法律職業(yè)資格-客觀卷二-物權(quán)概述

法律職業(yè)資格-客觀卷二-物權(quán)概述1.【單項選擇題】下列不可作為物權(quán)客體的是：()A.某水電站輸出的電力B.票據(jù)C.長在某明星頭上的一根頭發(fā)D.商標(biāo)權(quán)正確答案：C我的答案：未作（江南博哥）答參考解析：本題涉及對物權(quán)客體的理解問題。雖然電力是無體物，但由水電站發(fā)出的電力具有歸屬的意義，可以作為物。票據(jù)作為承載票據(jù)權(quán)利的客體，可以作為物權(quán)的對象。人身上的器官為人體組成部分，不為民法上的物，當(dāng)然也不為物權(quán)的客體，故長在某明星頭上的頭發(fā)不能作為物。商標(biāo)不為有體物，為商標(biāo)權(quán)的客體。商標(biāo)權(quán)可為物權(quán)的客體，依法律規(guī)定，可成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。故C項正確。2.【單項選擇題】依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，以下物權(quán)的取得以登記為生效條件的是?()A.王某將自有房屋出賣給李某B.張某和李某共有一套房屋，后法院判決張某和李某離婚，并判決房屋歸李某所有C.趙某在宅基地上蓋了一棟房屋D.孫某設(shè)立了一份遺囑，孫某死亡后，孫某的孫子孫亮取得了孫某的房屋正確答案：A參考解析：本題涉及物權(quán)取得的生效要件問題。選項A，我國《民法典》第209條的規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。選項B，法院判決房屋為李某所有，則李某自法院判決生效之日起取得房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效效力。選項C，趙某自建房屋的行為，自房屋建好即取得所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件。選項D，孫某的孫子孫亮在孫某死亡后繼承開始時即取得孫某的房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件。故答案為A項。3.【單項選擇題】趙大借用錢二的名義購買房屋后，將房屋登記在錢二名下。雙方約定該房屋歸趙大所有，房屋由趙大使用，產(chǎn)權(quán)證由趙大保存。后趙大、錢二因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于趙大的權(quán)利主張，下列表述錯誤的是?A.可直接向登記機構(gòu)申請更正登記B.可向登記機構(gòu)申請異議登記C.可向法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請求登記機關(guān)變更登記正確答案：A參考解析：選項A錯誤，選項B正確?！睹穹ǖ洹返?17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。該法第219條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。據(jù)此可知，在趙大、錢二因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，需"不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的"，才可以更正登記。選項C、D正確。本題中，趙大與錢二約定房屋登記在錢二名下，由趙大使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。但趙大無權(quán)直接要求登記機構(gòu)進(jìn)行更正登記，應(yīng)當(dāng)先通過法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人，再依據(jù)法院判決請求登記機關(guān)變更登記。4.【單項選擇題】甲將其房屋出賣給乙，交付了房屋，但沒有辦理過戶登記。此后房價上漲，甲欲毀約。乙不同意，要求甲繼續(xù)履行合同。下說法錯誤的是：()A.乙為有權(quán)占有B.乙尚未取得房屋所有權(quán)C.甲對乙享返還原物請求權(quán)D.買賣合同已經(jīng)生效正確答案：C參考解析：本案中買賣合同已經(jīng)訂立并生效，D選項正確。由于買賣合同有效，乙基于有效買賣合同所生的債權(quán)占有房屋，為有權(quán)占有，A選項正確。由于乙未辦理過戶登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，B正確。甲系乙的債務(wù)人，乙相對甲為有權(quán)占有，故甲對乙無返還原物請求權(quán)，C錯誤。5.【單項選擇題】乙有兩輛汽車，其中一輛被甲借用。甲用了之后覺得十分好用，于是向乙表示能不能賣給他。乙覺得該車已經(jīng)開過兩年正好想賣，遂同意甲的請求。甲乙經(jīng)商量后，口頭達(dá)成一致，即甲購買該車的價格是8萬元，甲得于一周后付款，付款前甲可以繼續(xù)使用，但所有權(quán)仍屬于乙，待甲付款后所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給甲。后來，該車于甲付款前因地區(qū)發(fā)生地震被毀損。請問，以下判斷錯誤的是：()A.經(jīng)過簡易支付，乙已經(jīng)履行了交付義務(wù)B.在該汽車毀損時，其所有權(quán)仍屬于乙C.該汽車滅失的風(fēng)險應(yīng)由甲承擔(dān)，甲仍應(yīng)支付8萬元價款D.甲乙應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留正確答案：D參考解析：本題涉及所有權(quán)的取得問題。依據(jù)《民法典》第226條的規(guī)定，甲借用了乙的汽車，在借用期間，又與乙達(dá)成了買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議生效時，乙便完成了對甲的交付義務(wù)，此種交付稱為簡易交付，故A選項是正確的。依據(jù)《民法典》第641條的規(guī)定，由于雙方約定支付價款前乙保留所有權(quán)，在甲支付價款前，該汽車所有權(quán)仍屬于乙，故B選項正確。依據(jù)《民法典》第604條的規(guī)定，由于乙已完成了交付義務(wù)，交付后的風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由買受人承擔(dān)，故C選項正確。所有權(quán)保留的約定，法律并未規(guī)定應(yīng)采用書面形式。本題答案為D。12.【多項選擇題】張某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買了一套房屋，所有權(quán)登記在李某名下。2011年兩人離婚，法院于同年4月20日終審判決二人離婚房屋所有權(quán)歸張某。4月22日，張某將房屋作價100萬元出售給王某，王某當(dāng)天支付了30萬元。后李某起訴認(rèn)為，張某和王某之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的是：()A.張某于2011年4月20日取得房屋所有權(quán)B.李某仍然是房屋的所有權(quán)人C.張某和王某之間的房屋買賣協(xié)議有效D.王某已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)正確答案：A,C參考解析：根據(jù)《民法典》第229條，因人民法院裁判文書導(dǎo)致的物權(quán)變動自該裁判文書生效時發(fā)生效力，因此張某應(yīng)當(dāng)自法院做出終審判決即2011年4月20日起即獲得該房屋的所有權(quán)，故A正確，B錯誤。由于張某已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，因此他和王某簽訂的房屋買賣合同有效，只不過根據(jù)《民法典》第232條的規(guī)定，在張某未辦理房屋過戶手續(xù)取得房屋所有權(quán)時，他和王某簽訂的房屋買賣合同不發(fā)生物權(quán)效力，故c正確。根據(jù)《民法典》第208條的規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)變動必須要辦理登記，由于王某只是支付了30萬元的對價，在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，王某不是該房屋的所有權(quán)人，故D錯誤。13.【多項選擇題】下列選項中，哪些屬于民法上的孳息?()A.購買股票取得的股息B.動物腹中的胎兒C.母牛擠出的牛奶D.出租房屋所獲得的租金正確答案：C,D參考解析：A選項，購買股票取得的股息，不屬于法定孳息。B選項，動物腹中的胎兒，屬于動物的成分，不是獨立的物，不屬于孳息。C選項，母牛擠出的牛奶屬于典型的天然孳息。D選項，出租房屋所獲得的租金屬于法定孳息。14.【多項選擇題】甲將自己的一套住宅出售予乙，并約定乙先支付房款的30％，一個月內(nèi)付清剩余房款，待乙付清房款屆時再辦理房屋過戶手續(xù)。同時為保障乙的利益，雙方在3月10日辦理了預(yù)告登記，乙如約支付了房款。同年4月10日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，但未辦理過戶登記。同年7月10日甲再次自行將該套房屋出賣給丁。下列表述正確的有：()A.丙沒有取得房屋所有權(quán)，屬于無權(quán)占有B.因房屋已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，丁無法辦理過戶C.甲與丁之間的房屋買賣合同有效D.假設(shè)乙取得房屋所有權(quán)，丙有權(quán)請求甲承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：C,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記、多重買賣、返還原物請求權(quán)等問題。選項A，《民法典》第215條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，雖然丙未取得房屋所有權(quán)，但不影響房屋買賣合同有效。丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權(quán)占有，故A選項錯誤。選項B，甲乙之間的房屋買賣協(xié)議雖然辦理了預(yù)告登記，但《民法典》第221條規(guī)定了預(yù)告登記失效的情形，其中包括自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，本題中預(yù)告登記已經(jīng)超過3個月，故預(yù)告登記失效，B選項錯誤。選項C，同樣根據(jù)《民法典》第215條的規(guī)定，據(jù)此，選項C正確。選項D，雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效。在乙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)后，甲對丙已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，根據(jù)《民法典》第563條之規(guī)定，丙有權(quán)主張解除合同，并請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，D選項正確。本題正確選項為CD。15.【多項選擇題】甲將一套自住房賣給乙，并與簽訂房屋買賣合同，乙首付了30％的款項，雙方辦理了預(yù)告登記。后甲在乙不知情的情況下為好友丙擔(dān)保，將該房抵押給丙的債權(quán)人丁并簽訂抵押擔(dān)保合同，但未辦理抵押登記。現(xiàn)丙因到期不能償還債務(wù)，丁要求行使抵押權(quán)。下列表述正確的是：()A.該房屋所有權(quán)歸屬乙B.丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求取得該房屋的抵押權(quán)C.丁尚未取得房屋的抵押權(quán)，丁對丙的債權(quán)為無擔(dān)保的普通債權(quán)D.丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：C,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記的效力問題?！睹穹ǖ洹返?21條規(guī)定了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。乙為預(yù)告登記的權(quán)利人，故丁未經(jīng)乙同意不能取得對該套房屋的抵押權(quán)。丁的抵押權(quán)未設(shè)立，無權(quán)要求甲承擔(dān)物權(quán)法上的擔(dān)保責(zé)任，但抵押合同是有效的，丁有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。故本題正確選項為CD。16.【多項選擇題】甲為某市居民，欲投資一套房產(chǎn)，其看重乙房產(chǎn)公司開發(fā)的一套預(yù)售住宅，即簽訂了房屋買賣合同，并辦理了預(yù)告登記。然而此后價格大漲，開發(fā)商想將房屋賣給他人。下列說法中錯誤的是：()A.由于住宅還未建成，只是進(jìn)行了預(yù)告登記，根據(jù)債的相對性原則，開發(fā)商可以將房屋賣給他人，對甲承擔(dān)違約責(zé)任B.登記機關(guān)在履行登記職責(zé)中不能收取費用C.如果因登記錯誤，給甲或乙公司帶來損失，登記機關(guān)需承擔(dān)賠償責(zé)任D.預(yù)告登記具有物權(quán)效力，正常交房后也不再需要辦理其他登記正確答案：A,B,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記問題?！睹穹ǖ洹返?21條“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！边M(jìn)行了預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人統(tǒng)一，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，因此開發(fā)商不可以將房屋賣給他人，因為有預(yù)告登記存在，無法再辦理過戶登記了，因此A選項錯誤。第二款規(guī)定，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請的，預(yù)告登記失效，因此D選項說交房后不需要辦理其他登記錯誤?！睹穹ǖ洹返?22條：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。”因此登記錯誤，登記機關(guān)需要承擔(dān)賠償責(zé)任，C選項正確?！睹穹ǖ洹返?23條：“不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取?！币虼薆選項說登記機關(guān)不能收取費用錯誤。17.【多項選擇題】下列情況會導(dǎo)致預(yù)告登記失效的有：()A.張某將自己的一間商鋪出售給楊某并為其辦理了預(yù)告登記，但二人為了少交稅通過陰陽合同的形式簽訂了兩份房屋買賣合同，后被法院認(rèn)定無效B.甲公司為獲得乙之借款，特以自有的廠房向乙辦理了抵押手續(xù)和房屋預(yù)告登記，后乙通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式成為甲公司的實際控制人。乙于是免除了甲公司對其的債務(wù)和擔(dān)保C.丙房地產(chǎn)開發(fā)公司將其正在開發(fā)的樓盤整體抵押給銀行并辦理了預(yù)告登記，在樓盤竣工并能進(jìn)行不動產(chǎn)登記1個月后，該預(yù)告登記因未申請登記而失效D.范某向吳某謊稱其位于某地段的房屋鬧鬼而誘使吳某將自己位于該地段的房屋以低于市價40％的價格賣給了范某并辦理了房屋預(yù)告登記，后該房屋買賣合同被撤銷正確答案：A,B,D參考解析：本題考查導(dǎo)致房屋預(yù)告登記失效的各種情形。根據(jù)《民法典物權(quán)編解釋(一)》第5條的規(guī)定，預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十一條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。因此，本題中的ABD三個選項都屬于不動產(chǎn)物權(quán)買賣合同被認(rèn)定無效、被撤銷以及預(yù)告登記權(quán)利人放棄債權(quán)的情形，故當(dāng)選。而C選項不符合《民法典》第221條規(guī)定的自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未登記的情形，故C選項錯誤。本題的正確答案是ABD。18.【多項選擇題】有關(guān)觀念交付，下列表述正確的有：()A.李某將自己的一臺電腦出售給王某，但二人約定李某再繼續(xù)占有該電腦5天，王某取得該電腦所有權(quán)的時間是李某向王某正式交付該電腦之日B.甲的手表丟失被乙拾得，甲得知后，雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有權(quán)C.甲的耕牛借與乙使用，借用期間雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，耕牛的風(fēng)險責(zé)任由乙承擔(dān)D.張某將自己的數(shù)控機床借給劉某使用，張某在此期間內(nèi)又與何某簽訂了該數(shù)控機床的買賣合同，約定由劉某直接向何某交付該數(shù)控機床，何某在簽訂該協(xié)議之日起取得了對該數(shù)控機床的所有權(quán)正確答案：B,C,D參考解析：本題考查的是觀念交付的相關(guān)問題。本題A選項中是以占有改定的方式交付電腦的，根據(jù)《民法典》第228條的規(guī)定，王某取得該電腦的時間為達(dá)成該買賣約定的時間，故A項錯誤，不選。本題B選項因乙已依法占有該手表，自合同生效之日起，該手表的所有權(quán)歸乙享有。本題C選項因乙已經(jīng)占有了該耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙，風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙。D選項涉及指示交付的問題。根據(jù)《民法典》第227條的規(guī)定，指示交付的約定達(dá)成時，動產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。故D項的說法正確。因此，本題正確選項為BCD。27.【不定項選擇題】甲婚后喪偶，獨自一人將一雙子女乙、丙撫養(yǎng)成人。甲去世前留有遺囑，表示甲的某處房產(chǎn)將在甲去世后由丙繼承，甲去世前該房由乙借用。后甲去世，丙因當(dāng)時在外地一直未辦理該房屋所有權(quán)變更登記，三年后，丙回來并要求乙搬出該房，乙拒絕，丙遂將該房屋賣與丁。就此，下列說法錯誤的是：()A.甲去世后，依照遺囑，該房屋的所有權(quán)歸丙所有B.因未辦理房屋所有權(quán)變更登記，丙無權(quán)要求乙搬出C.因訴訟時效期間屆滿，丙要求乙搬出不受到法律保護(hù)D.該房屋所有權(quán)現(xiàn)歸丁所有正確答案：B,C,D參考解析：本題涉及物權(quán)的變動問題?！睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。故丙在甲死亡時依據(jù)遺囑取得房屋的所有權(quán)，不需要辦理變更登記。物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效限制。《民法典》第232條規(guī)定，依繼承享有不動產(chǎn)權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。本題答案為BCD。28.【不定項選擇題】物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害室友發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物權(quán)請求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列表述不正確的是：()A.物權(quán)請求權(quán)只能通過向法院提起訴訟行使B.物權(quán)人超過3年行使返還原物請求權(quán)的，人民法院不予支持C.物權(quán)人行使消除危險請求權(quán)，不需要證明自己受有損失D.可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定正確答案：A,B參考解析：物權(quán)請求權(quán)既可以在訴訟之外行使，也可通過訴訟行使，故A選項錯誤。物權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效和除斥期間限制。物權(quán)人的返還原物請求權(quán)不適用3年訴訟時效的限制，故B項說法錯誤。排除妨礙請求權(quán)和消除危險請求權(quán)的行使不需要證明妨礙人有過錯，不需要證明自己有損失，故C選項說法正確。物權(quán)請求權(quán)雖不同于債權(quán)，但是屬于請求權(quán)，與債權(quán)請求權(quán)有相似的結(jié)構(gòu)，可以類推適用債權(quán)請求權(quán)的規(guī)定，故D選項正確。本題的正確答案是AB項。材料題根據(jù)下面資料，回答29-31題2014年2月1日，甲從開發(fā)商手中購得房屋一套，同日以該房屋為抵押物從銀行貸款200萬元。3月1日，甲不幸遭遇車禍，世上親人僅存一子一女。4月1日，甲子用偽造的唯一繼承人證明將自己登記為房屋的所有權(quán)人。4月10日，甲子與乙簽訂房屋買賣合同，乙于當(dāng)日付清了全款。甲子與乙約定，6月1日向乙交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。4月15日甲子為乙辦理了預(yù)告登記。后甲女發(fā)覺甲子之行為，于4月20日向登記機關(guān)申請更正登記，于4月30日向登記機關(guān)申請異議登記，于5月10日向法院提起訴訟要求確認(rèn)其為該房屋的共有權(quán)人。請依照相關(guān)法律回答下列問題。29.【不定項選擇題】下列登記中，導(dǎo)致房屋物權(quán)變動的有：()A.開發(fā)商建成房屋后，以自己為所有權(quán)人辦理的首次登記B.甲為銀行辦理的抵押登記C.甲死后，甲之子和甲之女繼承取得該房屋所有權(quán)D.甲子與乙辦理的預(yù)告登記正確答案：B,C參考解析：開發(fā)商因合法建造而取得房屋的所有權(quán)，其以自己為所有權(quán)人辦理的首次登記并不是其取得所有權(quán)要件，A選項錯誤。房屋抵押權(quán)自辦理抵押登記之日生效，B選項正確。因繼承而取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生物權(quán)變動，故C選項正確。預(yù)告登記的目的是保障未來實現(xiàn)物權(quán)，但其本身并不導(dǎo)致物權(quán)變動，D選項錯誤。因此，本題的正確選項是BC。30.【不定項選擇題】下列說法錯誤的有：()A.從甲女4月20日申請更正登記，4月30日申請異議登記可知甲子不同意更正B.因甲子將房屋登記在其個人名下，銀行的貸款也應(yīng)由甲子一人償還C.甲子與乙簽訂的房屋買賣合同合法