版商品房買賣合同

版商品房買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章商品房基本信息2.1商品房的基本情況2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3商品房的配套設(shè)施與服務(wù)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章商品房的買賣4.1商品房的買賣價(jià)格4.2商品房的交付與接收4.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章付款方式與進(jìn)度5.1首付款的支付5.2貸款的申請與還款5.3尾款的支付第六章商品房的質(zhì)量與保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房的保修條款第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的生效條件第十一章其他約定11.1商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.2雙方的其他特殊約定第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式與程序第十三章合同的簽訂與備案13.1合同的簽訂程序13.2合同的備案程序第十四章合同的全文閱讀與解釋14.1合同全文的閱讀與理解14.2合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的商品房指的是甲方按照規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件建設(shè)的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，位于________________，建筑規(guī)模為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________的房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方承諾按照本合同的約定向乙方交付符合本合同約定的商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付商品房的價(jià)款，并接受甲方按照約定交付的商品房。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同的付款義務(wù)后，本合同方能終止。第二章商品房基本信息2.1商品房的基本情況2.1.1商品房的名稱：________________2.1.2商品房的地址：________________2.1.3商品房的幢號(hào)：________________2.1.4商品房的房號(hào)：________________2.1.5商品房的戶型：________________2.1.6商品房的面積：________________2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1商品房的建筑設(shè)計(jì)符合________________的相關(guān)規(guī)定和要求。2.2.2商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)圖紙為本合同附件一，乙方對本合同附件一的內(nèi)容予以認(rèn)可。2.3商品房的配套設(shè)施與服務(wù)2.3.1商品房的配套設(shè)施包括但不限于________________。2.3.2甲方承諾在交房時(shí)向乙方提供________________年的物業(yè)服務(wù)。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的名稱：________________3.1.2出賣人的地址：________________3.1.3出賣人的法定代表人：________________3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的名稱：________________3.2.2買受人的地址：________________3.2.3買受人的法定代表人：________________第四章商品房的買賣4.1商品房的買賣價(jià)格4.1.1商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2商品房的單價(jià)為每平方米________________元。4.2商品房的交付與接收4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付商品房。4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。4.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，向乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章付款方式與進(jìn)度5.1首付款的支付5.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)支付首付款，首付款的比例為________________%。5.1.2乙方支付首付款的方式為________________。5.2貸款的申請與還款5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)向銀行申請貸款。5.2.2乙方應(yīng)按照貸款合同的約定進(jìn)行還款。5.3尾款的支付5.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期后________________日內(nèi)支付尾款。5.3.2乙方支付尾款的方式為________________。第六章商品房的質(zhì)量與保修6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商品房的質(zhì)量應(yīng)符合________________的標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2商品房的質(zhì)量保證期為________________年。6.2商品房的保修條款6.2.1甲方應(yīng)按照本合同附件二的保修條款向乙方提供商品房的保修服務(wù)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除的條件與程序7.2.1除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。7.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.3合同解除協(xié)議為本合同的有效組成部分，第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同的約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付的部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同的約定保證商品房的質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照乙方因此而受到的損失向乙方支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同的約定支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同的約定接受商品房的交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受的部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.2.1任何爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院管轄。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的附件包括但不限于商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。10.2合同的生效條件10.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一章其他約定11.1商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1.1雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。11.2雙方的其他特殊約定11.2.1雙方可以在本合同中約定其他與商品房買賣有關(guān)的事項(xiàng)。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決的方式與程序12.2.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同的簽訂與備案13.1合同的簽訂程序13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)當(dāng)將本合同的原件一式兩份保存，各執(zhí)一份。13.2合同的備案程序13.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十四章合同的全文閱讀與解釋14.1合同全文的閱讀與理解14.1.1乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的全部條款，并對本合同的含義有一個(gè)全面、準(zhǔn)確的理解。14.1.2乙方確認(rèn)已完全理解本合同的全部內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。出賣人（甲方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字日期：________________買受人（乙方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾條款甲方承諾所出售的商品房符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，并保證商品房的質(zhì)量符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。若因甲方原因?qū)е律唐贩坎环霞s定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。1.2交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付商品房。交付時(shí)間不得遲于合同約定的交付日期，若因特殊情況導(dǎo)致遲延交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，向乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按照約定完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1付款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款。若乙方未能按照約定支付房價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照遲延支付的部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。2.2接受交付乙方應(yīng)按照本合同約定的條件接受甲方交付的商品房。若乙方未能按照約定接受商品房的交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照遲延接受的部分房價(jià)款的雙倍向甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2中介費(fèi)用及支付方式中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方約定并在中介服務(wù)合同中明確。中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間在本合同附件三中予以明確。3.3中介的違約責(zé)任中介方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所受到的損失。簽字日期：________________甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________中介方（第三方）：________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.商品房質(zhì)量保修條款4.貸款合同及相關(guān)銀行文件5.中介服務(wù)合同6.第三方評估報(bào)告7.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.合同附件三：中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，或商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，或未能接受商品房的交付。3.中介方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的住宅房屋。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.保修：指甲方對商品房在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供修復(fù)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付遲延：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照保修條款承擔(dān)修復(fù)責(zé)