2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托專業(yè)化管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托專業(yè)化管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同期限2.雙方基本信息2.1委托方基本信息2.2受托方基本信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述3.2物業(yè)管理具體內(nèi)容4.物業(yè)管理目標(biāo)4.1物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.物業(yè)管理責(zé)任6.1委托方責(zé)任6.2受托方責(zé)任7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.雙方基本信息2.1委托方基本信息：委托方全稱為[委托方全稱]，住所地為[委托方住所]，法定代表人為[委托方法定代表人]，聯(lián)系電話為[委托方聯(lián)系電話]。2.2受托方基本信息：受托方全稱為[受托方全稱]，住所地為[受托方住所]，法定代表人為[受托方法定代表人]，聯(lián)系電話為[受托方聯(lián)系電話]。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述：本合同涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目為[物業(yè)管理項(xiàng)目名稱]，位于[物業(yè)管理項(xiàng)目地址]。3.2物業(yè)管理具體內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.物業(yè)管理目標(biāo)4.1物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。4.2物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)：提高物業(yè)管理區(qū)域居住環(huán)境，提升業(yè)主滿意度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全與和諧。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)于每月[具體日期]前向受托方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：雙方每月進(jìn)行一次物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算，結(jié)算后雙方應(yīng)確認(rèn)無誤。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1委托方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。6.2受托方責(zé)任：按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際情況變化等，雙方可協(xié)商一致對合同進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金比例]%；8.2.2恢復(fù)、賠償因違約行為造成的損失；8.2.3采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽訂地點(diǎn)11.1本合同在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為[合同簽訂日期]。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：本合同一式[正本份數(shù)]份，委托方和受托方各執(zhí)[正本份數(shù)]份。13.2副本份數(shù)：本合同一式[副本份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式[總份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[各自份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除委托方和受托方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行；15.2.2法律法規(guī)或政策要求引入第三方；15.2.3為確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方同意，引入第三方進(jìn)行專業(yè)評估或監(jiān)督。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等；15.3.2第三方介入期間，應(yīng)遵守本合同約定，不得損害委托方和受托方的合法權(quán)益。16.甲乙方額外條款16.1當(dāng)引入第三方時(shí)，委托方和受托方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；16.2雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容、第三方介入信息等不被泄露；16.3第三方介入費(fèi)用由委托方和受托方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成委托方或受托方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.3.1第三方直接造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；17.3.2第三方因違反保密協(xié)議造成的損失；17.3.3第三方違反合同約定，導(dǎo)致委托方或受托方遭受的其他損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)委托方或受托方的合同責(zé)任；18.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害委托方、受托方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益；18.3如第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，委托方、受托方或其他相關(guān)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得委托方、受托方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。19.第三方變更與退出19.1第三方在介入期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知委托方和受托方，并協(xié)助雙方尋找替代第三方；19.2第三方在介入期間，如因委托方或受托方原因需要退出，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知委托方和受托方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜；19.3第三方退出后，委托方和受托方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括清潔、綠化、安全、維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、不同服務(wù)項(xiàng)目的單價(jià)，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。3.附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未明確或需要進(jìn)一步細(xì)化的條款，如特定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制、爭議解決方式等，進(jìn)行補(bǔ)充說明。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)引入第三方時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款、責(zé)任范圍等。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方及第三方在合同履行過程中對合同內(nèi)容、服務(wù)信息、客戶信息等保密事項(xiàng)的保密義務(wù)和違約責(zé)任。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：定期編制物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告，包括收入、支出、結(jié)算金額等，確保費(fèi)用的透明度和準(zhǔn)確性。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方介入后，定期編制物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行客觀評價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：委托方未在每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)[違約金比例]%的違約金。2.違約行為：受托方未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。示例：受托方未能達(dá)到合同約定的綠化標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行整改，并賠償因綠化問題造成的損失。3.違約行為：第三方泄露合同信息或客戶信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因信息泄露造成的損失，并支付違約金。示例：第三方在履行職責(zé)過程中泄露了客戶隱私信息，應(yīng)賠償客戶損失，并支付違約金。4.違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同約定，并賠償因未履行服務(wù)內(nèi)容造成的損失。示例：第三方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，應(yīng)立即進(jìn)行維護(hù)，并賠償因設(shè)備損壞造成的損失。全文完。2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托專業(yè)化管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方名稱1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.雙方基本信息2.1委托方基本信息2.2受托方基本信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任5.2受托方責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3環(huán)境污染處理9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后事宜13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托專業(yè)化管理合同”。1.2合同雙方名稱：委托方：[委托方全稱]受托方：[受托方全稱]1.3合同簽訂日期：[合同簽訂具體日期]1.4合同有效期：自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。2.雙方基本信息2.1委托方基本信息：[委托方名稱][委托方地址][委托方聯(lián)系人][委托方聯(lián)系電話]2.2受托方基本信息：[受托方名稱][受托方地址][受托方聯(lián)系人][受托方聯(lián)系電話]3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述：本合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目為[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱]，位于[具體地址]。3.2物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、場地、設(shè)施設(shè)備等。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）安全防范與消防管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)按約定的支付方式及時(shí)間向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場行情和物價(jià)變動進(jìn)行合理調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1委托方責(zé)任：（1）按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）提供必要的管理配合；（3）保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.2受托方責(zé)任：（1）按照合同約定提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：委托方有權(quán)對受托方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：受托方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理委托方的投訴。7.安全管理7.1安全責(zé)任：（1）委托方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員的安全教育和培訓(xùn)；（2）受托方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。7.2安全管理制度：受托方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全。7.3應(yīng)急預(yù)案：受托方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全。8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任：雙方應(yīng)共同遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，受托方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。8.2環(huán)境保護(hù)措施：（1）合理使用水資源，提倡節(jié)約用水；（2）分類收集和處理生活垃圾，實(shí)現(xiàn)垃圾減量化和資源化；（3）加強(qiáng)綠化管理，保持環(huán)境整潔；（4）定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，確保環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3環(huán)境污染處理：如發(fā)生環(huán)境污染事件，受托方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.合同履行與變更9.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更：（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形：（1）一方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）一方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。10.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決程序：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為；（2）協(xié)商不成的，可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同終止12.1合同終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。12.3合同終止后事宜：（1）受托方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等移交給委托方；（2）雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等。14.合同生效與簽署14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述的第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中的專業(yè)咨詢；1.2.2安全管理、環(huán)境監(jiān)測、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)；1.2.3合同履行中的爭議解決或仲裁服務(wù)；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的第三方介入服務(wù)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：2.1.1甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同需要選擇合適的第三方；2.1.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等因素。2.2第三方的授權(quán)：2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確授權(quán)范圍和權(quán)利義務(wù)；2.2.2第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告和成果；3.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方在提供服務(wù)的責(zé)任限額，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確；4.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于甲乙雙方在本合同中的責(zé)任限額；4.1.3如第三方責(zé)任超出限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督；5.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)提出異議。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)提出異議。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方均無隸屬關(guān)系，第三方提供的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方的內(nèi)部管理；5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更：6.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同；6.1.2任何合同變更均不影響本合同的效力。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決：7.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。2.費(fèi)用清單：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目和金額。3.安全管理制度：明確安全管理組織架構(gòu)、安全責(zé)任劃分、安全操作規(guī)程等。4.環(huán)境保護(hù)措施：詳細(xì)說明環(huán)境保護(hù)的具體措施、監(jiān)測方法和應(yīng)急預(yù)案。5.第三方介入?yún)f(xié)議：與第三方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式、程序和費(fèi)用等。7.合同變更協(xié)議：合同變更時(shí)雙方簽訂的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。8.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)方式。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。10.合同終止協(xié)議：合同終止時(shí)雙方簽訂的協(xié)議，包括終止原因、處理事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；1.4違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定，造成環(huán)境污染；1.5未按約定履行合同變更、終止等義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任承擔(dān)方式：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1示例一：委托方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.2示例二：受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3示例三：第三方在提供服務(wù)過程中造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因事故造成的損失。3.4示例四：第三方違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)治理費(fèi)用和相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托專業(yè)化管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況3.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱3.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址3.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模3.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備4.委托管理內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理目標(biāo)4.3管理方式5.委托管理期限5.1管理期限5.2期限起止日期6.管理費(fèi)用及支付方式6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3付款期限7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1委托方權(quán)利7.2委托方義務(wù)7.3受托方權(quán)利7.4受托方義務(wù)8.管理服務(wù)質(zhì)量要求8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督與評估9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托管理協(xié)議13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景鑒于甲方擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，為提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理委托給乙方。2.2簽訂目的通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況3.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址省市區(qū)路號3.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模占地面積平方米，容納床位張。3.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：居住區(qū)、餐飲區(qū)、醫(yī)療區(qū)、休閑區(qū)、活動室等。4.委托管理內(nèi)容4.1管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。4.2管理目標(biāo)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為入住老人提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。4.3管理方式乙方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的管理制度和操作流程。5.委托管理期限5.1管理期限自合同簽訂之日起，為期三年。5.2期限起止日期自2024年1月1日起至2027年12月31日止。6.管理費(fèi)用及支付方式6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，乙方將收取管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。6.2支付方式甲方應(yīng)在每月月底前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.3付款期限甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)，足額支付管理費(fèi)用。逾期未支付，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)。8.管理服務(wù)質(zhì)量要求8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃、消毒，保持公共區(qū)域清潔無異味；定期清理垃圾，確保垃圾處理及時(shí)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。（3）安全管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，確保入住老人的人身和財(cái)產(chǎn)安全；加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)，定期進(jìn)行消防演練。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化帶整潔美觀；確保綠化植物生長良好。（5）公共秩序維護(hù)：維護(hù)公共秩序，保障入住老人生活秩序；協(xié)助處理突發(fā)狀況，確保老人安全。8.2質(zhì)量監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，乙方應(yīng)積極配合。評估結(jié)果作為合同履行情況的重要依據(jù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備損壞或服務(wù)質(zhì)量下降。（2）乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成不良影響。（3）甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未履行管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。（2）乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）甲方未支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)委托管理協(xié)議13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂過程中，為促成合同成立而提供中介服務(wù)的第三方。（2）評估機(jī)構(gòu)：對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評估的第三方。（3）監(jiān)理單位：對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的第三方。（4）保險(xiǎn)公司：為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)服務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)：在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）評估機(jī)構(gòu)：在評估過程中，應(yīng)客觀、公正、獨(dú)立，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）監(jiān)理單位：在監(jiān)理過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。（4）保險(xiǎn)公司：在提供保險(xiǎn)服務(wù)過程中，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)履行保險(xiǎn)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得甲方和乙方的相關(guān)信息，以便提供中介服務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，獲取相關(guān)資料。（3）監(jiān)理單位：有權(quán)進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，了解物業(yè)管理情況。（4）保險(xiǎn)公司：有權(quán)要求甲方和乙方提供保險(xiǎn)相關(guān)的必要信息。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議或合同確定。（2）第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議或合同確定。（3）第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)