2024版房地產(chǎn)項目預售合同備案管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目預售合同備案管理規(guī)范本合同目錄一覽1.預售合同備案的基本要求1.1預售合同備案的定義1.2預售合同備案的必要性1.3預售合同備案的范圍2.預售合同備案的主體2.1開發(fā)商備案資格2.2代理銷售備案資格2.3買受人備案資格3.預售合同備案的材料3.1開發(fā)商備案材料3.2代理銷售備案材料3.3買受人備案材料4.預售合同備案的程序4.1預售合同備案的申請4.2預售合同備案的審查4.3預售合同備案的批準5.預售合同備案的期限5.1預售合同備案的有效期5.2預售合同備案的延期5.3預售合同備案的終止6.預售合同備案的費用6.1預售合同備案的收費標準6.2預售合同備案的費用支付6.3預售合同備案的費用退還7.預售合同備案的變更與解除7.1預售合同備案的變更7.2預售合同備案的解除7.3預售合同備案的終止8.預售合同備案的監(jiān)督管理8.1預售合同備案的監(jiān)管機構(gòu)8.2預售合同備案的監(jiān)管職責8.3預售合同備案的監(jiān)管措施9.違反預售合同備案規(guī)定的法律責任9.1違反預售合同備案規(guī)定的認定9.2違反預售合同備案規(guī)定的處罰9.3違反預售合同備案規(guī)定的救濟10.預售合同備案的爭議解決10.1預售合同備案的爭議解決方式10.2預售合同備案的爭議解決程序10.3預售合同備案的爭議解決機構(gòu)11.預售合同備案的生效與終止11.1預售合同備案的生效條件11.2預售合同備案的生效時間11.3預售合同備案的終止條件12.預售合同備案的附件12.1預售合同備案的附件內(nèi)容12.2預售合同備案的附件形式12.3預售合同備案的附件效力13.預售合同備案的其他約定13.1預售合同備案的保密條款13.2預售合同備案的爭議管轄條款13.3預售合同備案的適用法律條款14.預售合同備案的附則14.1預售合同備案的解釋14.2預售合同備案的生效日期14.3預售合同備案的修訂與廢止第一部分：合同如下：1.預售合同備案的基本要求1.1預售合同備案的定義1.2預售合同備案的必要性預售合同備案是保障買受人合法權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要措施，有助于預防房地產(chǎn)市場風險，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。1.3預售合同備案的范圍預售合同備案適用于新建商品房項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的商品房預售合同。2.預售合同備案的主體2.1開發(fā)商備案資格開發(fā)商應具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并在所在地房地產(chǎn)管理部門備案登記。2.2代理銷售備案資格代理銷售企業(yè)應具備相關(guān)資質(zhì)，并在所在地房地產(chǎn)管理部門備案登記。2.3買受人備案資格買受人應具備購買新建商品房的資格，并在簽訂預售合同前向開發(fā)商提供相關(guān)證明材料。3.預售合同備案的材料3.1開發(fā)商備案材料（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）項目土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)項目規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）預售合同樣本；（6）其他相關(guān)材料。3.2代理銷售備案材料（1）代理銷售企業(yè)資質(zhì)證書；（2）與開發(fā)商簽訂的代理銷售協(xié)議；（3）其他相關(guān)材料。3.3買受人備案材料（1）身份證復印件；（2）購房資格證明；（3）其他相關(guān)材料。4.預售合同備案的程序4.1預售合同備案的申請開發(fā)商應在簽訂預售合同之日起10個工作日內(nèi)向所在地房地產(chǎn)管理部門申請備案。4.2預售合同備案的審查房地產(chǎn)管理部門在收到備案申請后，應在5個工作日內(nèi)完成審查。4.3預售合同備案的批準經(jīng)審查合格的預售合同，房地產(chǎn)管理部門應在審查結(jié)束后3個工作日內(nèi)予以批準。5.預售合同備案的期限5.1預售合同備案的有效期預售合同備案有效期為自備案之日起至商品房交付使用之日止。5.2預售合同備案的延期如預售合同備案有效期屆滿前，商品房尚未交付使用，開發(fā)商可向房地產(chǎn)管理部門申請延期備案。5.3預售合同備案的終止（1）商品房交付使用；（2）預售合同解除；（3）預售合同備案被撤銷。6.預售合同備案的費用6.1預售合同備案的收費標準預售合同備案收費標準按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2預售合同備案的費用支付開發(fā)商應在申請備案時一次性支付預售合同備案費用。6.3預售合同備案的費用退還預售合同備案被撤銷或終止的，已繳納的備案費用不予退還。7.預售合同備案的變更與解除7.1預售合同備案的變更預售合同備案內(nèi)容發(fā)生變更的，開發(fā)商應在變更之日起5個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請變更備案。7.2預售合同備案的解除（1）商品房交付使用；（2）預售合同解除；（3）預售合同備案被撤銷。7.3預售合同備案的終止（1）商品房交付使用；（2）預售合同解除；（3）預售合同備案被撤銷。8.預售合同備案的監(jiān)督管理8.1預售合同備案的監(jiān)管機構(gòu)預售合同備案的監(jiān)管機構(gòu)為所在地房地產(chǎn)管理部門，負責對預售合同備案工作進行監(jiān)督管理。8.2預售合同備案的監(jiān)管職責監(jiān)管機構(gòu)的主要職責包括：（1）對預售合同備案的材料進行審查；（2）對預售合同備案的程序進行監(jiān)督；（3）對違反預售合同備案規(guī)定的行為進行查處；（4）對預售合同備案的法律法規(guī)進行宣傳和解釋。8.3預售合同備案的監(jiān)管措施（1）對備案材料進行抽查；（2）對備案程序進行現(xiàn)場檢查；（3）對違規(guī)行為進行通報批評；（4）對涉嫌違法的行為依法進行調(diào)查和處理。9.違反預售合同備案規(guī)定的法律責任9.1違反預售合同備案規(guī)定的認定（1）未按規(guī)定進行備案；（2）提供虛假備案材料；（3）未按時完成備案；（4）備案內(nèi)容與實際不符。9.2違反預售合同備案規(guī)定的處罰違反預售合同備案規(guī)定的行為，將根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)予以處罰，包括但不限于：（1）責令改正；（2）罰款；（3）吊銷資質(zhì)證書；（4）追究刑事責任。9.3違反預售合同備案規(guī)定的救濟當事人對預售合同備案的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。10.預售合同備案的爭議解決10.1預售合同備案的爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2預售合同備案的爭議解決程序爭議解決程序按照當事人選擇的爭議解決方式執(zhí)行。10.3預售合同備案的爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于：（1）仲裁委員會；（2）人民法院；（3）消費者協(xié)會；（4）其他具有爭議解決職能的機構(gòu)。11.預售合同備案的生效與終止11.1預售合同備案的生效條件預售合同備案自房地產(chǎn)管理部門批準之日起生效。11.2預售合同備案的生效時間預售合同備案的生效時間為房地產(chǎn)管理部門批準備案的日期。11.3預售合同備案的終止條件（1）商品房交付使用；（2）預售合同解除；（3）預售合同備案被撤銷。12.預售合同備案的附件12.1預售合同備案的附件內(nèi)容（1）預售合同；（2）備案材料；（3）相關(guān)證明文件。12.2預售合同備案的附件形式附件應以書面形式提交，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求進行裝訂。12.3預售合同備案的附件效力附件與預售合同備案具有同等法律效力。13.預售合同備案的其他約定13.1預售合同備案的保密條款雙方同意對預售合同備案的相關(guān)信息予以保密。13.2預售合同備案的爭議管轄條款因預售合同備案產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。13.3預售合同備案的適用法律條款預售合同備案適用中華人民共和國法律。14.預售合同備案的附則14.1預售合同備案的解釋本合同備案條款的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)管理部門所有。14.2預售合同備案的生效日期本合同備案條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3預售合同備案的修訂與廢止本合同備案條款的修訂與廢止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及資格1.1第三方的定義本合同中“第三方”指除甲方、乙方之外的，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌o助作用的獨立主體。1.2第三方資格2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）需要專業(yè)技術(shù)服務；（2）需要第三方提供咨詢意見；（3）需要第三方提供擔保；（4）需要第三方協(xié)助履行合同；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的邀請甲方或乙方應在需要第三方介入前，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出邀請，并說明第三方介入的目的、范圍和預期效果。3.2第三方介入的同意對方應在收到邀請后5個工作日內(nèi)給予書面答復，同意第三方介入的，應指定第三方并明確其權(quán)利義務。4.第三方的權(quán)利和義務4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報酬；（2）在履行職責過程中，第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付費用。4.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保工作質(zhì)量和效果；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因其過錯導致的損失。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2責任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因市場變化或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~不再適用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定；（2）甲方應按照約定向第三方支付費用；（3）甲方應協(xié)助第三方履行職責。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定；（2）乙方應按照約定向第三方支付費用；（3）乙方應協(xié)助第三方履行職責。6.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，應按照合同約定承擔責任；（2）甲乙雙方應按照合同約定向第三方支付費用；（3）甲乙雙方應協(xié)助第三方履行職責。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更在第三方介入的情況下，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行變更，但應征得第三方的同意。7.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售合同備案申請表詳細要求：該表應包括開發(fā)商、代理銷售、買受人基本信息，預售合同基本信息，備案材料清單等。說明：該表格用于開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請預售合同備案。2.預售合同詳細要求：合同應包括商品房的基本信息、價格、交付條件、違約責任等。說明：該合同是雙方簽訂的商品房預售合同，是備案的基礎(chǔ)文件。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明開發(fā)商具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。4.項目土地使用權(quán)證復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明項目土地使用權(quán)歸開發(fā)商所有。5.建設(shè)項目規(guī)劃許可證復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明項目符合規(guī)劃要求。6.建筑工程施工許可證復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明項目具備合法的施工許可。7.代理銷售企業(yè)資質(zhì)證書復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明代理銷售企業(yè)具備相應資質(zhì)。8.與開發(fā)商簽訂的代理銷售協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應明確雙方的權(quán)利義務。說明：代理銷售企業(yè)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議，明確代理銷售的具體內(nèi)容。9.身份證復印件詳細要求：復印件應清晰，加蓋公章。說明：證明買受人身份。10.購房資格證明詳細要求：證明買受人具備購房資格。說明：證明買受人有權(quán)購買新建商品房。11.預售合同備案變更申請表詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因等。說明：用于申請預售合同備案的變更。12.預售合同備案解除申請表詳細要求：包括解除原因、解除日期等。說明：用于申請預售合同備案的解除。13.預售合同備案延期申請表詳細要求：包括延期原因、延期期限等。說明：用于申請預售合同備案的延期。14.預售合同備案費用收據(jù)詳細要求：收據(jù)應清晰，加蓋公章。說明：證明已支付預售合同備案費用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按規(guī)定進行預售合同備案。責任認定標準：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，責令改正，并處以罰款。示例說明：開發(fā)商未在簽訂預售合同后10個工作日內(nèi)進行備案，應責令其改正，并處以一定數(shù)額的罰款。2.違約行為：提供虛假備案材料。責任認定標準：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，責令改正，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。示例說明：開發(fā)商提供虛假的土地使用權(quán)證復印件，應責令其改正，并處以罰款；如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責任。3.違約行為：未按時完成備案。責任認定標準：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，責令改正，并處以罰款。示例說明：開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)完成備案，應責令其改正，并處以罰款。4.違約行為：備案內(nèi)容與實際不符。責任認定標準：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，責令改正，并處以罰款。示例說明：備案的商品房面積與實際面積不符，應責令其改正，并處以罰款。5.違約行為：未按時交付商品房。責任認定標準：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，支付違約金；逾期交付超過一定期限，買受人有權(quán)解除合同。示例說明：開發(fā)商未按約定時間交付商品房，應支付違約金；如逾期交付超過3個月，買受人有權(quán)解除合同。全文完。2024版房地產(chǎn)項目預售合同備案管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目定義1.2預售合同定義1.3備案管理規(guī)范定義2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3土地使用權(quán)證號3.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證號3.5施工許可證號4.合同標的4.1房屋坐落4.2房屋結(jié)構(gòu)4.3房屋面積4.4房屋用途5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間5.4付款條件6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.交付后的權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務7.3乙方權(quán)利7.4乙方義務8.房屋驗收8.1驗收時間8.2驗收標準8.3驗收程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目定義：指甲方在中華人民共和國境內(nèi)擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房地產(chǎn)。1.2預售合同定義：指本合同項下，甲方與乙方就房地產(chǎn)項目的預售所簽訂的具有法律效力的書面合同。1.3備案管理規(guī)范定義：指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，對房地產(chǎn)項目預售合同進行備案管理的規(guī)范要求。第二條合同主體2.1甲方基本信息：甲方全稱、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。2.2乙方基本信息：乙方全稱、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系方式等。第三條房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱：具體項目名稱。3.2項目地址：具體項目所在地的詳細地址。3.3土地使用權(quán)證號：甲方取得的土地使用權(quán)證號。3.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：甲方取得的建筑工程規(guī)劃許可證號。3.5施工許可證號：甲方取得的施工許可證號。第四條合同標的4.1房屋坐落：具體房屋所在的建筑物名稱及樓層、房間號。4.2房屋結(jié)構(gòu)：具體房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。4.3房屋面積：具體房屋的建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等。4.4房屋用途：具體房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款：具體房屋的預售價格，包括總價和單價。5.2付款方式：分期付款或一次性付款。5.3付款時間：每期付款的具體時間節(jié)點。5.4付款條件：付款條件，如按時足額支付、按揭貸款等。第六條房屋交付6.1交付時間：房屋交付的具體日期。6.2交付條件：房屋交付前的必要條件，如房屋建設(shè)完成、驗收合格等。6.3交付方式：甲方將房屋交付給乙方的方式，如自行驗收交付、委托第三方驗收交付等。第七條交付后的權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利：甲方對房屋享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。7.2甲方義務：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標準，承擔房屋保修責任等。7.3乙方權(quán)利：乙方享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)等。7.4乙方義務：乙方按時足額支付房屋價款，遵守房屋使用規(guī)定等。第八條房屋驗收8.1驗收時間：房屋交付后，乙方應在合同約定的驗收時間內(nèi)進行驗收。8.2驗收標準：房屋驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)行業(yè)標準。8.3.1乙方應在驗收前向甲方提出驗收申請，并提供相關(guān)資料。8.3.2甲方應在乙方提出驗收申請后，安排驗收時間。8.3.3驗收時，雙方應共同檢查房屋的實體質(zhì)量、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。8.3.4驗收完成后，雙方應在驗收報告上簽字確認。第九條違約責任9.1.1甲方未按約定時間交付房屋；9.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定；9.1.3乙方未按約定時間支付房款；9.1.4乙方違反房屋使用規(guī)定；9.1.5雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復履行合同；9.2.3損害賠償；9.2.4雙方約定的其他違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法程序進行。第十一條合同解除11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2不可抗力導致合同無法履行；11.1.3一方嚴重違約；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2.1雙方協(xié)商解除；11.2.2任何一方提起訴訟或仲裁；11.2.3依法判決或仲裁裁決解除合同。11.3.1甲方應退還乙方已支付的房款；11.3.2雙方應返還各自提供的財產(chǎn)；11.3.3雙方應承擔相應的法律責任。第十二條合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：具體生效日期。12.3合同生效后的處理：合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十三條合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；13.1.3不可抗力導致合同無法履行。13.2.1雙方協(xié)商變更；13.2.2簽訂變更協(xié)議；13.2.3依法辦理變更登記手續(xù)。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行各自的權(quán)利和義務。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應及時通知對方。14.2不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。14.3.1房屋預售許可證；14.3.2土地使用權(quán)證；14.3.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；14.3.4施工許可證；14.3.5雙方協(xié)商一致的其他文件。14.4合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以合同為準。14.5合同生效日期：具體生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在房地產(chǎn)項目預售合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋銷售代理、房屋質(zhì)量評估、法律咨詢、財務審計等。第十六條第三方介入的引入程序16.1引入條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同履行。16.2引入程序：甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用承擔、責任劃分等。16.3協(xié)議簽訂：第三方介入?yún)f(xié)議應在合同簽訂前或合同簽訂后及時簽訂。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義：指第三方因履行其職責而產(chǎn)生的違約責任，應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體服務內(nèi)容、行業(yè)標準、合同約定等因素確定。17.3責任限額條款：甲乙雙方應在合同中明確約定第三方責任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第十八條第三方責任承擔18.1責任承擔原則：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。18.2責任承擔方式：第三方責任承擔方式包括但不限于：18.2.1退還或賠償甲乙雙方已支付的款項；18.2.2恢復履行合同；18.2.3損害賠償；18.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他責任承擔方式。18.3.1因不可抗力導致的責任；18.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌呢熑危?8.3.3因法律法規(guī)規(guī)定可以免除責任的情況。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分原則：第三方責任與其他各方責任應明確劃分，避免責任不清。19.2責任劃分內(nèi)容：19.2.1第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔責任；19.2.2甲方對其提供的房屋質(zhì)量承擔責任；19.2.3乙方對其支付房款的行為承擔責任；19.2.4雙方應按照合同約定，對各自的行為承擔責任。19.3責任追究：如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。第二十條第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督與管理原則：第三方介入應接受甲乙雙方的監(jiān)督與管理。20.2監(jiān)督與管理內(nèi)容：20.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告；20.2.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行審查；20.2.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正工作中的錯誤。20.3.1定期召開會議；20.3.2查閱工作記錄；20.3.3對第三方的工作進行評價。第二十一條第三方介入的退出機制21.1.1第三方無法履行合同約定的職責；21.1.2第三方存在重大違約行為；21.1.3第三方介入不符合法律法規(guī)的要求。21.2.1雙方協(xié)商退出；21.2.2簽訂退出協(xié)議；21.2.3依法辦理退出手續(xù)。21.3退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預售許可證詳細要求：提供由政府主管部門頒發(fā)的房屋預售許可證，證明甲方有權(quán)進行預售。說明：附件應為原件或經(jīng)甲方蓋章的復印件。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供由政府主管部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明甲方對土地享有使用權(quán)。說明：附件應為原件或經(jīng)甲方蓋章的復印件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細要求：提供由政府主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明甲方已獲得規(guī)劃許可。說明：附件應為原件或經(jīng)甲方蓋章的復印件。4.施工許可證詳細要求：提供由政府主管部門頒發(fā)的施工許可證，證明甲方已獲得施工許可。說明：附件應為原件或經(jīng)甲方蓋章的復印件。5.房屋買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋買賣的條款。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。6.預售款收據(jù)詳細要求：提供甲乙雙方交易過程中的預售款收據(jù)，證明乙方已支付款項。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。7.驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告，證明房屋符合合同約定和驗收標準。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。9.法律文件詳細要求：提供與合同相關(guān)的法律文件，如判決書、仲裁裁決書等。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。10.其他相關(guān)文件詳細要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、維修記錄等。說明：附件應為原件或經(jīng)雙方蓋章的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔乙方因延遲收房造成的損失。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應支付乙方合同價款的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：乙方應支付違約金，并承擔甲方因延遲收款造成的損失。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應支付甲方合同價款的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按協(xié)議提供合格服務。責任認定：第三方應退還甲乙雙方已支付的款項，并承擔因違約造成的損失。示例：第三方未按約定完成房屋質(zhì)量評估，應退還甲乙雙方評估費用，并賠償因評估結(jié)果不準確造成的損失。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞，應承擔修復費用。全文完。2024版房地產(chǎn)項目預售合同備案管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2預購人信息1.3項目基本信息2.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)3.項目預售許可證信息4.預售房源信息4.1預售房屋位置4.2預售房屋面積4.3預售房屋戶型4.4預售房屋配套設(shè)施5.預售合同簽訂條件及程序5.1預售合同簽訂條件5.2預售合同簽訂程序6.預售合同主要內(nèi)容6.1預售房屋基本情況6.2預售房屋價格及付款方式6.3預售房屋交付條件及時間6.4預售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.5預售房屋質(zhì)量保證及維修責任6.6預售房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施6.7預售房屋物業(yè)管理及收費標準6.8預售房屋相關(guān)稅費及費用6.9合同解除及違約責任6.10爭議解決方式7.預售合同附件7.1預售房屋平面圖7.2預售房屋配套設(shè)施清單7.3預售房屋物業(yè)管理公約8.合同簽訂日期及地點9.合同生效條件及時間10.合同解除及終止條件11.合同變更及補充12.合同履行及監(jiān)督13.合同備案及公示14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5傳真：________1.2預購人信息1.2.1姓名：________1.2.2性別：________1.2.3身份證號碼：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5通訊地址：________1.3項目基本信息1.3.1項目名稱：________1.3.2項目地址：________1.3.3項目開發(fā)商：________1.3.4項目預售許可證號：________2.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)2.1合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同簽訂依據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的項目預售許可證。3.項目預售許可證信息3.1許可證編號：________3.2許可證簽發(fā)日期：________3.3許可證有效期：________4.預售房源信息4.1預售房屋位置：________4.2預售房屋面積：________4.3預售房屋戶型：________4.4預售房屋配套設(shè)施：________5.預售合同簽訂條件及程序5.1預售合同簽訂條件：5.1.1預購人已充分了解預售房屋及項目信息。5.1.2預購人已具備購房資格。5.1.3預購人已支付定金或首付款。5.2預售合同簽訂程序：5.2.1預購人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交購房申請。5.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核預購人資格及支付情況。5.2.3雙方協(xié)商一致后簽訂預售合同。6.預售合同主要內(nèi)容6.1預售房屋基本情況：6.1.1房屋坐落：________6.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________6.1.3房屋用途：________6.2預售房屋價格及付款方式：6.2.1房屋單價：________6.2.2總價：________6.2.3付款方式：________6.3預售房屋交付條件及時間：6.3.1交付條件：________6.3.2交付時間：________6.4預售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：6.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：________6.4.2登記時間：________6.5預售房屋質(zhì)量保證及維修責任：6.5.1質(zhì)量保證：________6.5.2維修責任：________6.6預售房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施：6.6.1配套設(shè)施：________6.6.2公共設(shè)施：________6.7預售房屋物業(yè)管理及收費標準：6.7.1物業(yè)管理：________6.7.2收費標準：________6.8預售房屋相關(guān)稅費及費用：6.8.1稅費：________6.8.2費用：________6.9合同解除及違約責任：6.9.1合同解除條件：________6.9.2違約責任：________6.10爭議解決方式：6.10.1爭議解決方式：________6.10.2爭議解決機構(gòu)：________7.合同簽訂日期及地點7.1簽訂日期：________7.2簽訂地點：________8.合同備案及公示8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在簽訂預售合同之日起____日內(nèi)，將合同副本報送房地產(chǎn)管理部門備案。8.2預售合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將備案信息在項目銷售場所進行公示。9.合同生效條件及時間9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效后，預購人支付定金或首付款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具收據(jù)。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1預售房屋交付使用。10.2.2合同約定的其他終止條件。11.合同變更及補充11.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同履行及監(jiān)督12.1雙方應按照合同約定履行各自義務。12.2預購人有權(quán)對預售房屋的交付及配套設(shè)施進行監(jiān)督。13.合同爭議解決13.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易、服務或其他相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進行，提高交易效率，保障交易安全。16.第三方介入的條件及程序16.1條件：16.1.1甲乙雙方同意第三方介入。16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件。16.1.3第三方同意按照本合同及甲乙雙方的要求提供服務。16.2程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。16.2.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方的責任及權(quán)利17.1責任：17.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。17.1.2第三方對在服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。17.1.3第三方因自身原因?qū)е路粘霈F(xiàn)失誤，應承擔相應的違約責任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：18.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。18.1.2第三方責任限額不得低于合同標的額的____%。18.2責任限額的承擔：18.2.1第三方在