株洲市房屋買賣合同中的合同違約情形

株洲市房屋買賣合同中的合同違約情形合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的買賣價格與支付方式第三章違約的情形3.1賣方違約的情形3.1.1不按約定時間交付房屋3.1.2提供虛假房屋信息3.1.3未辦理房屋過戶手續(xù)3.2買方違約的情形3.2.1不按約定時間支付購房款3.2.2提供的個人信息不真實3.2.3拒絕履行合同約定的義務第四章違約責任4.1賣方違約責任4.1.1賠償買方因此遭受的損失4.1.2支付違約金4.2買方違約責任4.2.1賠償賣方因此遭受的損失4.2.2支付違約金第五章違約糾紛的解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2申請仲裁機構(gòu)調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3變更和解除合同的程序第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務的履行7.3違約披露的后果第八章法律適用與爭議解決8.1合同的適用法律8.2爭議解決方式第九章其他條款9.1合同的書面形式9.2合同的修改與補充9.3合同的完整性與獨立性第十章賣方聲明與保證10.1房屋的所有權(quán)與使用權(quán)10.2房屋的實際情況與合同約定的相符10.3未涉及任何法律糾紛第十一章買方聲明與保證11.1提供的個人信息真實有效11.2有足夠的購房能力11.3購房目的合法合規(guī)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效時間13.3合同的終止日期第十四章簽署頁14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3買賣雙方的簽字或蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的買賣價格與支付方式2.3.1購房款的金額與支付時間2.3.2支付方式與支付工具第三章違約的情形3.1賣方違約的情形3.1.1不按約定時間交付房屋3.1.2提供虛假房屋信息3.1.3未辦理房屋過戶手續(xù)3.2買方違約的情形3.2.1不按約定時間支付購房款3.2.2提供的個人信息不真實3.2.3拒絕履行合同約定的義務第四章違約責任4.1賣方違約責任4.1.1賠償買方因此遭受的損失4.1.2支付違約金4.2買方違約責任4.2.1賠償賣方因此遭受的損失4.2.2支付違約金第五章違約糾紛的解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2申請仲裁機構(gòu)調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟第六章合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3變更和解除合同的程序第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務的履行7.3違約披露的后果第八章法律適用與爭議解決8.1合同的適用法律8.2爭議解決方式第九章其他條款9.1合同的書面形式9.2合同的修改與補充9.3合同的完整性與獨立性第十章賣方聲明與保證10.1房屋的所有權(quán)與使用權(quán)10.2房屋的實際情況與合同約定的相符10.3未涉及任何法律糾紛第十一章買方聲明與保證11.1提供的個人信息真實有效11.2有足夠的購房能力11.3購房目的合法合規(guī)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同的補充協(xié)議第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效時間13.3合同的終止日期第十四章簽署頁14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3買賣雙方的簽字或蓋章多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在出售房屋后，發(fā)現(xiàn)同一棟樓或同一小區(qū)同等條件下的房屋以更低的價格出售，甲方有權(quán)要求乙方按照較低的價格重新協(xié)商購房合同。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方不會因出售房屋而錯過更優(yōu)惠的購房機會。2.甲方房屋維護責任條款：在房屋過戶前，甲方應對房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋符合合同約定的交付條件。說明：此條款明確了甲方在房屋過戶前的維護責任，確保乙方購買到的房屋符合合同約定的條件。3.甲方逾期交付房屋的處理條款：如甲方未能按約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方逾期交付違約金，每逾期一日，違約金按購房款的千分之一計算。說明：此條款旨在對甲方逾期交付房屋的行為進行約束，保障乙方的合法權(quán)益。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付購房款的時間和方式條款：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方未能按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在確保乙方按時支付購房款，維護甲方的合法權(quán)益。2.乙方購房資格和資金來源條款：乙方應向甲方提供有效的購房資格證明和資金來源證明，如乙方提供的信息不真實，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在確保乙方具備購房資格和足夠的購房資金，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效。3.乙方逾期支付購房款的處理條款：如乙方未能按約定時間支付購房款，乙方應支付給甲方逾期支付違約金，每逾期一日，違約金按購房款的千分之一計算。說明：此條款旨在對乙方逾期支付購房款的行為進行約束，保障甲方的合法權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的服務費用條款：第三方中介在房屋買賣過程中提供服務，如需支付服務費用，雙方應按照約定的比例分擔。說明：此條款明確了雙方在第三方中介服務費用方面的分擔比例，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的違約責任條款：如第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。說明：此條款旨在約束第三方中介的行為，確保合同的順利履行。3.第三方中介的信息真實性保障條款：第三方中介應對提供的房屋信息真實性負責，如因第三方中介提供虛假信息導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在保障雙方在房屋買賣過程中獲取的真實信息，避免因信息不真實導致合同糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同的補充協(xié)議4.房屋實際情況的評估報告5.房屋過戶所需的稅費計算單6.買賣雙方的共同聲明書7.第三方中介的服務協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為不按約定時間支付購房款提供虛假個人信息拒絕履行合同約定的義務3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未能按約定提供服務未履行合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：證明個人身份的法律文件。3.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.購房款：購買房屋所需支付的款項。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：雙方可以與中介協(xié)商解決