2024萬科房地產(chǎn)買賣合同正規(guī)范本二零二四年度合同違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科房地產(chǎn)買賣合同正規(guī)范本，二零二四年度合同違約責任本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)坐落3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.合同標的4.1房地產(chǎn)權(quán)利4.2房地產(chǎn)交付5.合同價格與支付5.1合同價格5.2付款方式5.3付款時間6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同履行期限7.房地產(chǎn)交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)”指買方與賣方約定的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“合同價格”指買方應(yīng)向賣方支付的全部購房款項。1.1.3“違約責任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔的責任。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均應(yīng)按照通常含義進行解釋。1.2.2如對本合同中的術(shù)語和定義存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)坐落3.1.1房地產(chǎn)地址：[具體地址]3.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)總面積：[平方米]3.2.2房地產(chǎn)使用面積：[平方米]3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：[用途說明]4.合同標的4.1房地產(chǎn)權(quán)利4.1.1房地產(chǎn)權(quán)利：[權(quán)利說明，如：完全產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等]4.2房地產(chǎn)交付4.2.1交付時間：[具體日期]4.2.2交付地點：[具體地址]5.合同價格與支付5.1合同價格5.1.1合同價格：[金額]5.2付款方式5.2.1付款方式：[付款方式說明，如：分期付款、一次性付款等]5.3付款時間5.3.1付款時間：[具體日期]6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同生效日期：[具體日期]6.2合同履行期限6.2.1合同履行期限：[具體期限說明，如：自合同生效之日起一年等]8.違約責任8.1違約行為8.1.1賣方違約行為：a)未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；b)房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵；c)房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約時，應(yīng)向買方支付合同價格的[百分比]%作為違約金。8.2.2買方違約行為：a)未按合同約定支付購房款項；b)違反合同約定使用房地產(chǎn)；c)其他違反合同約定的行為。8.2.3買方違約時，應(yīng)向賣方支付合同價格的[百分比]%作為違約金。8.3違約金計算8.3.1違約金按每日[金額]計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；9.2解除程序9.2.1解除合同需書面通知對方，并送達至對方指定地址；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；9.3解除后果9.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還；9.3.2雙方應(yīng)承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議無法協(xié)商解決時，提交[仲裁委員會名稱]仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1[仲裁委員會名稱]，地址：[地址]11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.2不可抗力事件11.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.3.2如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3其他導致合同終止的情形。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2其他約定解釋14.2.1本合同如有歧義，以書面解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中的責任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不得超越其專業(yè)職責范圍。15.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并約定第三方的介入方式和時間。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，獨立、公正地履行其職責。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)16.1.1權(quán)利：a)要求第三方提供專業(yè)意見和協(xié)助；b)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督；c)在第三方違反合同約定時，有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。16.1.2義務(wù)：a)向第三方提供必要的資料和信息；b)遵守合同約定，配合第三方履行職責；c)對第三方提供的服務(wù)支付相應(yīng)費用。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)16.2.1權(quán)利：a)要求第三方提供專業(yè)意見和協(xié)助；b)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督；c)在第三方違反合同約定時，有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。16.2.2義務(wù)：a)向第三方提供必要的資料和信息；b)遵守合同約定，配合第三方履行職責；c)對第三方提供的服務(wù)支付相應(yīng)費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。a)第三方因提供錯誤意見或服務(wù)導致合同無法履行而產(chǎn)生的損失；b)第三方因違反合同約定導致甲乙雙方遭受的損失；c)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在合同履行過程中的職責和責任僅限于其專業(yè)范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方不得以任何形式介入甲乙雙方的合同談判或爭議解決過程。18.3甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方其職責和責任范圍，并要求第三方遵守合同約定。19.第三方介入的終止19.1當合同履行完畢或第三方職責已全部履行完畢時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.補充條款20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款為補充條款，與合同其他條款具有同等法律效力。20.2如本合同中關(guān)于第三方介入的條款與合同其他條款存在沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括產(chǎn)權(quán)證編號、房屋坐落、面積、用途等詳細信息。說明：用于證明賣方對該房地產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)利。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同正本，包括甲乙雙方的簽名或蓋章。說明：本合同的主要文件，詳細記載了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋的評估價值、評估日期等。說明：用于確定房屋的成交價格，作為合同附件之一。4.附件四：房地產(chǎn)交易稅費清單要求：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費，包括契稅、印花稅等。說明：用于明確買賣雙方在交易過程中應(yīng)承擔的稅費責任。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議書，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和責任。6.附件六：第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方責任限額的協(xié)議書，包括責任限額金額、適用范圍等。說明：用于保護甲乙雙方在第三方介入時的利益。7.附件七：合同補充協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容達成補充意見的協(xié)議書。說明：用于對合同內(nèi)容進行補充和完善。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議書。說明：用于明確在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)采取的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；b)賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵；c)買方未按合同約定支付購房款項；d)買方違反合同約定使用房地產(chǎn)；e)第三方提供錯誤意見或服務(wù)導致合同無法履行。2.責任認定標準：a)賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付合同價格的[百分比]%作為違約金。b)賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。c)買方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)向賣方支付合同價格的[百分比]%作為違約金。d)買方違反合同約定使用房地產(chǎn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。e)第三方提供錯誤意見或服務(wù)導致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.示例說明：a)賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給買方，否則每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同價格的0.1%作為違約金。b)若賣方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。c)買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款項，否則每延遲一日，應(yīng)向賣方支付合同價格的0.1%作為違約金。d)買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。e)若第三方提供的評估報告存在錯誤，導致買方支付的購房款項高于實際價值，第三方應(yīng)退還多付的款項。全文完。2024萬科房地產(chǎn)買賣合同正規(guī)范本，二零二四年度合同違約責任1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款時間3.3付款方式4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序5.合同違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1未按期交付房地產(chǎn)的違約責任5.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵的違約責任5.1.3房地產(chǎn)質(zhì)量問題的違約責任5.2買受人違約責任5.2.1未按期付款的違約責任5.2.2違反合同約定使用房地產(chǎn)的違約責任5.2.3逾期驗收的違約責任6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的認定9.3不可抗力下的合同履行10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3爭議管轄11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：萬科房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人住所：市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在省：省2.1.2所在市：市2.1.3所在區(qū)：區(qū)2.1.4具體地址：路號2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：120平方米2.2.2使用面積：100平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1住宅2.3.2普通住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.4.1權(quán)屬證書編號：房權(quán)證字第號2.4.2權(quán)屬證書取得日期：2024年1月1日3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1合同總價款：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00元）3.2付款時間3.2.1首付款：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：房屋交付后30個工作日內(nèi)支付3.3付款方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款：銀行轉(zhuǎn)賬4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：2024年12月31日4.2交付條件4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備符合合同約定4.2.2房屋權(quán)屬清晰4.3驗收標準4.3.1驗收標準：國家有關(guān)住宅質(zhì)量驗收標準4.4驗收程序4.4.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起5個工作日內(nèi)對房屋進行驗收4.4.2買受人驗收合格后，應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認5.合同違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1未按期交付房地產(chǎn)的違約責任5.1.1.1出賣人未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款千分之一的違約金5.1.1.2出賣人未按期交付房屋超過30日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付房款及利息5.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵的違約責任5.1.2.1出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書存在瑕疵的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買受人因此遭受的損失5.1.3房地產(chǎn)質(zhì)量問題的違約責任5.1.3.1出賣人提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償買受人因此遭受的損失5.2買受人違約責任5.2.1未按期付款的違約責任5.2.1.1買受人未按期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項千分之一的違約金5.2.1.2買受人未按期付款超過30日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金5.2.2違反合同約定使用房地產(chǎn)的違約責任5.2.2.1買受人違反合同約定使用房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出賣人因此遭受的損失5.2.3逾期驗收的違約責任5.2.3.1買受人逾期驗收的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款千分之一的違約金6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.1.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會6.3爭議解決程序6.3.1爭議解決程序：根據(jù)爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除合同7.2合同解除程序7.2.1合同解除程序：解除合同的一方當事人應(yīng)書面通知對方，并在通知到達對方之日起解除合同7.3合同解除后的處理7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費用7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因合同解除所取得的財產(chǎn)7.3.3合同解除后，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同在滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件下生效8.2合同終止條件8.2.1合同因履行完畢而終止8.2.2合同因一方違約而被解除8.2.3合同因不可抗力事件導致無法履行而終止8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費用8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還因合同終止所取得的財產(chǎn)8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力的認定9.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料9.2.2不可抗力事件的具體認定，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由仲裁機構(gòu)或人民法院裁定9.3不可抗力下的合同履行9.3.1不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方可部分或全部免除責任9.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減輕損失10.其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過約定的聯(lián)系方式送達對方10.2.2通知發(fā)出后，自對方收到通知之日起生效10.3爭議管轄10.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為市區(qū)路號12.3簽署人12.3.1出賣人代表：12.3.2買受人代表：13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力13.2合同副本份數(shù)13.2.1本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需求確定14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)限和責任。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照第三方的專業(yè)意見執(zhí)行。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責。16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和配合工作。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)意見，并在必要時調(diào)整自己的行為。16.2.3乙方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議或委托書中的約定執(zhí)行。17.2責任劃分17.2.1第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯誤，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致無法履行職責，免除其責任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式及負責人信息。18.1.2第三方的職責和權(quán)限。18.1.3第三方的責任和責任限額。18.1.4第三方的費用及支付方式。18.1.5第三方介入的時間范圍。18.1.6第三方介入的終止條件。18.1.7第三方介入的爭議解決方式。19.第三方變更19.1如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。20.第三方保密20.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。21.第三方退出21.1第三方在完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，并退出介入。21.1.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的合同附件22.1第三方合作協(xié)議或委托書22.2第三方資質(zhì)證明文件22.3第三方費用清單22.4第三方工作報告22.5其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準確。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同履行的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。3.第三方合作協(xié)議或委托書要求：提供第三方介入的協(xié)議或委托書，明確第三方的職責、權(quán)限和責任。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同雙方的權(quán)益。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)許可和資質(zhì)。說明：此附件用于確保第三方具備履行職責的能力和資格。5.第三方費用清單要求：提供第三方介入的費用清單，包括服務(wù)費用、稅費等。說明：此附件用于明確第三方介入的費用情況，便于甲乙雙方進行費用結(jié)算。6.第三方工作報告要求：第三方在介入完成后，提交工作報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工作過程、結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、驗收報告等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按期交付房地產(chǎn)責任認定：每逾期一日，支付房屋總價款千分之一的違約金。示例：若合同約定交付時間為2024年12月31日，實際交付時間為2025年1月5日，則出賣人需支付5天的違約金。2.買受人違約行為未按期付款責任認定：每逾期一日，支付未付款項千分之一的違約金。示例：若合同約定首付款支付時間為合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，實際支付時間為第15個工作日，則買受人需支付5天的違約金。3.第三方違約行為未按約定履行職責責任認定：根據(jù)第三方合作協(xié)議或委托書中的約定執(zhí)行。示例：若第三方未按約定完成測繪工作，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.不可抗力導致的違約責任認定：根據(jù)不可抗力事件的具體情況和合同約定，部分或全部免除責任。示例：若因地震導致房屋無法交付，雙方可協(xié)商免除交付責任。全文完。2024萬科房地產(chǎn)買賣合同正規(guī)范本，二零二四年度合同違約責任2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件2.合同履行2.1履行主體2.2履行期限2.3履行方式2.4履行地點3.合同價格3.1價格構(gòu)成3.2價格調(diào)整3.3付款方式3.4付款時間4.合同標的物的交付4.1交付條件4.2交付方式4.3交付時間4.4交付地點5.合同標的物的驗收5.1驗收主體5.2驗收標準5.3驗收時間5.4驗收地點6.違約責任6.1違約責任概述6.2違約責任的承擔方式6.3違約金的計算與支付6.4違約責任的免除7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力解除合同的條件11.合同附件11.1附件一：合同標的物清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出賣方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受方：____（買受方名稱）1.2合同標的1.2.2標的物基本情況：建筑面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)，土地使用權(quán)類型____，土地使用權(quán)年限____年至____年1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：2024年____月____日1.3.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2買受方支付首付款1.4.3出賣方提供標的物產(chǎn)權(quán)證明文件第二條合同履行2.1履行主體2.1.1出賣方：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2買受方：____（買受方名稱）2.2履行期限2.2.1合同履行期限：自合同生效之日起至標的物交付完畢之日止2.3履行方式2.3.1出賣方按照合同約定向買受方交付標的物2.3.2買受方按照合同約定支付購房款2.4履行地點2.4.1標的物交付地點：標的物所在地址2.4.2購房款支付地點：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定賬戶第三條合同價格3.1價格構(gòu)成3.1.1標的物總價款：____元3.1.2稅費及其他費用：____元3.2價格調(diào)整3.2.1除非合同另有約定，標的物總價款在合同履行期間不進行調(diào)整3.3付款方式3.3.1首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付總價款的____%3.3.2尾款：在標的物交付前支付剩余總價款3.4付款時間3.4.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)3.4.2尾款支付時間：標的物交付前第四條合同標的物的交付4.1交付條件4.1.1出賣方已取得標的物產(chǎn)權(quán)證明文件4.1.2標的物已具備交付使用條件4.2交付方式4.2.1出賣方將標的物產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙交付給買受方4.3交付時間4.3.1標的物交付時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)4.4交付地點4.4.1標的物交付地點：標的物所在地址第五條合同標的物的驗收5.1驗收主體5.1.1驗收主體：買受方5.2驗收標準5.2.1驗收標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定5.3驗收時間5.3.1驗收時間：標的物交付之日起____日內(nèi)5.4驗收地點5.4.1驗收地點：標的物所在地址第六條違約責任6.1違約責任概述6.1.1出賣方未按合同約定交付標的物的，應(yīng)承擔違約責任6.1.2買受方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔違約責任6.2違約責任的承擔方式6.2.1出賣方未交付標的物的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價款的____%6.2.2買受方未支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的____%6.3違約金的計算與支付6.3.1違約金按日計算，自違約之日起至實際支付之日止6.3.2違約金支付方式：按合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付6.4違約責任的免除6.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)：標的物所在地人民法院7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按合同約定交付標的物的，買受方有權(quán)解除合同8.1.2買受方未按合同約定支付購房款的，出賣方有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的購房款應(yīng)予以退還8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理標的物的交付和接收8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責任第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢9.1.2合同約定的解除條件成就9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理標的物的交付和接收9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力事件的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方10.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任10.3不可抗力解除合同的條件10.3.1不可抗力事件持續(xù)超過____日10.3.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同第十一條合同附件11.1附件一：合同標的物清單11.1.1標的物名稱、面積、戶型、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)年限等信息11.2附件二：付款憑證11.2.1付款時間、金額、方式等信息11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1房屋買賣合同登記申請書、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更內(nèi)容12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同變更后的處理12.3.1變更后的合同條款作為原合同的補充部分12.3.2變更后的合同條款具有同等法律效力第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2買受方支付首付款13.1.3出賣方提供標的物產(chǎn)權(quán)證明文件13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效地點13.3.1合同生效地點為標的物所在地第十四條其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.1.1如合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.1.2如協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜的解釋權(quán)歸出賣方所有14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的個人或組織。1.2第三方的介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以法律規(guī)定的最高賠償限額為準。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。3.1.2第三方違反合同約定或法律規(guī)定，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定或法律規(guī)定，甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用或履行義務(wù)。4.1.2第三方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營行為，甲方有權(quán)拒絕第三方的不合理要求。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定或法律規(guī)定，乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用或履行義務(wù)。4.2.2第三方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營行為，乙方有權(quán)拒絕第三方的不合理要求。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的約定5.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。5.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的條件5.2.1第三方介入必須符合法律、法規(guī)和本合同的約定。5.2.2第三