字）（蓋章）（日期）見證人（如有）：（簽字）（蓋章）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價格和銷售條件。1.2甲方應保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛，甲方應承擔全部責任。1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方應承擔房產(chǎn)過戶所需支付的費用。2.3乙方在簽訂合同后，應認真履行合同約定的義務，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并收取約定的中介費。3.2第三方中介應對甲乙雙方提供的信息保密，如泄露信息導致?lián)p失，第三方中介應承擔責任。3.3第三方中介應協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，第三方中介應承擔責任。附加條款四：房產(chǎn)交付及過戶的附加約定4.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分房價。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)應由甲乙雙方共同前往相關(guān)部門辦理，第三方中介可視情況提供協(xié)助。附加條款五：違約責任及賠償?shù)母郊蛹s定5.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約方應向守約方支付房價的_________%作為違約金。5.3如因違約導致合同解除，違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。附加條款六：爭議解決的附加約定6.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如雙方未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。附加條款七：合同變更、解除及終止的附加約定7.1雙方同意變更合同的，應簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2雙方同意解除合同的，應簽署解除協(xié)議，解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本合同即終止。附加條款八：保密及隱私保護的附加約定8.1甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2第三方中介應對甲乙雙方提供的信息保密，如泄露信息導致?lián)p失，第三方中介應承擔責任。附加條款九：合同附件的附加約定9.1合同附件包括房產(chǎn)證復印件、賣家與買家身份證明復印件等，均為合同的有效組成部分。9.2合同附件的提交時間為合同簽字蓋章之日起五個工作日內(nèi)。附加條款十：簽字蓋章的附加約定10.1合同的簽字蓋章應由甲乙雙方及其代表進行，第三方中介可視情況提供協(xié)助。10.2合同的簽字蓋章地點為永州市。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣家與買家身份證明復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易記錄5.房產(chǎn)過戶申請表6.房價支付憑證7.房產(chǎn)交接確認書8.違約金支付憑證9.房產(chǎn)維修記錄10.其他相關(guān)文件與證明材料二、違約行為及認定：1.賣家未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛。2.買家未按約定時間支付房價或未履行過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易或泄露甲乙雙方信息。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介服務的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問題：如房產(chǎn)證丟失或損壞，應及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)問題：如過戶手續(xù)復雜或需要長時間等待，雙方應耐心等待并配合相關(guān)部門