二手房買賣中的貸款合同細(xì)節(jié)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣中的貸款合同細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款申請及審批4.1貸款銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5貸款申請材料5.貸款合同條款5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式5.4還款期限5.5貸款利息5.6貸款逾期罰息5.7貸款提前還款5.8貸款合同變更5.9貸款合同解除6.貸款發(fā)放及監(jiān)管6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款資金監(jiān)管7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收爭議解決9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：056791.2.3買受人聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市：市2.1.2所在區(qū)：區(qū)2.1.3所在街道：街道2.1.4所在小區(qū)：小區(qū)2.1.5樓號(hào)：1棟2.1.6房號(hào)：101室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)類型：住宅2.4房屋用途2.4.1房屋用途：居住3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買受人需支付房屋總價(jià)的一定比例作為首付，剩余部分通過貸款方式支付。3.2.2首付比例：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2.3首付支付時(shí)間：合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付支付時(shí)間：合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款審批通過后支付剩余房款3.3.3貸款發(fā)放后支付貸款首期還款4.貸款申請及審批4.1貸款銀行4.1.1貸款銀行名稱：銀行4.2貸款額度4.2.1貸款額度：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）4.3貸款利率4.3.1貸款利率：根據(jù)銀行貸款利率執(zhí)行，以實(shí)際審批利率為準(zhǔn)。4.4貸款期限4.4.1貸款期限：年4.5貸款申請材料4.5.1買受人需提供貸款申請所需材料，包括但不限于身份證、收入證明、工作證明等。5.貸款合同條款5.1貸款金額5.1.1貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）5.2貸款利率5.2.1貸款利率：根據(jù)銀行貸款利率執(zhí)行，以實(shí)際審批利率為準(zhǔn)。5.3還款方式5.3.1還款方式：等額本息還款方式5.4還款期限5.4.1還款期限：年5.5貸款利息5.5.1貸款利息：根據(jù)貸款金額、利率和期限計(jì)算。5.6貸款逾期罰息5.6.1貸款逾期罰息：逾期貸款每日按貸款本金0.05%計(jì)收罰息。5.7貸款提前還款5.7.1買受人可提前還款，但需提前通知銀行，并按銀行規(guī)定支付提前還款費(fèi)用。5.8貸款合同變更5.8.1貸款合同如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)銀行同意。5.9貸款合同解除5.9.1貸款合同解除條件：如出現(xiàn)借款人違約等情況，銀行有權(quán)解除貸款合同。6.貸款發(fā)放及監(jiān)管6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.1.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過后，銀行在十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放條件6.2.1貸款發(fā)放條件：房屋過戶手續(xù)齊全，買受人已支付首付。6.3貸款資金監(jiān)管6.3.1貸款資金監(jiān)管：貸款資金由銀行監(jiān)管，?？顚Ｓ?。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1房屋交付時(shí)間：自貸款發(fā)放并支付全部房款之日起十個(gè)工作日內(nèi)。8.2房屋交付條件8.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；8.2.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；8.2.1.3房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；8.2.1.4房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無垃圾、雜物。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1.1檢查房屋結(jié)構(gòu)，確保無裂縫、傾斜等現(xiàn)象；8.3.1.2檢查房屋設(shè)施，如水、電、暖、氣等是否正常；8.3.1.3檢查房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板等表面裝飾；8.3.1.4檢查門窗、鎖具等是否完好。8.4驗(yàn)收爭議解決8.4.1如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出書面異議；8.4.2出賣人應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在必要時(shí)進(jìn)行修復(fù)；8.4.3如雙方就房屋質(zhì)量問題無法達(dá)成一致，可申請市區(qū)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解或向人民法院提起訴訟。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后十五日內(nèi)仍未糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金數(shù)額：按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。9.3違約金9.3.1違約金最高不超過房屋總價(jià)的一定比例，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)管理部門或合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2房屋過戶手續(xù)齊全；11.1.3貸款審批通過并發(fā)放。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3合同附件12.3.1附件一：房屋買賣合同；12.3.2附件二：貸款合同；12.3.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.3.4附件四：其他相關(guān)文件。13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.1.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)。13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期：____年__月__日。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同；14.2附件二：貸款合同；14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.4附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類型15.2.1中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易并提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.2.2評估方：負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.2.3監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管貸款發(fā)放和使用過程的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；15.2.4咨詢方：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)；16.1.2第三方對因其疏忽或故意行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定；16.2.2責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙方責(zé)任17.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的內(nèi)容，并同意遵守合同約定；17.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并確保其在職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)；18.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免職責(zé)重疊或遺漏。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方對其提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；18.2.2甲乙雙方對自身的行為和承諾負(fù)責(zé)；18.2.3第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改19.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行必要的修改；19.1.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。19.2修改程序19.2.1甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行修改；19.2.2修改后的合同應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；20.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)房地產(chǎn)管理部門或合同簽訂地人民法院。20.3爭議解決費(fèi)用20.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、貸款合同條款、房屋交付及驗(yàn)收、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是本合同附件的核心文件。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、貸款利息、貸款逾期罰息、貸款提前還款、貸款合同變更、貸款合同解除等條款。說明：本合同是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，是本合同附件的重要組成部分。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是房屋買賣合同生效的必要條件。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、工作證明、貸款申請材料等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的身份、財(cái)產(chǎn)狀況、信用狀況等，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋符合交付條件。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，是房屋交付的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，是合同履行的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付首付款或貸款；1.2未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；1.3未按時(shí)交付房屋；1.4故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付房款；2.2未按時(shí)辦理貸款手續(xù)；2.3未按時(shí)償還貸款；2.4故意隱瞞自身債務(wù)或信用問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)支付首付款或貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的一定比例。2.2甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用及違約責(zé)任。2.3甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的一定比例。2.4甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.5乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的一定比例。2.6乙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款費(fèi)用及違約責(zé)任。2.7乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息及相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.8乙方故意隱瞞自身債務(wù)或信用問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的0.5%。示例二：乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息，罰息為每日貸款本金0.05%。二手房買賣中的貸款合同細(xì)節(jié)1本合同目錄一覽1.1.合同雙方基本信息1.2.二手房基本情況1.3.貸款金額及利率1.4.貸款期限及還款方式1.5.首付金額及支付方式1.6.貸款擔(dān)保方式1.7.貸款審批流程及時(shí)間1.8.貸款資金用途及監(jiān)管1.9.貸款合同變更及解除條件1.10.違約責(zé)任及爭議解決方式1.11.合同生效條件及日期1.12.合同附件及補(bǔ)充條款1.13.合同簽署及生效日期1.14.合同解除及終止條件第一部分：合同如下：1.1.合同雙方基本信息1.1.1.出賣方名稱：________1.1.2.出賣方住所：________1.1.3.出賣方聯(lián)系方式：________1.1.4.買受方名稱：________1.1.5.買受方住所：________1.1.6.買受方聯(lián)系方式：________1.2.二手房基本情況1.2.1.房屋坐落：________1.2.2.房屋結(jié)構(gòu)：________1.2.3.房屋面積：________1.2.4.房屋用途：________1.2.5.房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________1.3.貸款金額及利率1.3.1.貸款金額：________元1.3.2.貸款利率：________%1.4.貸款期限及還款方式1.4.1.貸款期限：________年1.4.2.還款方式：________（等額本息/等額本金）1.5.首付金額及支付方式1.5.1.首付金額：________元1.5.2.支付方式：________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）1.6.貸款擔(dān)保方式1.6.1.擔(dān)保方式：________（抵押/保證）1.7.貸款審批流程及時(shí)間1.7.1.貸款審批機(jī)構(gòu)：________1.7.2.貸款審批時(shí)間：________個(gè)工作日1.8.貸款資金用途及監(jiān)管1.8.1.貸款資金僅用于購買本合同約定的二手房，不得挪作他用。1.8.2.買受方應(yīng)配合貸款銀行對貸款資金的監(jiān)管，確保資金用于房屋交易。1.8.3.貸款資金到賬后，買受方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至出賣方指定的賬戶。1.9.貸款合同變更及解除條件1.9.1.合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.9.2.1.出賣方未按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；1.9.2.2.買受方未按時(shí)支付貸款本金或利息；1.9.2.3.貸款銀行因買受方原因拒絕放款；1.9.2.4.合同雙方約定的其他解除條件。1.10.違約責(zé)任及爭議解決方式1.10.1.合同任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。1.10.2.爭議解決方式：1.10.2.1.合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；1.10.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.11.合同生效條件及日期1.11.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2.合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。1.12.合同附件及補(bǔ)充條款1.12.1.1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；1.12.1.2.房屋買賣合同復(fù)印件；1.12.1.3.貸款合同復(fù)印件；1.12.1.4.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。1.12.2.本合同如有補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。1.13.合同簽署及生效日期1.13.1.本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。1.13.2.合同簽署日期：________年________月________日。1.14.合同解除及終止條件1.14.1.合同解除：1.14.1.1.合同雙方協(xié)商一致解除本合同；1.14.1.2.發(fā)生合同約定的解除條件；1.14.1.3.法律規(guī)定的其他解除條件。1.14.2.合同終止：1.14.2.1.合同履行完畢；1.14.2.2.合同解除；1.14.2.3.法律規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正2.1.第三方概念界定2.1.1.本合同中的“第三方”是指合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.2.第三方介入的必要性和目的2.2.1.第三方介入的必要性：2.2.1.1.保障交易安全，提高交易效率；2.2.1.2.專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；2.2.1.3.協(xié)助解決交易過程中的爭議。2.2.2.第三方介入的目的：2.2.2.1.協(xié)助完成交易手續(xù)；2.2.2.2.提供專業(yè)評估、擔(dān)保等服務(wù)；2.2.2.3.協(xié)調(diào)合同履行過程中的事宜。2.3.第三方責(zé)權(quán)利劃分2.3.1.第三方的權(quán)利：2.3.1.1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.3.1.2.根據(jù)合同約定，參與交易過程；2.3.1.3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。2.3.2.第三方的義務(wù)：2.3.2.1.按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；2.3.2.2.保守交易秘密；2.3.2.3.對交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和防范。2.4.第三方介入的程序2.4.1.第三方介入前，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；2.4.2.第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；2.4.3.第三方介入過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。2.5.第三方責(zé)任限額2.5.1.第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.5.2.第三方責(zé)任限額：2.5.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，合理設(shè)定責(zé)任限額；2.5.2.2.第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的________%；2.5.2.3.合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。2.6.第三方介入后的額外條款及說明2.6.1.甲乙雙方應(yīng)明確第三方的介入范圍和職責(zé)，并在合同中予以約定；2.6.2.第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行；2.6.3.第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；2.6.4.協(xié)商不成，合同雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.7.第三方與其他各方的劃分說明2.7.1.第三方與合同雙方的關(guān)系：2.7.1.1.第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；2.7.1.2.第三方與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)；2.7.1.3.第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。2.7.2.第三方與交易相對方的關(guān)系：2.7.2.1.第三方與交易相對方之間不存在直接的合同關(guān)系；2.7.2.2.第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)交易相對方的合法權(quán)益；2.7.2.3.第三方與交易相對方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋買賣合同復(fù)印件說明：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明買賣雙方之間的合同關(guān)系。3.貸款合同復(fù)印件說明：提供貸款合同的復(fù)印件，以證明貸款雙方之間的貸款關(guān)系。4.房屋評估報(bào)告說明：提供房屋評估報(bào)告，以證明房屋的市場價(jià)值。5.房屋查封、抵押情況證明說明：提供房屋查封、抵押情況證明，以證明房屋不存在查封、抵押等限制性因素。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。7.房屋維修基金繳納憑證說明：提供房屋維修基金繳納憑證，以證明維修基金已繳納。8.買受方身份證明說明：提供買受方的身份證、戶口本等身份證明文件，以證明買受方的身份。9.出賣方身份證明說明：提供出賣方的身份證、戶口本等身份證明文件，以證明出賣方的身份。10.貸款銀行出具的貸款審批意見書說明：提供貸款銀行出具的貸款審批意見書，以證明貸款已審批通過。11.交易雙方簽署的房屋交接清單說明：提供交易雙方簽署的房屋交接清單，以證明房屋已交接。12.交易雙方簽署的違約責(zé)任協(xié)議說明：提供交易雙方簽署的違約責(zé)任協(xié)議，以明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣方未按約定時(shí)間交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為________元/天。出賣方提供虛假信息：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受方未按約定時(shí)間支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為________元/天。買受方提供虛假信息：買受方應(yīng)退還出賣方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定貸款銀行未按約定時(shí)間放款：貸款銀行應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為________元/天。貸款銀行未按約定利率放款：貸款銀行應(yīng)向買受方支付利息差額。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為________元/天。第三方泄露交易秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，假設(shè)每日違約金為1000元，若延遲交付3天，則出賣方應(yīng)支付3000元違約金。二手房買賣中的貸款合同細(xì)節(jié)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)信息3.4房屋用途4.貸款申請及審批4.1貸款申請材料4.2貸款申請流程4.3貸款審批結(jié)果5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款支付時(shí)間5.4貸款支付方式6.房屋過戶及登記6.1房屋過戶條件6.2房屋過戶流程6.3房屋登記手續(xù)7.貸款還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體7.2還款順序7.3還款違約責(zé)任8.貸款保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1貸款保險(xiǎn)種類8.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用8.3貸款擔(dān)保方式8.4擔(dān)保責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同副本13.合同附件13.1貸款合同附件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)附件14.合同修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂程序14.2合同補(bǔ)充程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_________________1.1.2買方法定代表人：_________________1.1.3買方住所地：_________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_________________1.2.2賣方法定代表人：_________________1.2.3賣方住所地：_________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：_________________1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)全稱：_________________1.3.2金融機(jī)構(gòu)法定代表人：_________________1.3.3金融機(jī)構(gòu)住所地：_________________1.3.4金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：_________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___________元整2.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.3貸款利率：年利率____________%2.4還款方式：等額本息還款法2.5貸款用途：購買位于_________________的房產(chǎn)3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址：_________________3.2房屋面積：_________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)信息：_________________3.4房屋用途：_________________4.貸款申請及審批4.1貸款申請材料：4.1.1買方身份證明4.1.2房屋買賣合同4.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明4.1.4收入證明4.1.5其他相關(guān)材料4.2貸款申請流程：4.2.1買方提交貸款申請4.2.2金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請4.2.3金融機(jī)構(gòu)審批貸款申請4.3貸款審批結(jié)果：_________________5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件：_________________5.2貸款發(fā)放方式：_________________5.3貸款支付時(shí)間：_________________5.4貸款支付方式：_________________6.房屋過戶及登記6.1房屋過戶條件：_________________6.2房屋過戶流程：_________________6.3房屋登記手續(xù)：_________________8.貸款保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1貸款保險(xiǎn)種類：8.1.1房屋火災(zāi)保險(xiǎn)8.1.2個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.3健康保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________元8.3貸款擔(dān)保方式：8.3.1房屋抵押8.3.2第三方擔(dān)保8.3.3其他擔(dān)保方式8.4擔(dān)保責(zé)任：8.4.1擔(dān)保人須保證擔(dān)保物的合法有效性8.4.2擔(dān)保人須承擔(dān)因貸款違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形：9.1.1買方未按時(shí)償還貸款本金或利息9.1.2賣方未按時(shí)配合辦理房屋過戶手續(xù)9.1.3金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計(jì)算9.2.2金融機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款本金及利息9.3爭議解決方式：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.3.2協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件：10.2.1貸款全部還清10.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢10.3合同解除及終止手續(xù)：10.3.1雙方簽署合同解除或終止協(xié)議10.3.2協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.2.1郵寄：_________________11.2.2傳真：_________________11.2.3電子郵件：_________________11.3.1貸款合同11.3.2房屋買賣合同11.3.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期：_________________12.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效12.3合同副本：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.合同附件13.1貸款合同附件：13.1.1貸款合同13.1.2貸款保險(xiǎn)合同13.1.3擔(dān)保合同13.2房屋買賣合同附件：13.2.1房屋買賣合同13.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2.3房屋評估報(bào)告13.3其他相關(guān)附件：13.3.1收入證明13.3.2財(cái)產(chǎn)證明13.3.3其他相關(guān)證明文件14.合同修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂程序：14.1.1任何一方提出修訂建議，應(yīng)書面通知對方14.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署修訂協(xié)議14.2合同補(bǔ)充程序：14.2.1任何一方提出補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方14.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定第三方的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)履行相應(yīng)的工作，包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行信息溝通，促成交易達(dá)成，并監(jiān)督交易過程；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；3.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供貸款擔(dān)保，確保貸款安全；3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1.1要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2對甲、乙雙方違反本合同的行為提出警告和糾正；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；5.1.2按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；5.1.3對甲、乙雙方的信息保密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.1以實(shí)際損失為限；6.2.2不得超過本合同約定的第三方責(zé)任限額；6.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方責(zé)任免除7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.2因甲、乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3因甲、乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定；8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確約定。9.第三方變更及解除9.1第三方變更或解除應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定；9.2第三方變更或解除后，甲、乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲、乙雙方保持獨(dú)立，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；10.2第三方與其他各方之間的關(guān)系由本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定；10.3第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲、乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)；12.2