個(gè)人房屋買賣合同的稅務(wù)政策

個(gè)人房屋買賣合同的稅務(wù)政策合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章稅務(wù)政策概述3.1房屋買賣涉及的稅務(wù)種類3.2各稅務(wù)種類的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.3稅務(wù)優(yōu)惠政策及其適用條件第四章契稅4.1契稅的計(jì)算方式4.2契稅的支付責(zé)任及時(shí)間4.3契稅的繳納流程及所需材料第五章個(gè)人所得稅5.1個(gè)人所得稅的計(jì)算方式5.2個(gè)人所得稅的支付責(zé)任及時(shí)間5.3個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策及適用條件第六章增值稅及附加稅6.1增值稅及附加稅的計(jì)算方式6.2增值稅及附加稅的支付責(zé)任及時(shí)間6.3增值稅及附加稅的優(yōu)惠政策及適用條件第七章土地增值稅7.1土地增值稅的計(jì)算方式7.2土地增值稅的支付責(zé)任及時(shí)間7.3土地增值稅的優(yōu)惠政策及適用條件第八章房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式8.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任及時(shí)間8.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的優(yōu)惠政策及適用條件第九章稅務(wù)申報(bào)與繳納9.1稅務(wù)申報(bào)的時(shí)間及流程9.2稅務(wù)繳納的時(shí)間及流程9.3稅務(wù)爭(zhēng)議的處理方式第十章合同違約責(zé)任10.1買賣雙方違約的情形及責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間10.3違約責(zé)任的解除方式第十一章爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的程序及時(shí)間11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章合同的變更與終止12.1合同變更的條件及程序12.2合同終止的條件及程序12.3合同變更與終止后的稅務(wù)處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)及適用范圍13.2合同的生效時(shí)間及有效期13.3合同的修訂及補(bǔ)充第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋性質(zhì)2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方信息2.2.2買方信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.3.1交易價(jià)格2.3.2支付方式2.3.3支付時(shí)間第三章稅務(wù)政策概述3.1房屋買賣涉及的稅務(wù)種類3.1.1契稅3.1.2個(gè)人所得稅3.1.3增值稅及附加稅3.1.4土地增值稅3.1.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.2各稅務(wù)種類的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1契稅計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2.2個(gè)人所得稅計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2.3增值稅及附加稅計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2.4土地增值稅計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.3稅務(wù)優(yōu)惠政策及其適用條件3.3.1契稅優(yōu)惠政策及其適用條件3.3.2個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策及其適用條件3.3.3增值稅及附加稅優(yōu)惠政策及其適用條件3.3.4土地增值稅優(yōu)惠政策及其適用條件3.3.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠政策及其適用條件第四章契稅4.1契稅的計(jì)算方式4.1.1計(jì)算公式4.1.2計(jì)算基數(shù)4.2契稅的支付責(zé)任及時(shí)間4.2.1支付責(zé)任4.2.2支付時(shí)間4.3契稅的繳納流程及所需材料4.3.1繳納流程4.3.2所需材料第五章個(gè)人所得稅5.1個(gè)人所得稅的計(jì)算方式5.1.1計(jì)算公式5.1.2計(jì)算基數(shù)5.2個(gè)人所得稅的支付責(zé)任及時(shí)間5.2.1支付責(zé)任5.2.2支付時(shí)間5.3個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策及適用條件5.3.1優(yōu)惠政策5.3.2適用條件第六章增值稅及附加稅6.1增值稅及附加稅的計(jì)算方式6.1.1計(jì)算公式6.1.2計(jì)算基數(shù)6.2增值稅及附加稅的支付責(zé)任及時(shí)間6.2.1支付責(zé)任6.2.2支付時(shí)間6.3增值稅及附加稅的優(yōu)惠政策及適用條件6.3.1優(yōu)惠政策6.3.2適用條件第七章土地增值稅7.1土地增值稅的計(jì)算方式7.1.1計(jì)算公式7.1.2計(jì)算基數(shù)7.2土地增值稅的支付責(zé)任及時(shí)間7.2.1支付責(zé)任7.2.2支付時(shí)間7.3土地增值稅的優(yōu)惠政策及適用條件7.3.1優(yōu)惠政策7.3.2適用條件第八章房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式8.1.1計(jì)算公式8.1.2計(jì)算基數(shù)8.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任及時(shí)間8.2.1支付責(zé)任8.2.2支付時(shí)間8.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的優(yōu)惠政策及適用條件8.3.1優(yōu)惠政策8.3.2適用條件第九章稅務(wù)申報(bào)與繳納9.1稅務(wù)申報(bào)的時(shí)間及流程9.1.1申報(bào)時(shí)間9.1.2申報(bào)流程9.2稅務(wù)繳納的時(shí)間及流程9.2.1繳納時(shí)間9.2.2繳納流程9.3稅務(wù)爭(zhēng)議的處理方式9.3.1爭(zhēng)議處理方式9.3.2爭(zhēng)議處理流程第十章合同違約責(zé)任10.1買賣雙方違約的情形及責(zé)任10.1.1賣方違約情形10.1.2買方違約情形10.1.3違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間10.2.1計(jì)算方式10.2.2支付時(shí)間10.3違約責(zé)任的解除方式10.3.1解除條件10.3.2解除流程第十一章爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.1.1解決方式選擇11.1.2仲裁或訴訟的啟動(dòng)11.2仲裁或訴訟的程序及時(shí)間11.2.1仲裁程序11.2.2訴訟程序11.2.3爭(zhēng)議解決時(shí)間11.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.3.1法律適用選擇11.3.2法律適用規(guī)定第十二章合同的變更與終止12.1合同變更的條件及程序12.1.1變更條件12.1.2變更程序12.2合同終止的條件及程序12.2.1終止條件12.2.2終止程序12.3合同變更與終止后的稅務(wù)處理12.3.1變更后的稅務(wù)處理12.3.2終止后的稅務(wù)處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)及適用范圍13.1.1解釋權(quán)歸屬13.1.2適用范圍界定13.2合同的生效時(shí)間及有效期13.2.1生效時(shí)間13.2.2有效期13.3合同的修訂及補(bǔ)充13.3.1修訂條件13.3.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件（合同方簽字）（合同方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋地址、面積、性質(zhì)等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____小時(shí)內(nèi)，提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。如甲方未能提供上述證明材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方應(yīng)配合乙方及第三方中介完成房屋買賣相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)。如甲方拒絕配合或因甲方原因?qū)е露悇?wù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房屋購(gòu)買價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付或支付金額不足，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份證明材料。如乙方提供虛假身份信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)配合甲方及第三方中介完成房屋買賣相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)。如乙方拒絕配合或因乙方原因?qū)е露悇?wù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂、稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)。如第三方中介未能提供上述服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)。如第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介返還已收取的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.房屋買賣合同5.附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定6.附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定7.附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失2.甲方未能在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料3.甲方拒絕配合乙方及第三方中介完成稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)4.乙方未能按時(shí)支付或支付金額不足5.乙方提供虛假身份信息6.乙方拒絕配合甲方及第三方中介完成稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)7.第三方中介提供虛假房屋信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失8.第三方中介未能協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂、稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)9.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人從房屋買賣等活動(dòng)中取得的所得應(yīng)繳納的稅款。2.增值稅及附加稅：指在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個(gè)人，就其銷售貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)取得的銷售額和營(yíng)業(yè)額，繳納的一種稅。3.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額繳納的一種稅。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋交易金額收取的一種手續(xù)費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方拒絕配合乙方及第三方中介完成稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付或支付金額不足解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方提供虛假身份信息解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方拒絕配合甲方及第三方中介完成稅務(wù)申報(bào)、繳納等手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.問(wèn)題：第三方中介提供虛假房屋信息解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。8.問(wèn)題：第三方中介未能協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣合同的簽訂、稅務(wù)申報(bào)、繳納等