家庭房產(chǎn)買賣合同

家庭房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同解釋與適用法律1.4合同效力與修改第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用3.4房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3支付違約金與賠償4.4價(jià)格調(diào)整與變更第五章交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.2買受方的驗(yàn)收權(quán)利5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任歸屬5.4交付違約與賠償?shù)诹逻`約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任6.2違約金的計(jì)算與賠償6.3爭議解決方式與途徑6.4合同解除與補(bǔ)償?shù)谄哒潞贤淖兏c終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理7.4合同終止的違約責(zé)任第八章附則8.1合同附件8.2合同生效條件與時(shí)間8.3合同的保管與復(fù)制8.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第九章房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)9.1房產(chǎn)評估與公證9.2房產(chǎn)交易過程中的審批手續(xù)9.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.4房產(chǎn)交易的外部因素第十章房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式10.3稅費(fèi)的減免與優(yōu)惠政策10.4稅費(fèi)爭議的解決第十一章房產(chǎn)交易中的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類與范圍11.2保險(xiǎn)的購買與費(fèi)用承擔(dān)11.3保險(xiǎn)事故的賠償與處理11.4保險(xiǎn)的終止與解除第十二章房產(chǎn)交易中的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密義務(wù)與期限12.3保密違約的責(zé)任與賠償12.4保密條款的解除與變更第十三章房產(chǎn)交易中的關(guān)聯(lián)合同13.1關(guān)聯(lián)合同的種類與內(nèi)容13.2關(guān)聯(lián)合同的簽訂與履行13.3關(guān)聯(lián)合同的違約責(zé)任與賠償13.4關(guān)聯(lián)合同的解除與終止第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效條件與程序14.4合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指房產(chǎn)是指位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為________。1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2.2本合同的簽訂與履行符合《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋與適用法律1.3.1本合同的解釋應(yīng)符合合同的原本意圖和宗旨。1.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)2.1.1房產(chǎn)位于________，房產(chǎn)性質(zhì)為________。2.1.2房產(chǎn)證載明的面積為________平方米。2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)的實(shí)際面積與結(jié)構(gòu)應(yīng)與房產(chǎn)證載明的一致。2.2.2房產(chǎn)內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施狀況詳見附件。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對所出售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.3.2乙方購買房產(chǎn)后，自交付之日起享有房產(chǎn)的使用權(quán)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)符合附件所列的附屬設(shè)施和設(shè)備。2.4.2房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款。3.2.2乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定接受房產(chǎn)的交付。3.3房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用3.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用。3.4房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.4.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.1.2房產(chǎn)交易價(jià)格不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。4.2.2甲方應(yīng)按照約定接受乙方支付的購房款。4.3支付違約金與賠償4.3.1甲乙雙方如有一方違約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。4.3.2違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式詳見附件。4.4價(jià)格調(diào)整與變更4.4.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格不得隨意調(diào)整和變更。4.4.2如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第五章交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與方式5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付方式為________。5.2買受方的驗(yàn)收權(quán)利5.2.1乙方應(yīng)在交付之日起________日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方對房產(chǎn)的驗(yàn)收不得影響甲方其他合法權(quán)益。5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任歸屬5.3.1房產(chǎn)交付后，除甲方故意隱瞞或虛假陳述外，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任。5.3.2房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的使用風(fēng)險(xiǎn)。5.4交付違約與賠償5.4第八章附則8.1合同附件8.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。8.1.2附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2合同生效條件與時(shí)間8.2.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的保管與復(fù)制8.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。8.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得復(fù)制或泄露本合同內(nèi)容。8.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.4.1本合同在甲乙雙方有效期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。8.4.2本合同的繼承應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。第九章房產(chǎn)交易過程中的其他事項(xiàng)9.1房產(chǎn)評估與公證9.1.1甲乙雙方同意對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并可向公證機(jī)關(guān)申請公證。9.1.2房產(chǎn)評估報(bào)告和公證書作為本合同的有效組成部分。9.2房產(chǎn)交易過程中的審批手續(xù)9.2.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交易所需的審批手續(xù)。9.2.2審批手續(xù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。9.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。9.3.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求依法繳納稅費(fèi)。9.4房產(chǎn)交易的外部因素9.4.1甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的外部因素。9.4.2外部因素影響合同履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式10.2.1稅費(fèi)的支付責(zé)任由甲乙雙方按照本合同第七章的規(guī)定承擔(dān)。10.2.2稅費(fèi)的支付方式按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。10.3稅費(fèi)的減免與優(yōu)惠政策10.3.1甲乙雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)減免和優(yōu)惠政策。10.3.2稅費(fèi)減免和優(yōu)惠的具體辦法由甲乙雙方共同研究確定。10.4稅費(fèi)爭議的解決10.4.1稅費(fèi)爭議由甲乙雙方協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請解決。第十一章房產(chǎn)交易中的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的種類與范圍11.1.1甲乙雙方同意購買房產(chǎn)交易保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于房產(chǎn)本身和附屬設(shè)施。11.1.2保險(xiǎn)的購買和費(fèi)用承擔(dān)按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。11.2保險(xiǎn)的購買與費(fèi)用承擔(dān)11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交易保險(xiǎn)手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)事故的賠償與處理11.3.1保險(xiǎn)事故發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償和處理。11.3.2保險(xiǎn)事故的賠償和處理應(yīng)符合法律法規(guī)和保險(xiǎn)合同的規(guī)定。11.4保險(xiǎn)的終止與解除11.4.1保險(xiǎn)合同的終止和解除應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。11.4.2保險(xiǎn)合同的終止和解除不影響本合同的繼續(xù)履行。第十二章房產(chǎn)交易中的保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1甲乙雙方對房產(chǎn)交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起_______日內(nèi)失效。12.2.2法律規(guī)定的保密義務(wù)期限不受本合同約定的限制。12.3保密違約的責(zé)任與賠償12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.3.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房產(chǎn)交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)的合法性。如因甲方提供的信息不實(shí)或產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或額外費(fèi)用產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。在房產(chǎn)交付前，甲方有權(quán)保留房產(chǎn)鑰匙，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保管和維護(hù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房產(chǎn)的交付。如乙方延遲接受交付，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方在合同履行過程中，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。在房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)享有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并承擔(dān)因中介原因?qū)е碌募m紛責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。如甲方、乙方或雙方支付中介費(fèi)，應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)。3.3第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的違約責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)評估報(bào)告4.公證書5.稅費(fèi)計(jì)算清單6.保險(xiǎn)合同復(fù)印件7.審批手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房產(chǎn)信息未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)未能承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用違反保密義務(wù)2.乙方違約行為未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款延遲接受房產(chǎn)交付未能按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)違反保密義務(wù)3.第三方中介違約行為未能公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)未能按照約定收取中介費(fèi)違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.保密義務(wù)：指合同各方對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)的保密責(zé)任。4.保險(xiǎn)：指為房產(chǎn)及其附屬設(shè)施提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。5.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)Solution:雙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證原件及詳細(xì)信息，并進(jìn)行實(shí)地考察。2.過戶手續(xù)延誤Solution:甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，中介協(xié)助辦理，確保過戶手續(xù)順利