房屋買(mǎi)賣(mài)合同新版

房屋買(mǎi)賣(mài)合同新版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.3交付后的房屋維修責(zé)任第六章房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.3房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3訴訟途徑第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電等附屬物品歸屬9.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜第十章雙方聲明與承諾10.1出賣(mài)人聲明與承諾10.2買(mǎi)受人聲明與承諾第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三章房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)13.1手續(xù)費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)13.2手續(xù)費(fèi)支付方式與時(shí)間第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的保管與復(fù)印件分發(fā)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有所有權(quán)的_______，并具有相應(yīng)的權(quán)屬證書(shū)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，使用性質(zhì)為_(kāi)______。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，房屋內(nèi)部裝修情況為_(kāi)______。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______。3.1.2甲方地址：_______。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______。3.2.2乙方地址：_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額支付首付款，并向貸款銀行申請(qǐng)貸款。4.3定金與首付款4.3.1乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為乙方支付完畢全部購(gòu)房款。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3交付后的房屋維修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)保證交付后的房屋質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第六章房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法、有效轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行擔(dān)保，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。7.3違約金計(jì)算與支付7.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。7.3.2違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1甲方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修情況詳見(jiàn)附件一。9.2家具家電等附屬物品歸屬9.2.1家具家電等附屬物品的歸屬詳見(jiàn)附件二。9.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜9.3.1物業(yè)管理等相關(guān)事宜詳見(jiàn)附件三。第十章雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾10.1.1甲方保證對(duì)房屋的處置權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛。10.1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。10.2乙方聲明與承諾10.2.1乙方保證按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。10.2.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)13.1手續(xù)費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2手續(xù)費(fèi)支付方式與時(shí)間13.2.1手續(xù)費(fèi)的支付方式與時(shí)間按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件一：房屋裝修情況詳細(xì)列表。14.1.2附件二：家具家電等附屬物品清單。14.1.3附件三：物業(yè)管理等相關(guān)事宜的詳細(xì)說(shuō)明。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)印件分發(fā)14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并按照約定分發(fā)合同復(fù)印件?！竞贤炞稚w章頁(yè)】甲方（出賣(mài)人）：______________（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：______________（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，如房屋存在隱蔽工程問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和生活使用功能，如房屋裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按實(shí)際差異部分進(jìn)行賠償。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，如甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。6.甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。2.乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附屬物品。如乙方未能妥善保管導(dǎo)致附屬物品損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方在房屋交付后應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)履行其義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因第三方中介提供的不實(shí)信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，如第三方中介泄露雙方信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介在合同約定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)履行其義務(wù)，如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋裝修情況詳細(xì)列表2.附件二：家具家電等附屬物品清單3.附件三：物業(yè)管理等相關(guān)事宜的詳細(xì)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況或存在隱蔽工程問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題等。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。3.甲方未能保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)或生活使用功能。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。6.乙方未能按約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。7.乙方未保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。8.乙方未能合理使用房屋并妥善保管甲方提供的附屬物品。9.乙方未承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。10.第三方中介未保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。11.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.第三方中介未保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。13.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用。14.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法，購(gòu)房人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的一定比例繳納契稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法，房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，由購(gòu)房人支付給相關(guān)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，由購(gòu)房人支付給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際差異部分的賠償責(zé)任。2.甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約比例。3.房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可委托第三方進(jìn)行評(píng)估。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同催促相關(guān)部門(mén)加快辦理速度，如因第三方中介原因，可要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任。5.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，如調(diào)解、訴訟等。6.乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)解決辦法