簡(jiǎn)單易懂的房屋租賃協(xié)議

簡(jiǎn)單易懂的房屋租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.2房屋的定義1.3本協(xié)議的效力第二章房屋租賃2.1租賃期限2.2租賃起始日期與結(jié)束日期2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5房屋使用與維護(hù)第三章押金與退還3.1押金的金額與支付3.2押金的退還條件與方式3.3押金扣除事項(xiàng)第四章房屋維修與保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任4.2承租方的維修責(zé)任4.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租通知5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六章房屋變更6.1出租方變更6.2承租方變更6.3房屋用途變更第七章違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用8.3仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章合同的解除和終止9.1解除和終止的條件9.2解除和終止的通知9.3解除和終止后的押金退還第十章附加條款10.1寵物政策10.2訪客政策10.3保險(xiǎn)責(zé)任第十一章房屋交付與驗(yàn)收11.1交付日期與時(shí)間11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3交付與驗(yàn)收手續(xù)第十二章環(huán)境保護(hù)與安全12.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定12.2安全使用房屋第十三章其他約定13.1房屋設(shè)施清單13.2維修保養(yǎng)手冊(cè)13.3變更與解除協(xié)議的手續(xù)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.1.1出租方定義1.1.2承租方定義1.2房屋的定義1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋設(shè)施1.3本協(xié)議的效力1.3.1雙方簽署的法律效力1.3.2第三方簽署的法律效力第二章房屋租賃2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租賃起始日期與結(jié)束日期2.2.1租賃起始日期確認(rèn)2.2.2租賃結(jié)束日期確認(rèn)2.3租金及支付方式2.3.1租金金額2.3.2租金支付時(shí)間2.3.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整條件2.4.2租金調(diào)整程序2.5房屋使用與維護(hù)2.5.1房屋使用規(guī)定2.5.2房屋維護(hù)責(zé)任第三章押金與退還3.1押金的金額與支付3.1.1押金金額確定3.1.2押金支付方式3.2押金的退還條件與方式3.2.1押金退還條件3.2.2押金退還方式3.3押金扣除事項(xiàng)3.3.1押金扣除條件3.3.2押金扣除程序第四章房屋維修與保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任4.1.1出租方維修責(zé)任范圍4.1.2出租方維修時(shí)間4.2承租方的維修責(zé)任4.2.1承租方維修責(zé)任范圍4.2.2承租方維修程序4.3房屋保養(yǎng)與維護(hù)4.3.1房屋保養(yǎng)內(nèi)容4.3.2房屋維護(hù)要求第五章房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件5.1.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.1.2禁止轉(zhuǎn)租的情形5.2轉(zhuǎn)租通知5.2.1轉(zhuǎn)租通知時(shí)間5.2.2轉(zhuǎn)租通知方式5.3轉(zhuǎn)租租金分配5.3.1轉(zhuǎn)租租金支付5.3.2轉(zhuǎn)租租金分配比例第六章房屋變更6.1出租方變更6.1.1出租方變更情況6.1.2出租方變更程序6.2承租方變更6.2.1承租方變更情況6.2.2承租方變更程序6.3房屋用途變更6.3.1房屋用途變更條件6.3.2房屋用途變更程序第七章違約責(zé)任7.1出租方違約7.1.1出租方違約情形7.1.2出租方違約責(zé)任7.2承租方違約7.2.1承租方違約情形7.2.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式7.3.1違約賠償金額計(jì)算7.3.2違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2第三方調(diào)解解決8.2法律適用8.2.1適用法律8.2.2法律解釋機(jī)構(gòu)8.3仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3.1仲裁地點(diǎn)8.3.2訴訟地點(diǎn)第九章合同的解除和終止9.1解除和終止的條件9.1.1合同解除條件9.1.2合同終止條件9.2解除和終止的通知9.2.1通知方式和時(shí)間9.2.2通知效力9.3解除和終止后的押金退還9.3.1押金退還程序9.3.2押金退還時(shí)間第十章附加條款10.1寵物政策10.1.1允許寵物種類10.1.2寵物管理要求10.2訪客政策10.2.1訪客登記10.2.2訪客行為規(guī)范10.3保險(xiǎn)責(zé)任10.3.1保險(xiǎn)購(gòu)買要求10.3.2保險(xiǎn)理賠程序第十一章房屋交付與驗(yàn)收11.1交付日期與時(shí)間11.1.1交付日期確定11.1.2交付時(shí)間安排11.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目11.2.2驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)11.3交付與驗(yàn)收手續(xù)11.3.1交付手續(xù)11.3.2驗(yàn)收手續(xù)第十二章環(huán)境保護(hù)與安全12.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定12.1.1環(huán)保法規(guī)遵守12.1.2環(huán)保責(zé)任分配12.2安全使用房屋12.2.1安全設(shè)施檢查12.2.2緊急情況應(yīng)對(duì)第十三章其他約定13.1房屋設(shè)施清單13.1.1設(shè)施清單編制13.1.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任13.2維修保養(yǎng)手冊(cè)13.2.1手冊(cè)提供13.2.2手冊(cè)使用13.3變更與解除協(xié)議的手續(xù)13.3.1變更手續(xù)13.3.2解除手續(xù)第十四章附則14.1合同的生效14.1.1生效條件14.1.2生效時(shí)間14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1修改程序14.2.2補(bǔ)充協(xié)議格式14.3合同解除或終止后的其他事項(xiàng)14.3.1解除或終止后的義務(wù)14.3.2解除或終止后的權(quán)利多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說明1.1甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方將租賃房屋用于特定的商業(yè)或居住目的。乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)遵守甲方的指定用途，并確保房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保租賃房屋的使用符合甲方的利益和目的。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并允許甲方或其代表進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查。1.3甲方提前終止權(quán)在租賃期間，如甲方認(rèn)為租賃房屋的使用已不符合其利益和目的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但需提前三個(gè)月通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說明2.1乙方轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方，除非得到甲方的書面同意。任何未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為均視為違約。2.2乙方改造權(quán)乙方經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的改造和裝修，以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。改造和裝修后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方延長(zhǎng)租賃期權(quán)在租賃期滿前，如乙方希望繼續(xù)租賃房屋，乙方有權(quán)書面申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期。甲方應(yīng)在收到延長(zhǎng)租賃期申請(qǐng)后的一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款及說明3.1中介費(fèi)用本協(xié)議的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供甲方和乙方之間租賃交易的服務(wù)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃房屋的交付和驗(yàn)收手續(xù)，并提供租賃合同的起草和審核服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)協(xié)助雙方處理租賃期間的任何糾紛。3.3中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)租賃交易過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋設(shè)施清單2.維修保養(yǎng)手冊(cè)3.寵物政策4.訪客政策5.保險(xiǎn)責(zé)任說明6.環(huán)境保護(hù)與安全規(guī)定7.改造裝修申請(qǐng)表格8.租賃延長(zhǎng)申請(qǐng)表格9.中介服務(wù)內(nèi)容說明10.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃房屋未履行維修責(zé)任提前終止合同未通知乙方2.乙方違約行為未按約定使用租賃房屋未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租未按約定進(jìn)行改造裝修3.中介違約行為未按約定完成租賃交易服務(wù)泄露甲方和乙方相關(guān)信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞及時(shí)通知甲方或中介雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用2.租金支付糾紛保留支付憑證