土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。1.1.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.1.3“開發(fā)”指甲方或乙方在轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的活動(dòng)。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于【具體位置】，面積【具體面積】，土地使用權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。2.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三章土地開發(fā)3.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，開發(fā)用途為【具體用途】。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，編制開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)有關(guān)部門審批通過。3.3乙方應(yīng)保證開發(fā)過程中遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)在開發(fā)過程中按照甲方的要求，合理利用土地資源，提高土地使用效率。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付4.1乙方應(yīng)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款【具體金額】元整。4.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為【具體支付方式】。4.3乙方應(yīng)在【具體時(shí)間】前將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第五章交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)交付的土地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地使用權(quán)無誤后進(jìn)行開發(fā)。5.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺土地使用權(quán)存在不符合本合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行糾正，直至符合本合同約定。第六章質(zhì)量與保修6.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國(guó)家有關(guān)土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在污染、沉降等影響使用的質(zhì)量問題。6.2乙方在開發(fā)過程中應(yīng)保證所有建筑及設(shè)施符合國(guó)家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.3乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，對(duì)所開發(fā)的建筑及設(shè)施提供【具體年限】的保修服務(wù)。6.4若在保修期內(nèi)，因乙方開發(fā)建設(shè)的建筑及設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2乙方在開發(fā)過程中應(yīng)自行承擔(dān)建設(shè)成本、管理費(fèi)用等與開發(fā)相關(guān)的所有費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)。8.2乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下，自主決定開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案。8.3甲方應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不侵犯乙方的合法權(quán)益。8.4乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用土地，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九章違約責(zé)任9.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定開發(fā)土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2若乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【具體金額】。9.3若乙方在開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目被責(zé)令停工或拆除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【具體地名】人民法院訴訟解決。10.4在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章合同的變更與解除11.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（列舉具體情形）11.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（列舉具體情形）11.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付款項(xiàng)和已交付的土地使用權(quán)。第十二章合同的終止12.1本合同在以下情況下終止：（列舉具體情形）12.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理遺留問題。12.3合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)終止，但終止前的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若一方獲得對(duì)方的書面同意進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力。13.3合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同方的權(quán)利和義務(wù)。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的附件