土地買賣居間條款范本

土地買賣居間條款范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同標(biāo)的定義1.4合同效力第二章土地買賣居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)方式2.3居間服務(wù)期限第三章土地買賣雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益保障3.2買方權(quán)益保障3.3賣方權(quán)益保障第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用金額4.2居間費(fèi)用支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用支付方式第五章合同的履行和變更5.1居間方履行合同義務(wù)5.2買方履行合同義務(wù)5.3賣方履行合同義務(wù)5.4合同變更程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除和終止的后續(xù)處理第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賣方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1居間方的特殊約定13.2買方的特殊約定13.3賣方的特殊約定第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方土地買賣居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同主體定義甲方：土地出賣方乙方：土地購買方丙方：居間服務(wù)方1.3合同標(biāo)的定義本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于________的地塊，地塊面積為____平方米。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方能生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章土地買賣居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍丙方作為居間服務(wù)方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地買賣相關(guān)信息，協(xié)調(diào)甲乙雙方就土地買賣事宜進(jìn)行洽談，協(xié)助甲乙雙方辦理土地買賣相關(guān)手續(xù)。2.2居間服務(wù)方式丙方通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、廣告、個(gè)人關(guān)系等合法方式尋找潛在的買家或賣家，并為甲乙雙方提供一對(duì)一的咨詢服務(wù)，解答甲乙雙方在土地買賣過程中遇到的問題。2.3居間服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地買賣合同簽訂之日止。第三章土地買賣雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益保障丙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的隱私信息，不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或謀取其他利益。3.2買方權(quán)益保障乙方在土地購買過程中，有權(quán)了解甲方的土地實(shí)際情況，有權(quán)要求甲方提供土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。3.3賣方權(quán)益保障甲方在土地出售過程中，有權(quán)要求乙方支付土地購買價(jià)款，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付價(jià)款。第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用金額居間費(fèi)用為土地買賣成交總金額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。4.2居間費(fèi)用支付時(shí)間居間費(fèi)用的支付時(shí)間為土地買賣合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3居間費(fèi)用支付方式居間費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：________________________賬號(hào)：________________________開戶行：________________________第五章合同的履行和變更5.1居間方履行合同義務(wù)丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成土地買賣事宜。5.2買方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付土地購買價(jià)款，并按照約定時(shí)間支付價(jià)款。5.3賣方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照約定提供土地，并保證土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。5.4合同變更程序本合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方能生效。第六章合同的解除和終止6.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）土地買賣合同簽訂并生效；（2）居間服務(wù)期限屆滿。6.3合同解除和終止的后續(xù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于支付居間費(fèi)用、返還已支付的款項(xiàng)等。第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方土地買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。7.3賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄甲乙雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方能生效。9.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在土地買賣過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至土地買賣合同簽訂之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方的損失。第十一章繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同的有效期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方的后繼者或繼承人繼承。11.2合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓。第十二章附則12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非另有明確規(guī)定，本合同的不為合同內(nèi)容的組成部分。12.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方能生效。12.3合同的附件本合同附件為甲乙雙方提交的與土地買賣相關(guān)的文件和資料。第十三章其他約定13.1居間方的特殊約定丙方不得未經(jīng)甲乙雙方同意，將本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。13.2買方的特殊約定乙方在土地購買過程中，應(yīng)自行核實(shí)土地的實(shí)際情況，丙方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何責(zé)任。13.3賣方的特殊約定甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人簽字甲方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________丙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方在土地買賣過程中，應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方在土地購買過程中，應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地購買價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償甲方的損失。2.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地買賣合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)丙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的隱私信息，不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或謀取其他利益。3.2第三方中介違約如丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方土地買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。3.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用丙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙雙方明確居間費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和支付方式。如丙方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求丙方退還已支付的居間費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供土地或土地權(quán)屬存在瑕疵未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密等2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付土地購買價(jià)款未按約定履行合同義務(wù)違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密等3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)不符合約定泄露甲乙雙方隱私信息或進(jìn)行不正當(dāng)競爭未按約定收取和退還居間費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.土地買賣合同土地買賣合同是指甲方將其土地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.居間服務(wù)居間服務(wù)是指第三方中介在土地買賣過程中為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)和協(xié)助的服務(wù)。3.違約金違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛遇到問題：土地權(quán)屬不清或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)先進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，必要時(shí)可求助于專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.支付價(jià)款延遲遇到問題：乙方延遲支付土地購買價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告