2024年私有共用小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私有共用小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1房屋平面圖11.2房屋權(quán)屬證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施使用第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章14.4附件簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的“小產(chǎn)權(quán)房”是指依法不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，包括但不限于宅基地、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等。買(mǎi)受人明確知曉該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，并同意購(gòu)買(mǎi)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于××省××市××縣（區(qū)）××鎮(zhèn)（街道）××村（社區(qū)），具體地址為××××××××××××××××。2.2房屋面積該房屋建筑占地面積為××平方米，建筑總面積為××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，房屋層數(shù)為××層。2.4房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定交付房屋，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）提供房屋相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)（1）支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（2）按照約定接收房屋，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）遵守房屋使用規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。4.2付款方式買(mǎi)受人同意采取如下付款方式：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的30%；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，支付房屋總價(jià)款的30%；（3）剩余的40%作為尾款，在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付價(jià)款。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后×個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備功能正常，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）出賣(mài)人提供完整的房屋資料，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)資料，如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。房屋質(zhì)量問(wèn)題按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.2維修責(zé)任劃分（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（2）房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；（3）房屋交付后，因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的×%；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定的義務(wù)提供房屋資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的×%；（3）出賣(mài)人存在欺詐、隱瞞等嚴(yán)重違約行為的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的×%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁或訴訟過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）雙方按照約定完成房屋交付和價(jià)款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制執(zhí)行。10.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋的布局和面積等信息。11.2房屋權(quán)屬證明本合同附件中包含房屋權(quán)屬證明，用以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。11.3付款憑證本合同附件中包含付款憑證，用以證明買(mǎi)受人已按照約定支付價(jià)款。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)公共利益。12.2鄰里關(guān)系買(mǎi)受人應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，尊重鄰里習(xí)俗，不得損害鄰里利益。12.3共有設(shè)施使用買(mǎi)受人應(yīng)合理使用共有設(shè)施，并遵守共有設(shè)施的使用規(guī)定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)約等均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第八條的規(guī)定解決。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××縣（區(qū)）××鎮(zhèn)（街道）××村（社區(qū)）簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人和買(mǎi)受人分別簽字（或蓋章）確認(rèn)本合同。14.4附件簽署本合同附件由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，作為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便買(mǎi)受人了解房屋的具體情況。平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后附于合同附件中。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明出賣(mài)人對(duì)房屋所有權(quán)的文件。這些文件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人審核確認(rèn)后附于合同附件中。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買(mǎi)受人支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明付款情況的文件。這些文件應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并經(jīng)出賣(mài)人審核確認(rèn)后附于合同附件中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.出賣(mài)人未按照合同約定義務(wù)提供房屋資料、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.出賣(mài)人存在欺詐、隱瞞等嚴(yán)重違約行為；4.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間、方式支付價(jià)款；5.買(mǎi)受人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；6.雙方未能協(xié)商一致解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的×%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.法律途徑：違約行為引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如出賣(mài)人存在欺詐行為，如隱瞞房屋的實(shí)際質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并要求出賣(mài)人承擔(dān)因此造成的所有損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易、轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，包括但不限于宅基地、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.合同總價(jià)：本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，包括房屋建筑占地面積、建筑總面積、裝修費(fèi)用等。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償，用于彌補(bǔ)因違約行為導(dǎo)致的損失。4.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失的賠償責(zé)任。5.合同解除：雙方同意終止合同關(guān)系的法律行為，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.法律途徑：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或