二手房屋買賣合同交易合同交易違約

二手房屋買賣合同交易合同交易違約合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六章交易違約6.1賣方違約6.2買方違約第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的終止與失效9.1合同終止9.2合同失效第十章合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的生效第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2賣方負責(zé)辦理過戶手續(xù)3.1.3賣方按約定時間交付房屋3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方按時支付購房款3.2.2買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2.3買方按約定接收房屋第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣____元4.1.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付4.2支付方式及支付時間4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款4.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付尾款第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶手續(xù)費用由買方承擔(dān)第六章交易違約6.1賣方違約6.1.1賣方未按約定時間交付房屋6.1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)6.2買方違約6.2.1買方未按約定時間支付購房款6.2.2買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致8.1.2變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議8.2合同解除8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致8.2.2解除事項應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議第九章合同的終止與失效9.1合同終止9.1.1合同終止需雙方協(xié)商一致9.1.2終止事項應(yīng)以書面形式簽訂終止協(xié)議9.2合同失效9.2.1.1雙方同意解除合同9.2.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行9.2.1.3法律規(guī)定合同失效的其他情形第十章合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有10.1.2本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2合同的生效10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體出賣人（蓋章）：代理人（簽字）：買受人（蓋章）：代理人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同項下的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣合同履行的情況。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方承諾，在合同簽訂后，不得將房屋再行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制，確保房屋權(quán)屬清晰，不影響合同的履行。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述交易價格的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的日利率的0.5%。2.乙方義務(wù)條款乙方承諾，在合同簽訂后，按照約定及時支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述交易價格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，本交易的促成和協(xié)助由第三方中介提供服務(wù)。中介費用為交易價格的1%，由乙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介違約責(zé)任條款如中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介費用的兩倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費計算明細6.房屋過戶手續(xù)費收據(jù)7.付款憑證8.收款憑證9.中介服務(wù)合同10.中介費用收據(jù)11.房屋交付確認書12.房屋過戶完成證明13.房屋鑰匙交接單14.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付房屋未按約定辦理過戶手續(xù)房屋權(quán)屬存在爭議或不符合交易條件2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付購房款未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)提供的身份證明等材料不真實或不完整3.中介違約行為及認定未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行故意隱瞞房屋真實情況或存在瑕疵未按時收取中介費用或收取費用不符合約定三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有人居住并用于銷售的房屋，再次進行買賣的合同。2.交易違約：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。5.中介：在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方進行交易的專業(yè)機構(gòu)或個人。6.滯納金：因逾期履行合同約定而應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮給予甲方一定的補償。2.房屋狀況與描述不符solution:雙方現(xiàn)場核實，如存在問題，根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如需維修，由甲方負責(zé)。3.購房款支付不順利solution:確認支付方式和賬戶正確無誤，如有問題，及時聯(lián)系銀行或支付平臺解決。4.過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)意外solution:雙方共同配合，提供齊全的材料，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.中介服務(wù)不達標soluti