自建房屋買賣合同解釋

自建房屋買賣合同解釋合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋交付2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交易稅費第三章房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標準3.2質(zhì)量保修范圍和期限3.3質(zhì)量問題的處理第四章交易過程中的費用4.1交易費用構(gòu)成4.2買方應(yīng)支付的費用4.3賣方應(yīng)支付的費用第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶時間及費用第六章違約責任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責任認定及賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄地第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋交付時間9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第十章房屋使用及管理10.1房屋使用規(guī)定10.2房屋維護與管理第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章隱私保護12.1保護買方和賣方隱私12.2信息保密義務(wù)第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及附件14.3合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第三條款房屋基本情況介紹第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋交付第三條款房屋價格及支付方式第四條款房屋交易稅費第三章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款質(zhì)量保修范圍和期限第三條款質(zhì)量問題的處理第四章交易過程中的費用第一條款交易費用構(gòu)成第二條款買方應(yīng)支付的費用第三條款賣方應(yīng)支付的費用第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理流程第二條款過戶所需材料第三條款過戶時間及費用第六章違約責任第一條款買賣雙方違約情形第二條款違約責任認定及賠償?shù)谄哒聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟管轄地第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款房屋交付時間第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第十章房屋使用及管理第一條款房屋使用規(guī)定第二條款房屋維護與管理第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十二章隱私保護第一條款保護買方和賣方隱私第二條款信息保密義務(wù)第十三章其他約定第一條款房屋交易過程中的其他事項第二條款雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂及附件第三條款合同簽訂日期及簽字蓋章甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售該房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后十個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：此條款旨在保障乙方在房屋交易過程中的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋維修責任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負責，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復或賠償。條款說明：明確甲方在房屋交付后的質(zhì)量保修責任，確保乙方入住后的居住質(zhì)量。附加條款三：過戶時間及費用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在本合同簽訂后六個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。條款說明：規(guī)定了甲方在過戶過程中的義務(wù)及承擔的費用，避免乙方在過戶過程中產(chǎn)生額外的負擔。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付期限條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付違約金，每延遲一日違約金為房價的千分之一。條款說明：保障乙方的房屋交付權(quán)益，對甲方延遲交付行為進行約束，確保乙方按時入住。附加條款二：房屋價格調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在合同簽訂后六個月內(nèi)，按照市場行情對房屋價格進行調(diào)整。調(diào)整后的價格經(jīng)乙方同意后生效。條款說明：給予甲方在特定條件下調(diào)整房屋價格的權(quán)利，同時確保乙方的利益不受損害。附加條款三：裝修要求條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付時，保證房屋內(nèi)部裝修符合乙方提出的裝修要求。如不符合，甲方應(yīng)按照乙方要求進行整改或支付相應(yīng)的賠償。條款說明：確保乙方在房屋交付時獲得符合預期裝修標準的居住環(huán)境。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔。如乙方同意支付中介費用，甲方在房屋交易完成后向乙方支付。條款說明：明確中介費用的承擔方，避免在交易過程中產(chǎn)生爭議。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介不得收取任何額外費用。條款說明：規(guī)定中介的服務(wù)范圍及禁止行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。附加條款三：隱私保護條款內(nèi)容：中介應(yīng)對合同雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。條款說明：保護甲方和乙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋交付確認書3.房屋價格及支付方式說明4.房屋交易稅費清單5.房屋質(zhì)量保修說明書6.過戶手續(xù)辦理流程圖7.房屋使用和管理規(guī)定8.隱私保護協(xié)議9.裝修要求確認書10.中介服務(wù)合同12.合同修訂歷史記錄13.附件A：房屋現(xiàn)狀照片14.附件B：房屋裝修設(shè)計方案二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定價格交付房屋3.甲方未按約定質(zhì)量標準交付房屋4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)6.中介未按約定提供服務(wù)7.中介泄露甲方或乙方隱私信息8.甲方未履行質(zhì)量保修責任9.乙方未按約定使用和管理房屋10.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。2.交付：指甲方將房屋實體及使用權(quán)完整地移交給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)的中介機構(gòu)。7.隱私保護：指對房屋交易雙方的個人隱私信息進行保密的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決或依法解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方負責修復或賠償，協(xié)商解決或依法解除合同。3.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：催告乙方支付，協(xié)商解決或依法解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方和中介協(xié)助加快辦理，協(xié)商解決或依法解除合同。5.問題：中介服務(wù)不達標解決