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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專業(yè)代簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目許可證號3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售合同簽訂依據(jù)3.2預(yù)售合同雙方權(quán)利義務(wù)3.3預(yù)售合同簽訂程序3.4預(yù)售合同解除條件4.監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容4.1監(jiān)管協(xié)議簽訂依據(jù)4.2監(jiān)管協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)4.3監(jiān)管協(xié)議履行方式4.4監(jiān)管協(xié)議解除條件5.合同簽訂程序5.1合同簽訂雙方確認(rèn)5.2合同簽訂手續(xù)5.3合同簽訂費(fèi)用6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4合同履行責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更程序7.2合同解除程序7.3合同變更與解除條件8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單11.3附件三:預(yù)售合同附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.3附件三:預(yù)售合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱:本合同名稱為《2024年專業(yè)代簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及監(jiān)管協(xié)議》。1.2合同簽訂日期:本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方基本信息:甲方名稱:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址:X省X市X區(qū)X路X號甲方法定代表人:X甲方聯(lián)系方式:電話:X,郵箱:X乙方名稱:X代簽服務(wù)有限公司乙方地址:X省X市X區(qū)X路X號乙方法定代表人:X乙方聯(lián)系方式:電話:X,郵箱:X2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱:X住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址:X省X市X區(qū)X路X號2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目許可證號:房預(yù)售證X號3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售合同簽訂依據(jù):本預(yù)售合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》的規(guī)定簽訂。3.2預(yù)售合同雙方權(quán)利義務(wù):3.2.1甲方權(quán)利義務(wù):3.2.1.1甲方負(fù)責(zé)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息;3.2.1.2甲方負(fù)責(zé)按照合同約定及時(shí)履行預(yù)售合同約定的各項(xiàng)義務(wù);3.2.1.3甲方保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方權(quán)利義務(wù):3.2.2.1乙方負(fù)責(zé)代簽預(yù)售合同,并保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性;3.2.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù);3.2.2.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代簽服務(wù)費(fèi)用。3.3預(yù)售合同簽訂程序:雙方按照法律法規(guī)及合同約定,進(jìn)行合同簽訂、備案等程序。4.監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容4.1監(jiān)管協(xié)議簽訂依據(jù):本監(jiān)管協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》的規(guī)定簽訂。4.2監(jiān)管協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù):4.2.1甲方權(quán)利義務(wù):4.2.1.1甲方負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)及合同約定,對預(yù)售合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管;4.2.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。4.2.2乙方權(quán)利義務(wù):4.2.2.1乙方負(fù)責(zé)按照合同約定,對預(yù)售合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管;4.2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助。4.3監(jiān)管協(xié)議履行方式:雙方按照法律法規(guī)及合同約定,通過定期報(bào)告、現(xiàn)場檢查等方式履行監(jiān)管職責(zé)。4.4監(jiān)管協(xié)議解除條件:出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形,或者雙方協(xié)商一致解除監(jiān)管協(xié)議。5.合同簽訂程序5.1合同簽訂雙方確認(rèn):雙方在合同簽訂前,對合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商,達(dá)成一致意見。5.2合同簽訂手續(xù):雙方按照法律法規(guī)及合同約定,完成合同簽訂手續(xù)。5.3合同簽訂費(fèi)用:合同簽訂費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并由乙方承擔(dān)。6.合同履行6.1合同履行期限:本合同自簽訂之日起生效,至甲方完成預(yù)售合同約定的各項(xiàng)義務(wù)之日止。6.2合同履行地點(diǎn):合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。6.3合同履行方式:雙方按照法律法規(guī)及合同約定,以書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào),確保合同順利履行。6.4合同履行責(zé)任:雙方按照法律法規(guī)及合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定:8.1.1甲方違約行為:8.1.1.1甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息;8.1.1.2甲方未按合同約定及時(shí)履行預(yù)售合同約定的各項(xiàng)義務(wù);8.1.1.3甲方提供的預(yù)售房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方違約行為:8.1.2.1乙方未按合同約定代簽預(yù)售合同,或代簽合同內(nèi)容與實(shí)際不符;8.1.2.2乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù);8.1.2.3乙方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。8.2違約責(zé)任承擔(dān):8.2.1甲方違約責(zé)任:8.2.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失;8.2.1.2甲方應(yīng)支付違約金,違約金金額為合同總金額的%。8.2.2乙方違約責(zé)任:8.2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失;8.2.2.2乙方應(yīng)支付違約金,違約金金額為合同總金額的%。8.3違約金計(jì)算與支付:8.3.1違約金的計(jì)算方式為:違約金=合同總金額×違約金比例;8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式:9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議;9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序:9.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為,并盡快協(xié)商解決;9.3.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件:10.1.1雙方在合同上簽字蓋章;10.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證;10.1.3合同簽訂手續(xù)齊全,符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同終止條件:10.2.1合同約定的合同終止條件成就;10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。10.3合同終止程序:10.3.1合同終止前,雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商;10.3.2合同終止后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理合同終止手續(xù)。11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單11.3附件三:預(yù)售合同附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件:12.1.1合同約定的解除條件成就;12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同;12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。12.2合同終止條件:12.2.1合同約定的終止條件成就;12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同;12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.3合同解除與終止程序:12.3.1合同解除或終止前,雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商;12.3.2合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理合同解除或終止手續(xù)。13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.3附件三:預(yù)售合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力;14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的,為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在確保合同履行過程的公正、透明,提高合同履行的效率,以及為合同雙方提供專業(yè)支持。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序:第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入條件:第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定,且不違反合同目的。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額:第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額約定:17.2.1第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額;17.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、行業(yè)慣例等因素;17.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利:18.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助;18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查;18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。18.2第三方義務(wù):18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),確保合同履行的公正、透明;18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;18.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分:19.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其與甲方簽訂的書面協(xié)議中約定的范圍;19.1.2第三方在履行合同過程中對甲方造成的損失,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分:19.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其與乙方簽訂的書面協(xié)議中約定的范圍;19.2.2第三方在履行合同過程中對乙方造成的損失,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分:19.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)按照合同約定,在甲乙雙方之間進(jìn)行合理分配;19.3.2第三方在履行合同過程中對甲乙雙方均造成的損失,應(yīng)按照合同約定,由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同履行:20.1.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù);20.1.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入后的爭議解決:20.2.1第三方介入后的爭議解決,仍按照本合同第9條“爭議解決”條款執(zhí)行;20.2.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,可由第三方協(xié)助解決,也可由甲乙雙方協(xié)商解決。20.3第三方介入后的合同變更與解除:20.3.1第三方介入后的合同變更與解除,仍按照本合同第12條“合同解除與終止”條款執(zhí)行;20.3.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的變更與解除權(quán)利。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求:清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等信息。說明:該附件用于甲方和乙方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體情況。2.附件二:房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單要求:詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施,包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明:該附件用于甲方和乙方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施情況。3.附件三:預(yù)售合同附件要求:包括預(yù)售合同的補(bǔ)充條款、特殊約定等。說明:該附件用于明確預(yù)售合同中未詳細(xì)說明的內(nèi)容。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明:該附件用于規(guī)范第三方介入的行為,確保合同履行的公正、透明。5.附件五:第三方責(zé)任限額協(xié)議要求:明確第三方責(zé)任限額的約定。說明:該附件用于界定第三方在履行合同過程中可能承擔(dān)的責(zé)任。6.附件六:合同履行過程中的報(bào)告要求:定期報(bào)告合同履行情況,包括進(jìn)度、問題及解決方案等。說明:該附件用于甲方和乙方了解合同履行進(jìn)度,便于監(jiān)督和協(xié)調(diào)。7.附件七:合同變更與解除協(xié)議要求:明確合同變更與解除的具體條件和程序。說明:該附件用于規(guī)范合同變更與解除的行為,確保雙方權(quán)益。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方違約行為:1.1.1未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息;1.1.2未按合同約定及時(shí)履行預(yù)售合同約定的各項(xiàng)義務(wù);1.1.3提供的預(yù)售房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方違約行為:1.2.1未按合同約定代簽預(yù)售合同,或代簽合同內(nèi)容與實(shí)際不符;1.2.2未按合同約定協(xié)助甲方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù);1.2.3未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。1.3第三方違約行為:1.3.1未按合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致合同履行受到影響;1.3.2未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;1.3.3未按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及事實(shí)情況;2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照違約行為對合同履行造成的影響程度;2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)確保公平、公正,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.違約責(zé)任示例說明:3.1甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;3.2乙方未按合同約定代簽預(yù)售合同,導(dǎo)致合同無法按期簽訂,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金;3.3第三方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé),導(dǎo)致合同履行受到影響,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年專業(yè)代簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)預(yù)售合同主要內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本情況2.2預(yù)售價(jià)格及付款方式2.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4違約責(zé)任及爭議解決3.監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管職責(zé)3.3監(jiān)管方式3.4監(jiān)管費(fèi)用4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.合同生效條件6.合同履行期限7.合同解除條件8.合同變更程序9.合同終止后的處理9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2剩余款項(xiàng)結(jié)算9.3其他相關(guān)事宜10.保密條款11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同附件12.1房地產(chǎn)預(yù)售合同附件12.2監(jiān)管協(xié)議附件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2雙方蓋章13.3簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:_________(預(yù)售方)乙方:_________(買受方)1.2雙方地址甲方地址:_________乙方地址:_________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:_________乙方聯(lián)系方式:_________2.房地產(chǎn)預(yù)售合同主要內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本情況預(yù)售房產(chǎn)位于:_________房產(chǎn)性質(zhì):_________建筑面積:_________平方米房屋結(jié)構(gòu):_________2.2預(yù)售價(jià)格及付款方式預(yù)售總價(jià):_________元付款方式:_________首付比例:_________分期付款方式:_________2.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間:_________交付條件:_________驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_________2.4違約責(zé)任及爭議解決違約責(zé)任:_________爭議解決方式:_________3.監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu):_________3.2監(jiān)管職責(zé)監(jiān)管職責(zé):_________3.3監(jiān)管方式監(jiān)管方式:_________3.4監(jiān)管費(fèi)用監(jiān)管費(fèi)用:_________4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間:_________簽訂地點(diǎn):_________5.合同生效條件合同生效條件:_________6.合同履行期限合同履行期限:_________7.合同解除條件7.1甲方解除合同條件7.1.1甲方單方面解除合同的條件:_________7.1.2甲方因不可抗力解除合同的條件:_________7.2乙方解除合同條件7.2.1乙方單方面解除合同的條件:_________7.2.2乙方因不可抗力解除合同的條件:_________7.3合同解除程序7.3.1解除合同通知:_________7.3.2解除合同生效:_________7.3.3解除合同后的處理:_________8.合同變更程序8.1變更內(nèi)容任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面提出變更請求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有同等法律效力。9.合同終止后的處理9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同終止后,如需辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理。9.2剩余款項(xiàng)結(jié)算合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行剩余款項(xiàng)結(jié)算。9.3其他相關(guān)事宜合同終止后,雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他相關(guān)事宜,包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修等。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、履行情況以及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1房地產(chǎn)預(yù)售合同附件附件一:房地產(chǎn)預(yù)售合同附件二:房屋平面圖12.2監(jiān)管協(xié)議附件附件三:監(jiān)管協(xié)議13.合同簽署13.1雙方代表簽字本合同由甲方代表_________和乙方代表_________簽字。13.2雙方蓋章本合同由甲方_________和乙方_________蓋章確認(rèn)。13.3簽署日期本合同自____年____月____日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有未盡事宜或與本合同內(nèi)容相抵觸之處,以本合同為準(zhǔn)。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中,第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行和終止;2.提供專業(yè)意見或服務(wù),如評估、監(jiān)理、法律咨詢等;3.監(jiān)督合同履行情況,確保合同條款得到遵守;4.在合同爭議解決過程中提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體如下:1.中介機(jī)構(gòu):_________元;2.監(jiān)理單位:_________元;3.評估機(jī)構(gòu):_________元;4.法律顧問:_________元;5.其他第三方:_________元。16.3超額責(zé)任如第三方因自身原因造成的損失超過約定責(zé)任限額,甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理意見和建議。17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同爭議的調(diào)解或仲裁。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的輔助機(jī)構(gòu),應(yīng)服從甲方的管理,履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請的輔助機(jī)構(gòu),應(yīng)服從乙方的管理,履行合同約定的職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方,在合同履行過程中,應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方需在合同簽訂前或合同履行過程中,向第三方提出介入申請。19.2第三方介入審核第三方在收到介入申請后,應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成審核,并通知甲乙雙方。19.3第三方介入生效經(jīng)甲乙雙方同意,第三方介入合同履行,介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢;2.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入;3.第三方因自身原因退出。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí),甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,并辦理相關(guān)手續(xù)。21.其他21.1本條款的修正如甲乙雙方認(rèn)為有必要對第三方介入條款進(jìn)行修正,應(yīng)書面協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2本條款的解釋權(quán)本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)預(yù)售合同詳細(xì)要求:包含房地產(chǎn)基本情況、預(yù)售價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。說明:本附件為合同主體,詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求:明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。說明:本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議,規(guī)定了第三方在合同履行過程中的監(jiān)管職責(zé)。3.房屋平面圖詳細(xì)要求:清晰展示房屋的平面布局,標(biāo)注房間面積、門窗位置等信息。說明:本附件為合同附件,用于輔助說明房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.付款憑證詳細(xì)要求:包括付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。說明:本附件為合同附件,用于證明甲乙雙方已按照合同約定進(jìn)行付款。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等信息。說明:本附件為合同附件,用于證明房屋已按照合同約定交付。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:包括變更內(nèi)容、變更生效日期等信息。說明:本附件為合同附件,用于記錄合同變更情況。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用、介入期限等內(nèi)容。說明:本附件為合同附件,用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息。說明:本附件為合同附件,用于明確合同爭議的解決途徑。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為合同總價(jià)款的_____%。示例:若合同總價(jià)款為100萬元,甲方違約金為2萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為未支付房款金額的_____%。示例:若乙方未支付房款10萬元,違約金為1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未履行合同約定的監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金金額為合同約定責(zé)任限額的_____%。示例:若合同約定第三方責(zé)任限額為5萬元,違約金為2.5萬元。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為:一方違反合同約定,導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金金額為合同總價(jià)款的_____%。示例:若合同總價(jià)款為100萬元,違約金為10萬元。全文完。2024年專業(yè)代簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房基本情況3.2預(yù)售房價(jià)格及付款方式3.3預(yù)售房交付時(shí)間3.4預(yù)售房配套設(shè)施3.5預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記4.監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.2監(jiān)管方式及流程4.3監(jiān)管費(fèi)用及支付方式4.4監(jiān)管期限5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同備案6.合同履行6.1履行主體6.2履行期限6.3履行方式6.4履行地點(diǎn)7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更效力8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止效力12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二:預(yù)售房戶型圖12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解除后的處理14.4合同補(bǔ)充條款第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(1)甲方:_______有限公司(2)乙方:_______個(gè)人1.2雙方地址(1)甲方地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(2)乙方地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號1.3雙方聯(lián)系方式(1)甲方聯(lián)系方式:電話:_______;郵箱:_______(2)乙方聯(lián)系方式:電話:_______;郵箱:_______2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱_______房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址_______省_______市_______區(qū)_______路_______號2.3項(xiàng)目開發(fā)商_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)2.5項(xiàng)目規(guī)模占地面積:_______平方米;總建筑面積:_______平方米3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房基本情況(1)預(yù)售房位置:_______棟_______單元_______室(2)預(yù)售房建筑面積:_______平方米(3)預(yù)售房戶型:_______室_______廳_______衛(wèi)3.2預(yù)售房價(jià)格及付款方式(1)預(yù)售房單價(jià):_______元/平方米(2)總價(jià):_______萬元(3)付款方式:按揭付款、一次性付款3.3預(yù)售房交付時(shí)間_______年_______月_______日前3.4預(yù)售房配套設(shè)施(1)供水:市政供水(2)供電:市政供電(3)供氣:市政供氣(4)供暖:市政供暖3.5預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記(1)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_______(2)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間:_______年_______月_______日前4.監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)(1)監(jiān)管機(jī)構(gòu):_______市住房保障和房產(chǎn)管理局(2)監(jiān)管職責(zé):對預(yù)售房銷售行為進(jìn)行監(jiān)管,確保預(yù)售房銷售合法合規(guī)4.2監(jiān)管方式及流程(1)監(jiān)管方式:現(xiàn)場檢查、資料審核(2)監(jiān)管流程:提交申請、審查材料、現(xiàn)場檢查、出具監(jiān)管意見4.3監(jiān)管費(fèi)用及支付方式(1)監(jiān)管費(fèi)用:_______元(2)支付方式:預(yù)付、分期支付4.4監(jiān)管期限_______年5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間_______年_______月_______日5.2合同生效條件雙方簽字蓋章后生效5.3合同備案合同簽訂后,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)向_______市住房保障和房產(chǎn)管理局備案6.合同履行6.1履行主體(1)甲方:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2)乙方:_______個(gè)人6.2履行期限_______年_______月_______日前6.3履行方式(1)甲方按照合同約定,按時(shí)交付預(yù)售房(2)乙方按照合同約定,按時(shí)支付購房款6.4履行地點(diǎn)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號8.合同變更8.1變更條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的(2)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的(3)雙方協(xié)商一致,且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的8.2變更程序(1)任何一方提出變更請求,應(yīng)書面通知對方(2)雙方應(yīng)在接到變更請求之日起_______日內(nèi)協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容(3)變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3變更效力變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力9.合同解除9.1解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行(2)一方違約,經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力(3)合同目的不能實(shí)現(xiàn)9.2解除程序(1)任何一方提出解除請求,應(yīng)書面通知對方(2)對方應(yīng)在接到解除通知之日起_______日內(nèi)書面回復(fù)(3)解除合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3解除效力解除后的合同終止履行,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)甲方未按合同約定交付預(yù)售房(2)乙方未按合同約定支付購房款(3)一方違反合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金金額為_______萬元(2)違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失(3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式(1)協(xié)商解決(2)調(diào)解解決(3)仲裁解決(4)訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)協(xié)商:雙方自行協(xié)商(2)調(diào)解:_______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心(3)仲裁:_______仲裁委員會(4)訴訟:_______人民法院11.3爭議解決費(fèi)用(1)協(xié)商:由雙方自行承擔(dān)(2)調(diào)解:由雙方共同承擔(dān)(3)仲裁:由敗訴方承擔(dān)(4)訴訟:由敗訴方承擔(dān)12.合同終止12.1終止條件(1)合同履行完畢(2)合同解除(3)合同約定的其他終止條件12.2終止程序(1)任何一方提出終止請求,應(yīng)書面通知對方(2)對方應(yīng)在接到終止通知之日起_______日內(nèi)書面回復(fù)(3)合同終止經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3終止效力合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分13.合同附件13.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二:預(yù)售房戶型圖13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式(1)書面通知(2)口頭通知(3)電子郵件通知14.2不可抗力(1)自然災(zāi)害(2)政府行為(3)社會異常事件14.3合同解除后的處理(1)已支付款項(xiàng)不予退還(2)未支付款項(xiàng)仍需支付(3)雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分14.4合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致,增加本合同中未約定的其他條款。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同的約定或雙方同意,參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型(1)中介方:提供房地產(chǎn)交易、咨詢、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。(2)監(jiān)管方:負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況的政府部門或第三方機(jī)構(gòu)。(3)服務(wù)機(jī)構(gòu):提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方的責(zé)任(1)第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。(2)第三方在執(zhí)行本合同時(shí),應(yīng)確保其行為合法合規(guī),不得違反相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致,同意第三方介入。(2)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠勝任本合同約定的職責(zé)。16.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,明確其介入的目的、職責(zé)和期限。(2)第三方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi),書面回復(fù)甲乙雙方是否同意介入。16.3第三方介入的期限第三方的介入期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況、介入目的和甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在執(zhí)行本合同時(shí),因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定(1)責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。(2)責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在執(zhí)行本合同時(shí),如因自身原因?qū)е录滓译p方損失,應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。
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