商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方按照約定支付租金及其他費(fèi)用，雙方達(dá)成以下協(xié)議。第二章商鋪基本信息2.1商鋪名稱：__________2.2商鋪位置：__________2.3商鋪面積：__________平方米2.4商鋪用途：__________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，共計(jì)__________個(gè)月。3.2租金：每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3租金支付方式：每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.4租金調(diào)整：在本合同租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪符合合同約定的用途，并保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持商鋪的完好狀態(tài)，并對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金及其他費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議5.1雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。5.3在租賃期限屆滿前，如乙方自愿提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金。具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。5.4合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定的期限搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限開始前將商鋪交付給乙方使用。6.1.1交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的實(shí)際狀況與合同約定的相符。6.1.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《商鋪驗(yàn)收確認(rèn)書》，作為交付完成的憑證。6.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3商鋪交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常管理與維護(hù)責(zé)任，并保證商鋪的正常使用。第七章費(fèi)用承擔(dān)及支付7.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.1.1除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。7.1.2乙方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、罰款等與商鋪有關(guān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。7.3乙方延遲支付費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第八章商鋪使用及維修8.1乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：8.1.1乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。8.1.3乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，避免造成不必要的損壞。8.2甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。8.3乙方在需要進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。8.4商鋪的維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：8.4.1主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4.2商鋪內(nèi)部設(shè)施維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間內(nèi)，對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的保險(xiǎn)。9.2乙方應(yīng)自行對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施及存貨進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3雙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定對(duì)方為保險(xiǎn)受益人，保證在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，對(duì)方能夠獲得相應(yīng)的賠償。第十章違約責(zé)任10.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.1甲方未按約定交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同租金的__________%。10.1.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按照未支付租金的__________%計(jì)算。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十一章商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提供受讓方的相關(guān)信息。11.3甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。甲方同意的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.4轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方與受讓方應(yīng)共同承擔(dān)原合同的權(quán)利和義務(wù)。第十二章商鋪的續(xù)租12.1租賃期限屆滿前，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。12.2如乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方。12.3甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后__________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。12.4新的租賃合同的租金、租期等條款由雙方協(xié)商確定。第十三章爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。第十四章合同的變更和解除14.1雙方同意，合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2甲方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。14.3乙方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。14.4違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同自