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文檔簡介

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章小產(chǎn)權(quán)房買賣的定義及性質(zhì)3.1小產(chǎn)權(quán)房的概念3.2小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)3.3小產(chǎn)權(quán)房買賣的合法性探討第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式的約定5.3支付時(shí)間的約定第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付的時(shí)間及方式6.2房屋過戶的程序及時(shí)間6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1房屋質(zhì)量問題11.2房屋損毀或滅失11.3第三方主張權(quán)利第十二章法律法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響12.1法律法規(guī)變化的影響12.2政策變化的影響12.3合同雙方應(yīng)采取的措施第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1房屋的維修與保養(yǎng)13.2鄰居關(guān)系的處理13.3社區(qū)公共設(shè)施的使用第十四章合同的附則14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的手續(xù)辦理合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章小產(chǎn)權(quán)房買賣的定義及性質(zhì)3.1小產(chǎn)權(quán)房的概念3.2小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)3.3小產(chǎn)權(quán)房買賣的合法性探討第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式的約定5.3支付時(shí)間的約定第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付的時(shí)間及方式6.2房屋過戶的程序及時(shí)間6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1房屋質(zhì)量問題11.2房屋損毀或滅失11.3第三方主張權(quán)利第十二章法律法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響12.1法律法規(guī)變化的影響12.2政策變化的影響12.3合同雙方應(yīng)采取的措施第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1房屋的維修與保養(yǎng)13.2鄰居關(guān)系的處理13.3社區(qū)公共設(shè)施的使用第十四章合同的附則14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的手續(xù)辦理甲方:(簽字)乙方:(簽字)日期:____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的房屋為其合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并退還乙方已支付的所有款項(xiàng)。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后,按照約定的時(shí)間、方式交付房屋。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí),甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等進(jìn)行全面、真實(shí)的告知,如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方解除合同條款如甲方在合同履行過程中,出現(xiàn)違約行為,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的所有款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí),乙方應(yīng)在支付購房款項(xiàng)時(shí),向甲方提供有效的支付憑證。2.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)在合同簽訂后,按照約定的時(shí)間、方式接收房屋。如乙方原因?qū)е陆桓堆舆t,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋,并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。3.乙方解除合同條款如乙方在合同履行過程中,出現(xiàn)違約行為,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意,第三方中介作為本交易的協(xié)助方,負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性、合法性。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí),中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息,如發(fā)生泄露,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介解除合同條款如第三方中介在合同履行過程中,出現(xiàn)違約行為,甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系,并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法律法規(guī)資料5.第三方中介資質(zhì)證明6.交易款項(xiàng)支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)辦理指南9.合同解除或終止證明10.違約賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等問題3.甲方未履行合同約定的義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)5.乙方未合理使用房屋,導(dǎo)致?lián)p失6.乙方未保密甲方提供的個(gè)人信息和交易信息7.第三方中介提供虛假房源信息8.第三方中介未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)9.第三方中介泄露甲方和乙方提供的個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋:1.小產(chǎn)權(quán)房:指未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn),建設(shè)在集體土地上,未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約行為:指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任:指違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.賠償責(zé)任:指因違約行為給對(duì)方造成損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方中介:指獨(dú)立于甲方和乙方之外,協(xié)助雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,要求甲方按時(shí)交付房屋。2.問題:乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,要求乙方按時(shí)支付購房款項(xiàng)。3.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:雙方可協(xié)商維修或更換房屋,如協(xié)商不成,可向有關(guān)部門投訴。4.問題:個(gè)人信息和交易信息泄露解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方或中介承擔(dān)賠償責(zé)任,并要求采取措施防止信息繼續(xù)泄露。五、所有應(yīng)用場景:1.小產(chǎn)權(quán)房

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