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永州市房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方代表的授權(quán)與資格第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式與時(shí)間4.3定金與尾款支付第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程與時(shí)間5.2交付條件與時(shí)間5.3房產(chǎn)交接手續(xù)與文件第六章維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1房產(chǎn)維護(hù)與維修責(zé)任6.2維修資金的使用與管理6.3保養(yǎng)與檢查第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易過程中的稅費(fèi)支付7.2房產(chǎn)管理與維護(hù)費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形與處理方式8.2違約賠償責(zé)任8.3合同解除與賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)9.3法律訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效與備案11.3合同的保密條款第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)12.2雙方的其他約定與補(bǔ)充第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人或代理人的簽字蓋章第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2賣家與買家身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件與證明材料合同編號(hào)永州市房產(chǎn)買賣合同V1.0第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指永州市境內(nèi)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指位于永州市_________的房產(chǎn),房產(chǎn)證編號(hào)為_________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣家應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)。1.3.2買家應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià),并履行過戶手續(xù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在房?jī)r(jià)全部支付完畢且房產(chǎn)過戶至買家名下之后,本合同終止。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于永州市_________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,房屋面積為_________平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________,房產(chǎn)使用性質(zhì)為_________。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1賣家保證在合同生效期間,房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣家所有。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家名稱:_________3.1.2賣家地址:_________3.1.3賣家聯(lián)系人:_________3.2買家信息3.2.1買家名稱:_________3.2.2買家地址:_________3.2.3買家聯(lián)系人:_________3.3雙方代表的授權(quán)與資格3.3.1雙方代表均具有完全民事行為能力,有權(quán)簽署本合同。第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.1.1房產(chǎn)的房?jī)r(jià)為人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向賣家支付房?jī)r(jià)的_________%作為定金。4.2.2買家應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi),向賣家支付剩余的房?jī)r(jià)。4.3定金與尾款支付4.3.1定金支付后,買家不履行本合同的,無權(quán)要求返還定金。4.3.2賣家在收到尾款后,應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。第五章房產(chǎn)過戶與交付5.1過戶流程與時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后_________個(gè)月內(nèi)完成。5.2交付條件與時(shí)間5.2.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,賣家應(yīng)將房產(chǎn)交付給買家。5.2.2房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后的第二個(gè)工作日。5.3房產(chǎn)交接手續(xù)與文件5.3.1雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。5.3.2賣家應(yīng)向買家提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等相關(guān)文件。第六章維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1房產(chǎn)維護(hù)與維修責(zé)任6.1.1賣家在本合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維護(hù)與維修。6.2維修資金的使用與管理6.2.1維修資金的來源為房?jī)r(jià)的_________%。6.2.2維修資金由賣家管理,用于房產(chǎn)的日常維護(hù)與維修。6.3保養(yǎng)與檢查6.3.1賣家應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)與檢查,確保房產(chǎn)的安全與完好。第八章違約責(zé)任8.1違約情形與處理方式8.1.1賣家如未按本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2買家如未按本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)的_________%作為違約金。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3合同解除與賠償8.3.1雙方同意解除本合同的,應(yīng)簽署解除協(xié)議。8.3.2解除合同后,違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)9.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁地點(diǎn)為永州市。9.3法律訴訟9.3.1如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均可向永州市人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1雙方同意變更合同的,應(yīng)簽署變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方同意解除合同的,應(yīng)簽署解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、賣家與買家身份證明復(fù)印件等。11.2合同的生效與備案11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。11.3合同的保密條款11.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)12.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī),共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。12.2雙方的其他約定與補(bǔ)充12.2.1如雙方有其他約定與補(bǔ)充,應(yīng)簽署書面協(xié)議,作為本合同的附件。第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人或代理人的簽字蓋章第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2賣家與買家身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件與證明材料出賣人(賣家):(簽字)(蓋章)(日期)買受人(買家):(簽字)(蓋章)(日期)見證人(如有):(簽字)(蓋章)(日期)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格和銷售條件。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性,如房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià),否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用。2.3乙方在簽訂合同后,應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù),如乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲乙雙方的交易,并收取約定的中介費(fèi)。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密,如泄露信息導(dǎo)致?lián)p失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù),如因中介原因?qū)е逻^戶失敗,第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。附加條款四:房產(chǎn)交付及過戶的附加約定4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后,對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同前往相關(guān)部門辦理,第三方中介可視情況提供協(xié)助。附加條款五:違約責(zé)任及賠償?shù)母郊蛹s定5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)的_________%作為違約金。5.3如因違約導(dǎo)致合同解除,違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。附加條款六:爭(zhēng)議解決的附加約定6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均可向人民法院提起訴訟。附加條款七:合同變更、解除及終止的附加約定7.1雙方同意變更合同的,應(yīng)簽署變更協(xié)議,變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2雙方同意解除合同的,應(yīng)簽署解除協(xié)議,解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后,本合同即終止。附加條款八:保密及隱私保護(hù)的附加約定8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密,如泄露信息導(dǎo)致?lián)p失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。附加條款九:合同附件的附加約定9.1合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、賣家與買家身份證明復(fù)印件等,均為合同的有效組成部分。9.2合同附件的提交時(shí)間為合同簽字蓋章之日起五個(gè)工作日內(nèi)。附加條款十:簽字蓋章的附加約定10.1合同的簽字蓋章應(yīng)由甲乙雙方及其代表進(jìn)行,第三方中介可視情況提供協(xié)助。10.2合同的簽字蓋章地點(diǎn)為永州市。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣家與買家身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易記錄5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.房?jī)r(jià)支付憑證7.房產(chǎn)交接確認(rèn)書8.違約金支付憑證9.房產(chǎn)維修記錄10.其他相關(guān)文件與證明材料二、違約行為及認(rèn)定:1.賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),或房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛。2.買家未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或未履行過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易或泄露甲乙雙方信息。4.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介:指在房產(chǎn)交易過程中,為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)證問題:如房產(chǎn)證丟失或損壞,應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)問題:如過戶手續(xù)復(fù)雜或需要長(zhǎng)時(shí)間等待,雙方應(yīng)耐心等待并配合相關(guān)部門

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