住宅房產買賣合同

住宅房產買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效與終止第二章房產信息2.1房產的描述2.2房產的面積與用途2.3房產的權屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房價與支付方式4.1房價的確定4.2支付方式與支付時間4.3支付違約金的規(guī)定第五章交付與過戶5.1房產的交付時間與條件5.2過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費用的承擔第六章房產質量與保修6.1房產的質量保證6.2質量問題的處理6.3保修期的規(guī)定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同后的責任處理第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的規(guī)定8.3違約金的計算方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3訴訟時效的規(guī)定第十章合同的附則10.1合同的解釋權10.2合同的修訂與附件10.3合同的簽署與備案第十一章其他約定11.1房產交易過程中的稅費11.2房產交付后的物業(yè)管理11.3雙方的其他特殊約定第十二章附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方的身份證明復印件12.3其他相關證明文件第十三章簽署日期與地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四章合同14.1合同內容合同編號_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同各方的權利和義務第三條款合同的生效與終止第二章房產信息第一條款房產的描述第二條款房產的面積與用途第三條款房產的權屬證明第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第四章房價與支付方式第一條款房價的確定第二條款支付方式與支付時間第三條款支付違約金的規(guī)定第五章交付與過戶第一條款房產的交付時間與條件第二條款過戶手續(xù)的辦理第三條款過戶費用的承擔第六章房產質量與保修第一條款房產的質量保證第二條款質量問題的處理第三條款保修期的規(guī)定第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款解除合同后的責任處理第八章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的規(guī)定第三條款違約金的計算方式第九章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄法院第三條款訴訟時效的規(guī)定第十章合同的附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的修訂與附件第三條款合同的簽署與備案第十一章其他約定第一條款房產交易過程中的稅費第二條款房產交付后的物業(yè)管理第三條款雙方的其他特殊約定第十二章附件第一條款房產證復印件第二條款買賣雙方的身份證明復印件第三條款其他相關證明文件第十三章簽署日期與地點第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點第十四章合同出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見證人（丙方）：________________甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日丙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定房產的出售價格和出售條件，并有權決定是否接受乙方提出的價格和條件。2.甲方應保證房產的質量和狀況，確保房產符合國家和地方的相關規(guī)定和標準。3.甲方應提供房產的權屬證明和相關文件，并配合乙方完成房產的過戶手續(xù)。4.甲方應在合同約定的時間內將房產交付給乙方，并保證房產的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。5.甲方應承擔因房產質量問題而產生的修理、更換等費用。6.甲方應按合同約定履行其義務，如違反合同約定，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權決定是否購買甲方提供的房產，并有權決定是否接受甲方提出的價格和條件。2.乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，并承擔因延遲支付而產生的違約責任。3.乙方應提供其真實、準確的身份證明和相關文件，并配合甲方完成房產的過戶手續(xù)。4.乙方應在合同約定的時間內接收房產，并按合同約定的方式使用和保管房產。5.乙方應承擔因自身原因導致房產質量問題而產生的修理、更換等費用。6.乙方應按合同約定履行其義務，如違反合同約定，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應具備相應的資質和許可，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.第三方中介應按照合同約定的方式和時間，協(xié)助甲方和乙方完成房產的出售和購買手續(xù)。3.第三方中介應提供真實、準確的信息和資料，并保證甲乙雙方的權益。4.第三方中介應按照合同約定的費用標準和支付方式，收取中介費用。5.第三方中介應承擔因提供虛假信息或違規(guī)操作而導致的責任和損失。6.第三方中介應按合同約定履行其義務，如違反合同約定，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方的身份證明復印件3.房產的權屬證明和相關文件4.房產的評估報告5.房產的物業(yè)費用繳納證明6.房產的維修基金繳納證明7.房產的交易稅費發(fā)票8.合同的簽署授權書（如有）9.其他相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產，或交付的房產不符合合同約定的質量標準。2.甲方提供的房產權屬證明和相關文件不真實、不完整或存在瑕疵。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定的方式。4.乙方在接收房產后，未按照合同約定的方式使用和保管房產。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房產的出售和購買手續(xù)。6.第三方中介提供虛假信息或違規(guī)操作，導致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于____地的____房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產購買價款。3.交付：指甲方按照合同約定將房產的實際控制權轉移給乙方。4.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的一系列手續(xù)和程序。5.違約金：指一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。6.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房產交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：甲方應按照合同約定承擔延遲交付的違約責任，如支付違約金。乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.房產質量問題：甲方應承擔修復責任，如房產質量問題無法修復，甲方應支付違約金或賠償乙方損失。3.房價款支付延遲：乙方應按照合同約定承擔延遲支付的違約責任，如支付違約金。甲方有權要求乙方立即支付房價款或解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：各方應積極配合，提供所需材料和信息，加快過戶手續(xù)的辦理。如有需要，可尋求第三方中介的專業(yè)協(xié)助