2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方名稱及資質(zhì)1.2受讓方名稱及資質(zhì)1.3項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.4項(xiàng)目用地性質(zhì)及用途1.5出讓面積及界址2.出讓合同簽訂依據(jù)及程序2.1政策法規(guī)依據(jù)2.2土地市場(chǎng)行情2.3出讓合同簽訂程序3.土地出讓價(jià)款及支付方式3.1土地出讓價(jià)款總額3.2土地出讓價(jià)款支付方式3.3土地出讓價(jià)款支付期限3.4土地出讓價(jià)款利息及違約責(zé)任4.土地出讓合同履行期限及條件4.1出讓合同履行期限4.2土地出讓合同履行條件4.3土地出讓合同履行方式4.4土地出讓合同履行違約責(zé)任5.土地開發(fā)利用及規(guī)劃5.1土地開發(fā)利用原則5.2土地開發(fā)利用方案5.3土地開發(fā)利用進(jìn)度要求5.4土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)登記及變更6.1土地使用權(quán)登記手續(xù)6.2土地使用權(quán)變更手續(xù)6.3土地使用權(quán)登記及變更費(fèi)用7.土地使用權(quán)出讓金返還及優(yōu)惠7.1土地使用權(quán)出讓金返還條件7.2土地使用權(quán)出讓金返還比例7.3土地使用權(quán)出讓金返還程序8.土地使用權(quán)出讓合同終止及解除8.1土地使用權(quán)出讓合同終止條件8.2土地使用權(quán)出讓合同解除條件8.3土地使用權(quán)出讓合同終止及解除程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更及解除效力13.合同履行完畢后的后續(xù)事宜13.1土地使用權(quán)收回13.2土地開發(fā)利用成果移交13.3土地開發(fā)利用后期服務(wù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方名稱：市區(qū)人民政府1.2出讓方資質(zhì)：依法取得土地管理權(quán)及出讓權(quán)的行政單位1.3受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4受讓方資質(zhì)：依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)1.5項(xiàng)目名稱：新城住宅區(qū)1.6項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.7項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地1.8項(xiàng)目用地用途：住宅及配套設(shè)施建設(shè)1.9出讓面積：200,000平方米1.10出讓界址：詳見附圖2.出讓合同簽訂依據(jù)及程序2.1政策法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2土地市場(chǎng)行情：根據(jù)市土地市場(chǎng)行情，確定本次出讓底價(jià)為人民幣伍億元整2.3出讓合同簽訂程序：2.3.1出讓方發(fā)布出讓公告2.3.2受讓方提交申請(qǐng)及資料2.3.3出讓方組織專家評(píng)審2.3.4出讓方與受讓方簽訂出讓合同3.土地出讓價(jià)款及支付方式3.1土地出讓價(jià)款總額：人民幣伍億元整3.2土地出讓價(jià)款支付方式：3.2.1首付款：合同簽訂后十日內(nèi)支付人民幣壹億元整3.2.2分期付款：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)分期支付完畢3.3土地出讓價(jià)款支付期限：詳見3.2條款3.4土地出讓價(jià)款利息及違約責(zé)任：3.4.1逾期付款利息按銀行同期貸款利率計(jì)算3.4.2逾期付款超過三十日，出讓方有權(quán)解除合同4.土地出讓合同履行期限及條件4.1出讓合同履行期限：自合同簽訂之日起五年內(nèi)完成全部土地開發(fā)利用4.2土地出讓合同履行條件：4.2.1受讓方需按期支付土地出讓價(jià)款4.2.2受讓方需按規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)利用4.2.3受讓方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求4.3土地出讓合同履行方式：受讓方應(yīng)按照合同約定及規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)利用5.土地開發(fā)利用及規(guī)劃5.1土地開發(fā)利用原則：遵循節(jié)約用地、合理布局、環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展原則5.2土地開發(fā)利用方案：詳見附圖及附文《土地開發(fā)利用方案》5.3土地開發(fā)利用進(jìn)度要求：詳見附文《土地開發(fā)利用進(jìn)度表》5.4土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附文《土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》6.土地使用權(quán)登記及變更6.1土地使用權(quán)登記手續(xù)：受讓方需在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)6.2土地使用權(quán)變更手續(xù)：土地使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，受讓方應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)6.3土地使用權(quán)登記及變更費(fèi)用：詳見附文《土地使用權(quán)登記及變更費(fèi)用表》7.土地使用權(quán)出讓金返還及優(yōu)惠7.1土地使用權(quán)出讓金返還條件：受讓方按合同約定完成土地開發(fā)利用后，可申請(qǐng)返還部分土地使用權(quán)出讓金7.2土地使用權(quán)出讓金返還比例：詳見附文《土地使用權(quán)出讓金返還比例表》7.3土地使用權(quán)出讓金返還程序：受讓方提交申請(qǐng)及相關(guān)資料，經(jīng)出讓方審核后辦理返還手續(xù)8.土地使用權(quán)出讓合同終止及解除8.1土地使用權(quán)出讓合同終止條件：8.1.2出讓方因公共利益需要收回土地8.1.3受讓方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出讓方書面通知后仍未糾正8.2土地使用權(quán)出讓合同解除條件：8.2.1出讓方未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定8.2.2受讓方未按合同約定支付土地出讓價(jià)款8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3土地使用權(quán)出讓合同終止及解除程序：8.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商8.3.2經(jīng)協(xié)商一致，簽訂終止或解除合同協(xié)議8.3.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定：9.1.1出讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.1.2受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.2.1違約金：按合同約定比例計(jì)算9.2.2賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算9.3爭(zhēng)議解決方式：9.3.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同生效及期限10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同期限：自合同生效之日起計(jì)算，至土地開發(fā)利用期限屆滿10.3合同續(xù)簽及終止：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同期限屆滿前六個(gè)月提出書面申請(qǐng)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單：11.1.1土地開發(fā)利用方案11.1.2土地開發(fā)利用進(jìn)度表11.1.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.4土地使用權(quán)登記及變更費(fèi)用表11.1.5土地使用權(quán)出讓金返還比例表11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件12.合同變更及解除12.1合同變更程序：變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議12.2合同解除程序：解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面解除合同協(xié)議12.3合同變更及解除效力：變更或解除協(xié)議簽訂后，具有同等法律效力13.合同履行完畢后的后續(xù)事宜13.2土地開發(fā)利用成果移交：受讓方完成土地開發(fā)利用后，應(yīng)將開發(fā)成果移交給出讓方13.3土地開發(fā)利用后期服務(wù)：受讓方應(yīng)提供一定期限的后期服務(wù)，確保土地開發(fā)利用成果的穩(wěn)定運(yùn)行14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：合同雙方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章14.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其參與本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，應(yīng)遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.2介入目的：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，若因第三方自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額及計(jì)算方式如下：16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬(wàn)元整。16.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方介入的審批程序17.1介入審批：甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，方可簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.2協(xié)議簽訂：第三方介入前，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以完成其服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或意見。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性、公正性和及時(shí)性。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均無(wú)隸屬關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。20.2第三方與監(jiān)理方的關(guān)系：若第三方為監(jiān)理方，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，監(jiān)理方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行評(píng)估。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：若第三方無(wú)法履行合作協(xié)議或違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合作協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的法律效力22.1第三方介入的法律效力：第三方介入本合同的行為，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，其協(xié)議及行為對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決：若第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地開發(fā)利用方案要求：詳細(xì)說(shuō)明土地開發(fā)利用的具體規(guī)劃，包括建筑布局、綠化、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此附件為土地開發(fā)利用的指導(dǎo)性文件，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。2.土地開發(fā)利用進(jìn)度表要求：明確列出土地開發(fā)利用的各個(gè)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督土地開發(fā)利用的進(jìn)度，確保按期完成。3.土地開發(fā)利用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：規(guī)定土地開發(fā)利用完成后需達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)收土地開發(fā)利用成果，確保滿足合同要求。4.土地使用權(quán)登記及變更費(fèi)用表要求：詳細(xì)列出土地使用權(quán)登記及變更所需的各種費(fèi)用。說(shuō)明：此附件用于明確各方在土地使用權(quán)登記及變更過程中的費(fèi)用承擔(dān)。5.土地使用權(quán)出讓金返還比例表要求：規(guī)定在不同土地開發(fā)利用完成程度下，可返還土地使用權(quán)出讓金的比例。說(shuō)明：此附件用于明確受讓方在土地開發(fā)利用完成后可獲得的返還金額。6.土地市場(chǎng)行情分析報(bào)告要求：分析當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)行情，為土地出讓價(jià)格提供依據(jù)。說(shuō)明：此附件用于支持土地出讓價(jià)格的合理性。7.出讓方提供的土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地出讓方的土地權(quán)屬證明文件，確保土地出讓的合法性。說(shuō)明：此附件用于證明出讓方擁有土地出讓的權(quán)利。8.合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議要求：列出合同雙方在合同執(zhí)行過程中簽署的所有補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按合同約定提供土地或提供土地不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償受讓方因此遭受的損失。示例：出讓方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按期開發(fā)。1.2未按合同約定收取土地出讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償受讓方因此遭受的損失。示例：出讓方未按約定收取土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致受讓方資金周轉(zhuǎn)困難。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按合同約定支付土地出讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致出讓方資金周轉(zhuǎn)困難。2.2未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按約定完成土地開發(fā)利用，導(dǎo)致出讓方權(quán)益受損。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在問題。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.出讓地塊基本情況3.1地塊位置3.2地塊面積3.3地塊用途3.4地塊權(quán)屬4.出讓價(jià)款及支付方式4.1出讓價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.出讓合同簽訂及生效5.1簽訂時(shí)間5.2生效條件5.3生效時(shí)間6.出讓合同履行及權(quán)利義務(wù)6.1履行條件6.2出讓方義務(wù)6.3受讓方義務(wù)7.出讓合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同附件11.1附件一：出讓地塊紅線圖11.2附件二：出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及履行期限12.1生效日期12.2履行期限13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同解除及終止條款14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1出讓方：指在本合同中作為出讓方，負(fù)責(zé)將空地出讓給受讓方的單位或個(gè)人。1.1.2受讓方：指在本合同中作為受讓方，接受空地出讓并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.3出讓地塊：指出讓方根據(jù)本合同約定出讓給受讓方的空地。1.1.4出讓價(jià)款：指受讓方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出讓方的空地出讓費(fèi)用。1.1.5出讓合同：指本合同，即《2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：________2.1.2出讓方法定代表人：________2.1.3出讓方住所：________2.1.4出讓方聯(lián)系電話：________2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：________2.2.2受讓方法定代表人：________2.2.3受讓方住所：________2.2.4受讓方聯(lián)系電話：________3.出讓地塊基本情況3.1地塊位置：________3.2地塊面積：________平方米3.3地塊用途：________3.4地塊權(quán)屬：出讓方擁有該地塊的出讓權(quán)。4.出讓價(jià)款及支付方式4.1出讓價(jià)款：________元人民幣。4.2付款方式：4.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的_____%作為預(yù)付款。4.2.2受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證之日起____日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的_____%。4.2.3受讓方應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起____日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的_____%。4.2.4受讓方應(yīng)在取得施工許可證之日起____日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的_____%。4.3付款時(shí)間：按照本款第4.2條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。5.出讓合同簽訂及生效5.1簽訂時(shí)間：____年____月____日。5.2生效條件：5.2.1雙方簽字蓋章。5.2.2出讓方出具出讓地塊紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等相關(guān)文件。5.2.3受讓方支付預(yù)付款。5.3生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.出讓合同履行及權(quán)利義務(wù)6.1履行條件：6.1.1受讓方按照本合同約定支付出讓價(jià)款。6.1.2出讓方按照本合同約定交付出讓地塊。6.2出讓方義務(wù)：6.2.1出讓方保證出讓地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.2.2出讓方按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付出讓地塊。6.3受讓方義務(wù)：6.3.1受讓方按照本合同約定支付出讓價(jià)款。6.3.2受讓方按照出讓方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。7.出讓合同變更及解除7.1變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。7.2解除條件：7.2.1出讓方或受讓方違約。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3變更及解除程序：7.3.1雙方書面協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款。8.1.2出讓方未按約定交付出讓地塊。8.1.3受讓方未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。8.1.4雙方違反保密條款。8.2違約責(zé)任8.2.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款的，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。8.2.2出讓方未按約定交付出讓地塊的，應(yīng)向受讓方支付____%的違約金。8.2.3受讓方未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。8.2.4雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：________10.合同解除及終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2合同約定的解除條件成就。10.2終止條件10.2.1出讓地塊被依法收回。10.2.2出讓地塊被依法征收。11.合同附件11.1附件一：出讓地塊紅線圖11.2附件二：出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及履行期限12.1生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2履行期限：自合同生效之日起至出讓地塊開發(fā)建設(shè)完畢。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.2通知條款13.2.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知。13.2.2通知送達(dá)時(shí)間以收到書面通知之日起計(jì)算。13.3合同解除及終止條款13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.3.2合同解除或終止后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.2技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)：如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、環(huán)境影響評(píng)估等。1.2.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：如項(xiàng)目管理公司、工程咨詢公司等。1.2.4其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失。2.2.2第三方因違反合同約定或操作失誤導(dǎo)致的損失。2.2.3第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失。2.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的_____%。3.第三方介入條件3.1.1雙方協(xié)商一致。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。4.第三方責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作。4.4第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整。5.1.3第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方監(jiān)督。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整。5.2.3第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.2第三方應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。5.3.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致。6.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。6.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。6.4第三方介入期間，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或期限，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。6.5第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并形成書面報(bào)告。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2.2第三方差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。7.2.3第三方因合同履行產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，由雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：出讓地塊紅線圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：紅線圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注出讓地塊的邊界、位置、面積等基本信息。紅線圖應(yīng)包含必要的地形、地貌、道路、建筑物等信息。紅線圖應(yīng)由出讓方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。2.附件二：出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)明確地塊的用途、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)由出讓方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。這些文件應(yīng)由出讓方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付出讓價(jià)款，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。示例說(shuō)明：受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出讓價(jià)款總額的50%，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。1.2出讓方未按約定交付出讓地塊責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出讓方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付出讓地塊，應(yīng)向受讓方支付____%的違約金。示例說(shuō)明：出讓方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)交付出讓地塊，如未按時(shí)交出，則應(yīng)支付違約金。1.3受讓方未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。示例說(shuō)明：受讓方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如未按條件建設(shè)，則應(yīng)支付違約金。1.4雙方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，如一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。1.5第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3出讓方、受讓方雙方協(xié)議2.出讓土地基本情況2.1土地位置、面積2.2土地用途、規(guī)劃指標(biāo)2.3土地權(quán)屬證明3.出讓土地價(jià)款及支付方式3.1出讓土地價(jià)款總額3.2付款期限及分期付款計(jì)劃3.3付款方式及違約責(zé)任4.土地交付及使用4.1土地交付時(shí)間及條件4.2土地使用期限4.3土地使用條件及限制5.土地開發(fā)利用5.1土地開發(fā)利用計(jì)劃5.2土地開發(fā)利用進(jìn)度要求5.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收6.土地使用權(quán)及收益6.1土地使用權(quán)性質(zhì)6.2土地使用權(quán)收益分配6.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.土地權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)7.1土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決7.2土地權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3土地權(quán)屬登記8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效及履行11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同履行方式12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1土地出讓合同13.2土地使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)制定。1.2本合同遵守地方政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目空地出讓的相關(guān)政策和規(guī)定。第二條出讓土地基本情況2.1甲方出讓的土地位于市區(qū)，具體位置為路號(hào)，土地面積共計(jì)平方米。2.2土地用途為住宅用地，規(guī)劃指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率等，具體指標(biāo)詳見附圖《土地規(guī)劃指標(biāo)圖》。2.3甲方已取得該土地的權(quán)屬證明，并保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條出讓土地價(jià)款及支付方式3.1出讓土地價(jià)款總額為人民幣萬(wàn)元整。3.2.1簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的%作為定金；3.2.2土地交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的%；3.2.3土地開發(fā)利用至階段，支付總價(jià)款的%；3.2.4土地開發(fā)利用至階段，支付總價(jià)款的%；3.2.5土地開發(fā)利用完畢，支付總價(jià)款的%。3.3乙方應(yīng)按照約定的付款方式進(jìn)行支付，逾期付款的，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第四條土地交付及使用4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成土地交付，具體交付時(shí)間以甲方實(shí)際完成交付為準(zhǔn)。4.2土地交付時(shí)，乙方應(yīng)具備接收土地的條件，包括但不限于：土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、基礎(chǔ)設(shè)施完善等。4.3乙方取得土地后，應(yīng)在土地使用期限內(nèi)按照土地用途和規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第五條土地開發(fā)利用5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)，制定土地開發(fā)利用計(jì)劃，并在取得相關(guān)批準(zhǔn)后實(shí)施。5.2.1土地交付之日起個(gè)月內(nèi)，完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)設(shè)施配套；5.2.2土地交付之日起個(gè)月內(nèi)，完成主體結(jié)構(gòu)封頂；5.2.3土地交付之日起個(gè)月內(nèi)，完成竣工驗(yàn)收。5.3土地開發(fā)利用驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具驗(yàn)收合格證明。第六條土地使用權(quán)及收益6.1乙方取得土地使用權(quán)后，享有該土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和收益權(quán)。6.2土地使用權(quán)收益分配方式如下：6.2.1乙方開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；6.2.2土地使用權(quán)收益的剩余部分，歸乙方所有。6.3乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條土地權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)7.1土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決：7.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2土地權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：7.2.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；7.2.2乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3土地權(quán)屬登記：7.3.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)；7.3.2甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決過程中，除訴訟期間外，本合同的履行不受影響。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方未按期支付土地價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.3甲方未按期交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期未交付土地面積的每日每平方米人民幣元計(jì)算。9.4如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第十條合同解除及終止10.1.1另一方嚴(yán)重違約；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。10.3合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同生效及履行11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2雙方應(yīng)按照本合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3本合同履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓或抵押。12.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1土地出讓合同13.2土地使用權(quán)證13.3土地規(guī)劃指標(biāo)圖13.4雙方簽署的協(xié)議13.5其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，至土地開發(fā)利用完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1法律法規(guī)允許；2.1.2甲乙雙方書面同意；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方書面提出第三方介入的申請(qǐng)；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限；2.2.3第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；2.2.4第三方正式介入合同關(guān)系，開始履行職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、協(xié)調(diào)，提供專業(yè)咨詢和建議；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地價(jià)值、開發(fā)成本等進(jìn)行評(píng)估；3.1.3監(jiān)理單位：對(duì)土地開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；3.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛；3.1.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過協(xié)議中約定的金額。4.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第