無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋描述第一條款房屋基本情況第二條款房屋使用情況第三條款房屋權(quán)利狀況第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款交易資金第四章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第一條款房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)第二條款法律風(fēng)險(xiǎn)第三條款交易過程風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋交付與過戶第一條款交付時(shí)間與方式第二條款過戶手續(xù)第三條款交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第九章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第三條款合同解除第十章特殊條款第一條款房屋交易限制第二條款房屋用途變更第三條款房屋保護(hù)與維修第十一章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第一條款評(píng)估機(jī)構(gòu)第二條款律師事務(wù)所以及公證機(jī)構(gòu)第三條款銀行及金融機(jī)構(gòu)第十二章稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第一條款稅費(fèi)支付第二條款費(fèi)用承擔(dān)第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十三章其他約定第一條款房屋保險(xiǎn)第二條款房屋租賃第三條款物業(yè)服務(wù)第十四章簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間第二條款簽字蓋章第三條款合同副本合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款合同目的2.1本合同旨在規(guī)范甲方出售、乙方購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)房屋的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條款合同解釋3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第二章房屋描述第一條款房屋基本情況1.1房屋位置：1.2房屋面積：1.3房屋結(jié)構(gòu)：第二條款房屋使用情況2.1房屋目前使用狀況：2.2房屋設(shè)計(jì)用途：2.3房屋實(shí)際用途：第三條款房屋權(quán)利狀況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.2房屋使用權(quán)證號(hào)：3.3房屋其他權(quán)利狀況說明：第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。第三條款交易資金3.1房屋交易價(jià)格為：3.2付款方式及付款時(shí)間為：3.3付款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。第四章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第一條款房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.1甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2房屋質(zhì)量問題的責(zé)任劃分及維修辦法：第二條款法律風(fēng)險(xiǎn)2.1因房屋存在法律問題導(dǎo)致合同無效或糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)。第三條款交易過程風(fēng)險(xiǎn)3.1雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章房屋交付與過戶第一條款交付時(shí)間與方式1.1房屋交付時(shí)間為：1.2交付方式為：第二條款過戶手續(xù)2.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。2.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由：承擔(dān)。第三條款交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移3.1房屋交付后，有關(guān)房屋及附屬設(shè)施的安全、使用和維護(hù)責(zé)任：第六章違約責(zé)任第一條款賣方違約1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。1.2違約金計(jì)算方式為：第二條款買方違約2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.2違約金計(jì)算方式為：第三條款違約賠償3.1因違約行為給雙方造成損失的，損失賠償額按實(shí)際損失計(jì)算。第七章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款調(diào)解解決2.1雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第三條款仲裁解決3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條款合同變更2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得影響合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。第三條款合同終止3.1合同終止的條件：3.2合同終止后的處理：第九章附則第一條款合同附件1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件1.3附件三：房屋其他相關(guān)文件第二條款合同修訂2.1合同的修訂應(yīng)書面簽署，并由雙方共同認(rèn)可。2.2合同修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第三條款合同解除3.1合同解除的條件：3.2合同解除后的處理：第十章特殊條款第一條款房屋交易限制1.1房屋交易受國(guó)家法律法規(guī)、政策限制的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。1.2房屋交易過程中涉及的各類證明和文件，雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供。第二條款房屋用途變更2.1房屋用途變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2房屋用途變更后的責(zé)任劃分：第三條款房屋保護(hù)與維修3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十一章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第一條款評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：第二條款律師事務(wù)所以及公證機(jī)構(gòu)2.1雙方可自行選擇律師事務(wù)所以及公證機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)事務(wù)。2.2律師及公證員提供的法律意見和公證文件應(yīng)作為本合同的有效組成部分。第三條款銀行及金融機(jī)構(gòu)3.1雙方可選擇銀行及金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)。3.2貸款合同及金融服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二章稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第一條款稅費(fèi)支付1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)支付房屋交易所需的稅費(fèi)。1.2稅費(fèi)支付的具體金額和方式：第二條款費(fèi)用承擔(dān)2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用承擔(dān)方式：2.2費(fèi)用承擔(dān)的具體金額和支付方式：第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策3.1雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。3.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)及享受方式：第十三章其他約定第一條款房屋保險(xiǎn)1.1保險(xiǎn)購(gòu)買及受益人：1.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：第二條款房屋租賃2.1如房屋在過戶期間需租賃，租賃合同另行簽訂。2.2租賃合同與本合同具有同等法律效力。第三條款物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用：3.2物業(yè)服務(wù)合同的變更及終止：第十四章簽署第一條款合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間1.1簽署地點(diǎn)：1.2簽署時(shí)間：第二條款簽字蓋章2.1甲方簽字：2.2乙方簽字：第三條款合同副本3.1雙方各執(zhí)一份合同副本。3.2合同副本具有同等法律效力。（合同方在此處簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定第一條款甲方保障房屋質(zhì)量1.1甲方承諾所售房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方展示房屋的詳細(xì)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。第二條款甲方協(xié)助過戶手續(xù)2.1甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除非雙方另有約定。2.3甲方應(yīng)確保過戶過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定第一條款乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。1.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方索取合法的收款憑證。第二條款乙方維護(hù)房屋使用狀況2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，并按照合同約定處理。2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需要改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書面同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定第一條款第三方中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括法律法規(guī)咨詢、交易流程指導(dǎo)等。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，如評(píng)估、過戶等。1.3第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第二條款第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知雙方，并在合同中明確。2.2第三方中介的收費(fèi)應(yīng)合理，不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介的費(fèi)用，除非雙方另有約定。第三條款第三方中介的責(zé)任承擔(dān)3.1第三方中介如因故意或過失導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介如違反法律法規(guī)或合同約定，給雙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋其他相關(guān)文件4.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.律師出具的法律意見書6.公證機(jī)構(gòu)出具的公證書7.貸款合同及相關(guān)金融文件8.物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用憑證9.房屋租賃合同（如有）10.物業(yè)服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。3.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按照約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，未經(jīng)甲方同意。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.無產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證的房屋。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。5.律師：指具有律師資格，依法從事法律服務(wù)的專業(yè)人員。6.公證機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事公證業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.金融機(jī)構(gòu)：指提供貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)評(píng)估。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方可共同尋求