2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)包括人才公寓建設(shè)條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，包括人才公寓建設(shè)條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地規(guī)劃要求5.投資及資金籌措5.1投資總額5.2投資比例5.3資金籌措方式6.人才公寓建設(shè)條款6.1人才公寓建設(shè)規(guī)模6.2人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3人才公寓分配方式6.4人才公寓配套設(shè)施7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度7.2開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量7.3開(kāi)發(fā)建設(shè)成本8.銷(xiāo)售及收益分配8.1銷(xiāo)售方式8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.3收益分配比例9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同解除14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同生效日期14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：人才公寓建設(shè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)人才公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10萬(wàn)平方米住宅面積：8萬(wàn)平方米配套設(shè)施面積：2萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)人才公寓建設(shè)項(xiàng)目3.合作開(kāi)發(fā)模式3.1合作方式雙方采取聯(lián)建合作方式共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作期限合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.3合作范圍包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售管理、物業(yè)管理等全過(guò)程。4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式甲方以出讓方式取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。4.3土地規(guī)劃要求嚴(yán)格按照市區(qū)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。5.投資及資金籌措5.1投資總額總投資額為人民幣5億元。5.2投資比例甲方出資比例60%，乙方出資比例40%。5.3資金籌措方式甲方以自有資金投入，乙方通過(guò)融資渠道籌集資金。6.人才公寓建設(shè)條款6.1人才公寓建設(shè)規(guī)模建設(shè)人才公寓共計(jì)1000套，單套面積60100平方米。6.2人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照市人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保公寓設(shè)施齊全、舒適。6.3人才公寓分配方式由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)人才評(píng)定結(jié)果進(jìn)行分配。6.4人才公寓配套設(shè)施配備健身房、停車(chē)場(chǎng)、便利店等配套設(shè)施。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開(kāi)工日期：2024年3月1日項(xiàng)目竣工日期：2026年6月30日7.2開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。7.3開(kāi)發(fā)建設(shè)成本項(xiàng)目總成本控制在5億元以?xún)?nèi)，甲方負(fù)責(zé)控制成本。8.銷(xiāo)售及收益分配8.1銷(xiāo)售方式甲方負(fù)責(zé)人才公寓的銷(xiāo)售工作，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣。8.2銷(xiāo)售價(jià)格人才公寓的銷(xiāo)售價(jià)格由雙方共同商定，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。8.3收益分配比例項(xiàng)目銷(xiāo)售收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)完成投資、未按時(shí)完成建設(shè)進(jìn)度、未按約定分配收益等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取合理措施減輕損失，合同期限相應(yīng)順延。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資協(xié)議、銷(xiāo)售方案等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除除本合同第11.2條規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。14.5合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式不因本合同其他條款的變更而影響。14.6合同生效日期本合同自2024年3月1日起生效。14.7合同簽署日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方的同意，并以書(shū)面形式與甲方或乙方簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在履行其合同義務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目本身的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的賠償限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：按時(shí)獲得報(bào)酬；在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；享受合同約定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格履行與甲方或乙方簽訂的協(xié)議；對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系18.2與乙方的關(guān)系18.3與其他第三方的協(xié)調(diào)19.第三方變更及替換19.1變更條件如第三方因故無(wú)法履行其合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后更換第三方。19.2替換程序雙方書(shū)面同意更換；新第三方與甲方或乙方簽訂新的合作協(xié)議；原第三方與新第三方進(jìn)行工作交接。20.第三方退出機(jī)制20.1退出條件完成其合同約定的所有工作；無(wú)違約行為；雙方協(xié)商一致。20.2退出程序提前30日書(shū)面通知甲方或乙方；與甲方或乙方進(jìn)行工作交接；雙方協(xié)商處理相關(guān)事宜。21.第三方責(zé)任承擔(dān)21.1責(zé)任追溯如第三方因違約行為造成甲方、乙方或項(xiàng)目本身的損失，甲方或乙方有權(quán)追溯第三方責(zé)任。21.2責(zé)任追償甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。22.第三方保密條款22.1保密內(nèi)容第三方在本合同履行過(guò)程中知悉的甲方、乙方及項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。22.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。23.第三方爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)方案附件要求：詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃方案、建筑風(fēng)格等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。2.投資協(xié)議附件要求：明確投資金額、投資比例、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：投資協(xié)議是雙方投資合作的正式文件。3.銷(xiāo)售方案附件要求：銷(xiāo)售策略、價(jià)格體系、銷(xiāo)售渠道等。說(shuō)明：銷(xiāo)售方案是確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售的重要文件。4.施工合同附件要求：施工方資質(zhì)、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等。說(shuō)明：施工合同是施工方履行施工義務(wù)的依據(jù)。5.監(jiān)理合同附件要求：監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：監(jiān)理合同是確保工程質(zhì)量的重要文件。6.人才公寓分配方案附件要求：分配原則、分配程序、分配結(jié)果等。說(shuō)明：分配方案是確保人才公寓合理分配的依據(jù)。7.物業(yè)管理合同附件要求：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是確保項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成投資未按時(shí)完成建設(shè)進(jìn)度未按約定分配收益工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違反保密協(xié)議未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定分配收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，施工方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，包括人才公寓建設(shè)條款1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2聯(lián)建合作1.3合作開(kāi)發(fā)1.4人才公寓建設(shè)2.合作目的和原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作范圍3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2人才公寓建設(shè)4.合作期限4.1合作開(kāi)始日期4.2合作結(jié)束日期5.投資及資金管理5.1投資額5.2投資方式5.3資金管理6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3項(xiàng)目施工6.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.人才公寓建設(shè)條款7.1人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2人才公寓建設(shè)進(jìn)度7.3人才公寓建設(shè)成本8.合作收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.合同變更和解除10.1變更條件10.2變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同簽署14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：指（甲方全稱(chēng)）1.1.2乙方：指（乙方全稱(chēng)）1.2聯(lián)建合作1.2.1聯(lián)建合作是指甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作方式。1.3合作開(kāi)發(fā)1.3.1合作開(kāi)發(fā)是指甲乙雙方按照本合同約定，共同進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。1.4人才公寓建設(shè)1.4.1人才公寓建設(shè)是指在本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，專(zhuān)門(mén)為吸引和留住人才而建設(shè)的住宅公寓。2.合作目的和原則2.1合作目的2.1.1提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.1.2實(shí)現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)效益的最大化。2.2合作原則2.2.1誠(chéng)信原則：甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的義務(wù)。2.2.2公平原則：甲乙雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保持公平，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。3.合作范圍3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：（項(xiàng)目名稱(chēng)）3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地點(diǎn)）3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模）3.2人才公寓建設(shè)3.2.1人才公寓建筑面積：（人才公寓建筑面積）3.2.2人才公寓戶(hù)型：（人才公寓戶(hù)型）3.2.3人才公寓配套設(shè)施：（人才公寓配套設(shè)施）4.合作期限4.1合作開(kāi)始日期：2024年1月1日4.2合作結(jié)束日期：2028年12月31日5.投資及資金管理5.1投資額5.1.1甲方投資額：（甲方投資額）5.1.2乙方投資額：（乙方投資額）5.2投資方式5.2.1投資方式為現(xiàn)金投資。5.3資金管理5.3.1資金管理由甲乙雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金管理賬戶(hù)負(fù)責(zé)。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方共同決定。6.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲乙雙方應(yīng)共同編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)由甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行。6.3項(xiàng)目施工6.3.1項(xiàng)目施工由甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.4.1項(xiàng)目驗(yàn)收由甲乙雙方共同組織，并邀請(qǐng)相關(guān)政府部門(mén)及第三方機(jī)構(gòu)參與。7.人才公寓建設(shè)條款7.1人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足人才居住需求，包括但不限于居住空間、配套設(shè)施等。7.2人才公寓建設(shè)進(jìn)度7.2.1人才公寓建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目整體進(jìn)度安排，確保按時(shí)完成。7.2.2人才公寓建設(shè)進(jìn)度需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。7.3人才公寓建設(shè)成本7.3.1人才公寓建設(shè)成本應(yīng)納入項(xiàng)目整體成本預(yù)算。7.3.2人才公寓建設(shè)成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生進(jìn)行核算。8.合作收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照投資比例進(jìn)行收益分配。8.1.2收益分配應(yīng)考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)因素等因素。8.2收益分配比例8.2.1甲方與乙方收益分配比例為6:4。8.2.2本比例指投資額的收益分配比例。8.3收益分配方式8.3.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.3.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)投資比例和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理9.3.1遇到風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失。9.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定。10.合同變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合作目的、投資額、收益分配等。10.2變更程序10.2.1變更程序應(yīng)遵循合同簽訂時(shí)的程序。10.3合同解除條件10.3.1.1一方嚴(yán)重違約；10.3.2合同解除程序10.4合同解除程序10.4.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1.1合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；13.2.2合同終止程序13.2.2合同終止程序應(yīng)遵循合同簽訂時(shí)的程序。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1合作協(xié)議書(shū)；14.1.1.2投資協(xié)議；14.1.1.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.1.1.4設(shè)計(jì)方案；14.1.1.5施工合同；14.1.1.6驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。14.2合同簽署14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施、管理或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、中介方等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與的項(xiàng)目活動(dòng)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的項(xiàng)目信息、資料和便利條件。15.4第三方的選擇15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。15.4.2第三方的選擇應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需滿(mǎn)足合同約定的條件，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、成本控制等。16.1.2第三方介入的條件應(yīng)在合同中明確列出。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2.2第三方介入的程序應(yīng)遵循合同約定的流程。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。16.3.2第三方的服務(wù)監(jiān)督應(yīng)在合同中明確監(jiān)督方式和監(jiān)督內(nèi)容。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與的項(xiàng)目活動(dòng)確定。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)其可承擔(dān)的最高責(zé)任。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需書(shū)面通知第三方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接責(zé)任承擔(dān)。18.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方分別提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與其他各方的工作協(xié)調(diào)18.2.2工作協(xié)調(diào)的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任。18.3.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確。19.第三方的違約責(zé)任19.1第三方的違約行為19.1.1第三方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。19.2第三方的違約責(zé)任19.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.第三方的爭(zhēng)議解決20.1第三方的爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循合同約定的爭(zhēng)議解決程序。20.2第三方的爭(zhēng)議解決程序20.2.1第三方的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含雙方的基本信息、合作目的、合作范圍、合作期限、投資及資金管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、人才公寓建設(shè)條款、合作收益分配、合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同變更和解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與終止等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體，具有法律效力。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確投資額、投資方式、資金管理等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范雙方的投資行為。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性。4.設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。5.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工范圍、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全、施工成本等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范施工行為。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)項(xiàng)目完成情況。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方參與項(xiàng)目的行為。8.第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括第三方服務(wù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。9.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、協(xié)商過(guò)程、解決方案等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)；1.2未按合同約定支付投資款項(xiàng)；1.3未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；1.4未按合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)；1.5違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失包括直接損失和間接損失。2.3違約金的比例和金額由合同約定或根據(jù)法律規(guī)定確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方未按合同約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的千分之五。示例二：第三方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)延誤造成的損失，包括但不限于延期罰款、賠償工期損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，包括人才公寓建設(shè)條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)有名詞解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容5.人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓建設(shè)目標(biāo)5.2人才公寓建設(shè)規(guī)模5.3人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4人才公寓建設(shè)進(jìn)度5.5人才公寓建設(shè)資金6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目投資與資金管理7.1投資總額7.2投資比例7.3資金來(lái)源7.4資金管理8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序8.2項(xiàng)目建設(shè)管理8.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件說(shuō)明14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》。1.1.2“合作方一”指甲方，即[甲方全稱(chēng)]。1.1.3“合作方二”指乙方，即[乙方全稱(chēng)]。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“人才公寓”指項(xiàng)目?jī)?nèi)為吸引和留住人才而建設(shè)的專(zhuān)用住宅。1.2專(zhuān)有名詞解釋1.2.1“投資總額”指項(xiàng)目總投資金額。1.2.2“投資比例”指合作雙方在項(xiàng)目總投資中的出資比例。1.2.3“資金來(lái)源”指項(xiàng)目所需資金的來(lái)源渠道。1.2.4“資金管理”指項(xiàng)目資金的籌集、使用和監(jiān)督。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1[甲方全稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。2.2合作方二基本信息2.2.1[乙方全稱(chēng)]，注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目名稱(chēng)]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]。3.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包含人才公寓建設(shè)。3.4項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米，其中人才公寓建筑面積：[人才公寓建筑面積]平方米。4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式本合同采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式，合作雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2合作內(nèi)容合作雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等工作。5.人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓建設(shè)目標(biāo)打造高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的人才公寓，滿(mǎn)足各類(lèi)人才的生活需求。5.2人才公寓建設(shè)規(guī)模人才公寓總套數(shù)為[人才公寓套數(shù)]，每套建筑面積為[人才公寓建筑面積]平方米。5.3人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照[人才公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和裝修。5.4人才公寓建設(shè)進(jìn)度[人才公寓建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃]，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵任務(wù)。5.5人才公寓建設(shè)資金人才公寓建設(shè)資金由合作雙方按照[投資比例]出資，具體金額在合同附件中詳細(xì)列明。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)[甲方權(quán)利與義務(wù)具體內(nèi)容]。6.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)[乙方權(quán)利與義務(wù)具體內(nèi)容]。8.項(xiàng)目投資與資金管理8.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣[投資總額]元，其中包含土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)、人才公寓建設(shè)等全部費(fèi)用。8.2投資比例合作方一出資比例為[甲方出資比例]%，合作方二出資比例為[乙方出資比例]%。8.3資金來(lái)源資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款、其他金融機(jī)構(gòu)貸款等。8.4資金管理資金管理由合作雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金管理小組負(fù)責(zé)，定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。9.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)9.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等階段。9.2項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目建設(shè)管理包括施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、成本控制等。9.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配原則收益分配原則為按投資比例分配，合作雙方共享項(xiàng)目收益。10.2收益分配比例合作方一獲得收益比例為[甲方收益比例]%，合作方二獲得收益比例為[乙方收益比例]%。10.3收益分配方式收益分配方式為按年度結(jié)算，每年結(jié)束后十五日內(nèi)結(jié)算上一年度的收益。11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由合作雙方共同進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)列明。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效、變更與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、合作雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等情況。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于投資比例明細(xì)、資金管理細(xì)則、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等。14.2合同附件說(shuō)明合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為[合同簽署日期]，一式[合同份數(shù)]份，合作雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)合作雙方的需要，經(jīng)協(xié)商一致引入的提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合作雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、員工或代理人。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)合作雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，需提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明，經(jīng)合作雙方審核通過(guò)。2.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；3.1.2第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失；3.1.3第三方因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的損失。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1合作方一（甲方）在第三方介入時(shí)的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。4.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2合作方二（乙方）在第三方介入時(shí)的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并提供必要的協(xié)助。4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同要求。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與合作雙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)合作雙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。5.1.2合作雙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于本合同的約定，不承擔(dān)合作協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任。5.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分：5.2.1第三方享有合作協(xié)議約定的權(quán)利，并有權(quán)向合作雙方追究違約責(zé)任。5.2.2合作雙方享有本合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求第三方履行合作協(xié)議。5.3第三方與其他各方的義務(wù)劃分：5.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承