2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.借款人信息3.1借款人基本情況3.2借款人身份證明4.借款人義務與責任4.1借款人義務4.2借款人責任5.借款人權利與限制5.1借款人權利5.2借款人權利限制6.借款金額與期限6.1借款金額6.2借款期限7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式8.還款計劃與還款方式8.1還款計劃8.2還款方式9.抵押物信息9.1抵押物基本情況9.2抵押物權屬證明10.抵押權設立與登記10.1抵押權設立10.2抵押權登記11.抵押權變更與解除11.1抵押權變更11.2抵押權解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請個人住房抵押借款，用于購買、建造、翻修自用住房的行為。2.定義與解釋2.1定義（1）“借款人”指本合同中向貸款人申請借款的自然人；（2）“貸款人”指本合同中提供借款的自然人或法人；（3）“抵押物”指借款人以其自有住房為抵押物向貸款人提供的擔保；（4）“抵押權”指貸款人對抵押物享有的擔保權利；（5）“借款金額”指借款人向貸款人申請的借款總額；（6）“借款期限”指借款人向貸款人申請的借款期限；（7）“利息”指借款人按照約定的利率向貸款人支付的利息；（8）“還款計劃”指借款人按照約定的還款方式和期限制定的具體還款計劃。2.2解釋本合同中的定義和解釋均以本合同為準，如有歧義，以貸款人的解釋為準。3.借款人信息3.1借款人基本情況借款人姓名：____________________借款人身份證號碼：____________________借款人聯(lián)系電話：____________________借款人住址：____________________3.2借款人身份證明借款人須向貸款人提供有效的身份證件，證明其身份。4.借款人義務與責任4.1借款人義務（1）按照本合同約定，按時、足額償還借款本金及利息；（2）妥善保管抵押物，確保抵押物安全；（3）遵守本合同約定，不得擅自變更借款用途；（4）及時向貸款人報告可能影響借款人還款能力的重大事項。4.2借款人責任（1）如借款人未按時、足額償還借款本金及利息，貸款人有權采取法律手段追償；（2）如借款人違反本合同約定，貸款人有權解除本合同，并要求借款人承擔違約責任。5.借款人權利與限制5.1借款人權利（1）按照本合同約定，向貸款人申請借款；（2）在借款期限內(nèi)，有權使用借款；（3）在借款期限內(nèi)，有權要求貸款人提供借款相關咨詢和服務。5.2借款人權利限制（1）借款人不得將借款用于禁止用途；（2）借款人不得擅自變更借款用途；（3）借款人不得將借款用于投資、炒股等高風險活動。6.借款金額與期限6.1借款金額借款金額為人民幣____________________元整。6.2借款期限借款期限為____________________年，自借款發(fā)放之日起計算。7.利息計算與支付7.1利息計算方法借款利息按照年利率____________________%計算，按月計息，每月支付一次。7.2利息支付方式借款人應于每月的____________________日前，將當月應付利息足額支付至貸款人指定的賬戶。8.還款計劃與還款方式8.1還款計劃借款人應根據(jù)借款金額、借款期限及約定的利率，制定還款計劃。還款計劃應包括每月還款金額、還款日及還款方式。8.2還款方式（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，其中包含本金和利息；（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息逐月遞減；（3）按期還息、一次性還本法：每月支付利息，借款到期時一次性償還本金；（4）貸款人認可的其他還款方式。9.抵押物信息9.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下位于____________________的自用住房，建筑面積____________________平方米，房屋所有權證號為____________________。9.2抵押物權屬證明借款人須向貸款人提供抵押物的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。10.抵押權設立與登記10.1抵押權設立借款人同意以其抵押物作為擔保，貸款人設立抵押權。10.2抵押權登記借款人應配合貸款人辦理抵押權登記手續(xù)，確保抵押權依法設立。11.抵押權變更與解除11.1抵押權變更在借款期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生權屬變更、用途變更等情況，借款人應及時通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意后方可變更。11.2抵押權解除（1）借款人提前償還全部借款本金及利息；（2）貸款人依法解除本合同；（3）抵押物因自然原因或不可抗力導致無法繼續(xù)使用；（4）雙方協(xié)商一致解除抵押權。12.違約責任12.1違約情形（1）借款人未按時償還借款本金及利息；（2）借款人未按照本合同約定使用借款；（3）借款人未按照本合同約定提供抵押物；（4）借款人違反本合同約定的其他義務。12.2違約責任（1）借款人未按時償還借款本金及利息的，應向貸款人支付滯納金；（2）借款人未按照本合同約定使用借款的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人承擔違約責任；（3）借款人未按照本合同約定提供抵押物的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人承擔違約責任；（4）借款人違反本合同約定的其他義務的，貸款人有權解除本合同，并要求借款人承擔違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）借款人提前償還全部借款本金及利息；（2）借款期限屆滿；（3）抵押權依法解除；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同；（5）因不可抗力導致本合同無法履行。14.3合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）貸款人嚴重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除借款人、貸款人以外的，為合同履行提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構等。15.2第三方介入方式（1）中介機構：在借款人與貸款人之間提供信息溝通、合同起草、談判等服務；（2）評估機構：對抵押物進行價值評估；（3）擔保機構：為借款人提供擔保服務；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他服務提供者。15.3第三方責任（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致借款人、貸款人權益受損的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，不承擔違約責任。16.第三方責任限額16.1責任限額（1）中介機構：中介機構因故意或重大過失導致借款人、貸款人權益受損的，其責任限額為中介服務費用的____________________倍；（2）評估機構：評估機構因故意或重大過失導致借款人、貸款人權益受損的，其責任限額為評估服務費用的____________________倍；（3）擔保機構：擔保機構因故意或重大過失導致借款人、貸款人權益受損的，其責任限額為擔保金額的____________________%；（4）其他第三方：其他第三方因故意或重大過失導致借款人、貸款人權益受損的，其責任限額由雙方協(xié)商確定。16.2責任免除（1）第三方在履行職責過程中，如因借款人、貸款人提供虛假信息、故意隱瞞重要事實等原因導致合同無法履行，第三方不承擔違約責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔違約責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人（1）第三方應按照借款人的授權，協(xié)助借款人與貸款人簽訂本合同；（2）第三方在履行職責過程中，如借款人違反本合同約定，第三方不承擔違約責任；（3）第三方應確保借款人了解本合同內(nèi)容，并協(xié)助借款人履行合同義務。17.2第三方與貸款人（1）第三方應按照貸款人的要求，協(xié)助貸款人與借款人簽訂本合同；（2）第三方在履行職責過程中，如貸款人違反本合同約定，第三方不承擔違約責任；（3）第三方應確保貸款人了解本合同內(nèi)容，并協(xié)助貸款人履行合同義務。17.3第三方與合同其他方（1）第三方在履行職責過程中，如合同其他方違反本合同約定，第三方不承擔違約責任；（2）第三方應確保合同其他方了解本合同內(nèi)容，并協(xié)助合同其他方履行合同義務。18.第三方變更與退出18.1第三方變更（1）在合同履行過程中，如需更換第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）更換后的第三方應繼續(xù)履行原第三方的職責。18.2第三方退出（1）在合同履行過程中，如第三方因故退出，應提前通知借款人、貸款人，并協(xié)助雙方妥善處理相關事宜；（2）第三方退出后，其職責由雙方協(xié)商確定的其他第三方或自行履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：身份證復印件、戶口本復印件等有效身份證明文件。說明：借款人須提供真實有效的身份證明文件，以便貸款人核實借款人身份。2.房屋所有權證要求：房屋所有權證復印件。說明：房屋所有權證是抵押物權屬的證明，借款人須提供。3.抵押物評估報告要求：由具備資質的評估機構出具的抵押物評估報告。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，貸款人可據(jù)此決定貸款金額。4.借款合同要求：借款合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。說明：借款合同是借款人與貸款人之間的法律文件，明確雙方的權利和義務。5.抵押權登記證明要求：抵押權登記證明復印件。說明：抵押權登記證明是抵押權依法設立的證明，借款人須提供。6.還款計劃表要求：還款計劃表一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。說明：還款計劃表用于明確借款人的還款方式、還款期限及每月還款金額。7.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行需要，雙方協(xié)商確定的其他相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于借款人提供的收入證明、支出證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）借款人未按時償還借款本金及利息；（2）借款人未按照本合同約定使用借款；（3）借款人未按照本合同約定提供抵押物；（4）借款人違反本合同約定的其他義務；（5）貸款人未按時發(fā)放借款；（6）貸款人未按照本合同約定調整貸款利率；（7）貸款人違反本合同約定的其他義務。2.責任認定標準（1）借款人違約：借款人未按時償還借款本金及利息的，應向貸款人支付滯納金；（2）貸款人違約：貸款人未按時發(fā)放借款的，應向借款人支付違約金；（3）雙方違約：雙方均存在違約行為的，應根據(jù)違約程度，協(xié)商確定違約責任。3.違約責任示例（1）借款人違約：借款人未按時償還借款本金及利息，逾期一個月，應支付滯納金人民幣100元；（2）貸款人違約：貸款人未按時發(fā)放借款，逾期一個月，應支付違約金人民幣100元；（3）雙方違約：借款人未按時償還借款本金及利息，貸款人未按時調整貸款利率，雙方協(xié)商確定違約責任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款銀行信息2.借款金額及期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式3.利息及費用3.1利息計算方式3.2貸款手續(xù)費3.3其他費用4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物價值評估4.3抵押登記5.借款人權利與義務5.1借款人權利5.2借款人義務6.銀行權利與義務6.1銀行權利6.2銀行義務7.借款合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1抵押物清單12.2評估報告12.3其他附件13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名（或名稱）1.1.2身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）1.1.3聯(lián)系電話1.1.4住址1.2借款銀行信息1.2.1銀行名稱1.2.2銀行地址1.2.3聯(lián)系電話1.2.4負責人姓名2.借款金額及期限2.1借款金額2.1.1本合同借款金額為人民幣____元整。2.2借款期限2.2.1借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.3還款方式2.3.1借款人應按月等額本息方式償還貸款。2.3.2每月還款日為____日。3.利息及費用3.1利息計算方式3.1.1利息按月計息，利率為____%。3.1.2利息計算公式為：利息=本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。3.2貸款手續(xù)費3.2.1貸款手續(xù)費為借款金額的____%。3.2.2手續(xù)費于合同簽訂當日一次性支付。3.3其他費用3.3.1其他費用包括但不限于抵押登記費、保險費等，具體費用由借款人承擔。4.抵押物信息4.1抵押物描述4.1.1抵押物為借款人名下位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____。4.1.2抵押物價值經(jīng)評估機構評估為人民幣____元整。4.2抵押物價值評估4.2.1抵押物價值評估報告由____評估機構出具，評估日期為____年____月____日。4.3抵押登記4.3.1借款人應于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.借款人權利與義務5.1借款人權利5.1.1借款人有權按合同約定獲得貸款。5.1.2借款人有權了解貸款利率、手續(xù)費等費用。5.2借款人義務5.2.1借款人應按合同約定及時足額償還貸款本息。5.2.2借款人應保證抵押物的合法、有效，并承擔抵押物的保管責任。6.銀行權利與義務6.1銀行權利6.1.1銀行有權在借款人違約時采取法律手段追償貸款本息。6.1.2銀行有權對借款人進行信用調查和貸后管理。6.2銀行義務6.2.1銀行應按合同約定及時足額發(fā)放貸款。6.2.2銀行應按合同約定提供貸款咨詢服務。7.借款合同變更7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更需書面確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2合同變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。7.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致銀行遭受損失。8.1.3借款人出售、贈與、出租抵押物，未經(jīng)銀行同意。8.2合同解除程序8.2.1銀行發(fā)出解除合同通知書，借款人收到通知書后____天內(nèi)未采取補救措施。8.2.2銀行有權采取一切必要措施收回貸款本息。9.違約責任9.1違約情形9.1.1借款人未按合同約定還款。9.1.2借款人未按合同約定支付相關費用。9.1.3借款人未妥善保管抵押物。9.2違約責任承擔9.2.1借款人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按借款金額的____%計算，自違約之日起計算至實際償還日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1借款人按合同約定償還全部貸款本息。11.2.2合同到期且無續(xù)貸協(xié)議。12.合同附件12.1抵押物清單12.1.1抵押物清單詳細列明抵押物的名稱、地址、權屬證明等。12.2評估報告12.2.1評估報告由具有資質的評估機構出具，確認抵押物的價值。12.3其他附件12.3.1其他附件包括但不限于身份證復印件、房產(chǎn)證復印件等。13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，銀行執(zhí)____份。13.2合同送達13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同副本分別送達雙方。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、審計機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質和許可，并承擔相應的法律責任。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成借款人、銀行或合同其他相關方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方介入程序15.3.1借款人或銀行需向第三方發(fā)出書面委托，明確第三方介入的具體事項和權限。15.3.2第三方應在收到委托后的____個工作日內(nèi)回復，確認是否接受委托。16.第三方權利與義務16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關工作。16.1.2第三方有權要求借款人或銀行提供必要的協(xié)助和配合。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照合同約定和要求，提供真實、準確、完整的信息。16.2.2第三方應保證其工作符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人的關系17.1.1第三方與借款人之間不存在利益沖突，第三方的工作應客觀公正。17.1.2第三方對借款人的個人信息和業(yè)務數(shù)據(jù)負有保密義務。17.2第三方與銀行的關系17.2.1第三方應積極配合銀行開展相關工作，確保貸款業(yè)務的順利進行。17.2.2第三方對銀行提供的信息和資料負有保密義務。18.第三方介入時的額外條款18.1借款人額外義務18.1.1借款人應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關文件、資料等。18.1.2借款人應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.2銀行額外義務18.2.1銀行應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方工作順利進行。18.2.2銀行應監(jiān)督第三方的工作質量，確保第三方工作符合合同約定。19.第三方責任免除19.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔違約責任。19.2因借款人或銀行的原因導致第三方工作無法繼續(xù)的，第三方不承擔違約責任。20.合同解釋20.1本合同中涉及第三方的條款，如有歧義，應按照有利于維護借款人、銀行和第三方合法權益的原則進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細列明抵押物的名稱、地址、權屬證明、評估價值等信息。要求抵押物清單由借款人填寫，并由借款人和銀行簽字確認。2.評估報告